這個五一假期，實屬不平靜了，外面的中國資産漲瘋了。

港股實現了9連漲，進入了技術性牛市，騰訊的股價都漲到360以上了。美股那邊也不甘示弱，中概股也是掀起了暴漲模式。這裏有一個非常重要的原因就是美聯儲的降息壓力越來越大。雖然目前美聯儲還在做最後的堅持，但是市場普遍認爲降息是迫在眉睫了，一些小的金融機構已經扛不住了，再繼續下去就可能發生金融多米諾骨牌效應。

所以即便是美聯儲在硬撐了，但是市場的預期已經起來了，加上美國4月份的非農就業數據遠低于預期，這也可能導致美聯儲降息會提前。

當然，不管老美究竟何時降息，有這樣的預期就是好的。美聯儲降息客觀上是會利好人民幣資産的，會導致國際資本流向人民幣資産，這也許就是近期中國資産連續暴漲的重要原因吧。

那麽我們說回到房地産，也就是房價會不會企穩？

我之前分析過，如果美聯儲降息，會導致我們自己的貨幣政策更靈活一些，也可能會更積極一些。目前在美元利率還是很高的情況下，我們如果降息幅度太大，會顯得比較被動，可能會導致一部分資金流出。但如果美聯儲降息了，並且預期會持續降息的話，那我們這邊就會更加主動。

也就是我們的貨幣政策可能會更加積極一些支持經濟的發展。如果真是這樣的發展路徑，無疑對房地産市場是十分利好的，尤其是對一線城市的樓市。

目前國內的樓市的基本面相信大家也已經比較清楚了，整體供大于求的狀態在短時間肯定是難以改變的，這就是導致房價很難有穩定的上漲預期。外在的因素能改變是進程的速度，而並不能改變進程本身。

就比如貨幣政策是能夠改變經濟活動中的流動性的，流動性寬裕了，水漲船高，自然會推高資産價格。但是驅動房價的根本性因素已經發生改變，所以這種對價格推高當然是利好的，但對其作用也不能有太高的期待，可能能有助于房價企穩，但不一定還能推動房價繼續上漲。

當然，爲何說會更利好于一線城市？這就不得不說國內房地産市場另一個特征，也就是未來因城市分化的特征。雖然整體市場的供大于求的，但是還是會有局部市場的情況不一樣，比如說一線城市，尤其是一線城市的核心區域。我認爲這些區域在流動性的推動下，有望率先企穩並有可能恢複上漲態勢。