作者 I 宋溪 選址960

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近日，位于北京德勝門附近的一處寫字樓以2億元成交，買家爲上市公司“挖金客”。

挖金客發布公告稱，該處房産位于北京市西城區德勝門外大街甲10號1號樓，購買內容包括該處標的-1至9層1-2號的建築物所有權及其所占用地的建設用地使用權，受讓面積約爲5337平方米，屬于中輕國際旗下物業。

地圖信息顯示，德勝門外大街10號1號樓直指的正是中輕國際位于西城區的中輕大廈。中輕大廈建于1990年，共10層（含地下一層），證載樓房建築面積5337.2平方米，其中地下一層面積452.6平方米，房屋用途爲辦公，土地面積1328.7平方米，土地性質爲出讓土地，當前爲租賃狀態。

“先有德勝門，後有北京城”，德勝門外大街北起馬甸橋，南至德勝門，地處中心城區黃金地帶、中央商務區，附近有合生財富廣場、德勝國際中心、北環中心寫字樓、錦勝華安商務樓、德勝尚城等代表寫字樓項目。

關于購買房産的目的，公告提出，本次購買的房産將作爲公司募集資金投資項目“研發及運營基地建設項目”實施地點，以此滿足公司規劃發展對經營場地的需求。

值得一提的是，根據中國輕工集團發布的項目公示，標的市場評估價爲1.99億元，溢價率超過800%。

中國輕工集團前身爲1983年成立的中國輕工業對外經濟技術合作公司，主營業務爲輕工産品及裝備研發與制造、相關工程承包與設計以及貿易物流與服務等。2017年，中國輕工集團重組並入中國保利集團公司，成爲其全資子公司，目前中國輕工集團擁有17家境內全資子公司，3家境內控股子公司，在世界多個國家設有分支機構。在中國輕工集團官網上，有多個老齡寫字樓正在出售公示中。

另外，挖金客在此前發布的《關于參與競拍購置房産的公告》中提到，“本次購置房産擬使用8,024.34萬元募集資金，剩余部分使用自有資金。”

挖金客是一家移動互聯網應用技術和信息服務提供公司，在大數據處理分析、機器智能運算等方面形成了一定的技術優勢，客戶包括中國移動、中國聯通、中國電信、國家電網、中國郵政、騰訊雲、京東雲、金山雲、百度網訊等。

2022年，挖金客在深圳證券交易所挂牌上市。4月，挖金客發布2023年年度報告，報告顯示挖金客2023年營業收入爲8.5億元，同比增長30.8%。營業成本爲7.1億，毛利率約爲16.88%。與2022年相比，營業收入和營業成本分別增長了30.80%和32.14%。

在大宗整售市場，根據睿和智庫數據庫資源，由于受到宏觀經濟和地産下行的影響，2024年一季度大宗交易成交規模大幅縮水，單筆平均成交額創下近三年來新低，整體市場投資情緒趨于保守。其中，北京市場錄得成交56億元位居全國第二（上海錄得73.24億元位居第一），典型成交案例是友邦保險以24億元購入位于北京CBD的凱德·星貿項目95%股權。