樓市正處在一個非常膠著的狀態，房子不好賣，房子買不起，有錢的也不太敢買。而房價越是下跌購房者就越不敢出手的怪圈依然在起作用，作爲購房者到底要不要相信買漲不買跌的神話？或者說房價下跌在另一種意義上是不是好事？

3月19日中國經濟周刊發表文章《70城房價回到1年前，徐州跌10%，南京、武漢下跌超過8%》表示，今年2月，70個大中城市二手房價格比1年前還低。納入統計的70個大中城市中，二手房價格全部下跌並低于一年前。

在這些城市中，降幅前五的分別是徐州、廈門、南京、溫州和武漢，分別下降10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。

同樣，3月18日中國經濟周刊發表文章《全國房價比峰頂下降23%，50城連降3個月，南京、廣州和武漢跌幅靠前》表示，今年前兩個月全國新建住宅平均成交價格，與2023年4月份的頂峰相比，下降22.6%。以今年2月份對比2023年11月份，有50個城市新建住宅指數連續下降。跌幅前10城市分別是南京、廣州、西甯、武漢和南昌，跌幅分別達到了2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

由此可見，無論是新房還是二手房，都面臨著整體下跌的局面，只不過二手房價格下跌幅度更大，這也代表了真實的市場情況。在另一層面可以預見，市場越是下行壓力大，那麽後續利好政策就會越有力度。穩定是不變的大局。

近日來，國家已經賦予地方城市更多的調控自主權，各城市也相繼出台利好措施，一線城市也在逐步松綁限制性政策，二線城市中的杭州更是全面放開二手房限制。

對于房企的金融支持以及剛需和改善性購房者的支持也達到了空前的高度，2月份，5年期以上貸款市場報價利率下調25個基點，更是調降幅度最大的一次，需求側購房支持力度進一步提升。

如此重磅的政策利好爲什麽還沒有在市場端顯現出來呢？難道真的沒有效果嗎？

個人認爲，要是論效果，肯定很難達到立竿見影的效果，但也不能說沒效果，如果沒有效果市場會更差，現在其實已經很不錯了，在慢慢恢複，政策有滯後性，目前市場反應出來的成交回升就是好現象。

近來，北京、上海、廣州和深圳的二手房成交量都在持續增加，一線城市二手房市場已經出現回暖態勢。

比如深圳二手房交易量創2022年以來單周新高，數據顯示，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1206套，環比增長10.2%。深圳二手房周錄得量呈現五連升，且錄得量創下2022年統計以來單周新高。

一邊是房價下跌，一邊是市場在渲染小陽春，這到底是不是矛盾呢？其實在我看來，房價下跌更爲市場成交創造了基礎，雖然買漲不買跌的邏輯怪象仍然在左右市場，但二手房價格以價換量的效果是不容否認的。賣不出只能說價格降得不到位。只不過是但凡不著急用錢的人是不會輕易大幅降價出手的。

他們也在等機會。而購房者同樣也在等機會，不少購房者問，現在是買房的好時機了嗎？可以出手了嗎？未來房價要漲來了嗎？

如果我們都能正確認識市場的調整以及市場的恢複就不難理解買房是不是好時機了。我們要辯證看待房地産的未來，不會回到過去那種高速增長的時代，那會有狂熱的人口紅利和城鎮化紅利支撐，如今雖然依然有後勁兒，但顯然在面臨著從高速向高質換擋的趨勢。

可以這麽說，放棄對房價過快上漲的幻想，那麽樓市就還有機會，依然還有潛力，特別是改善性需求的釋放依然會成爲後續樓市的主力軍。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，最近各項房地産指標的負增長，恰恰說明房地産市場正經曆一次罕見的深度調整，也意味著構築了曆史上的一個比較罕見的底部。從各地市場看，有一些大戶型的房子賣得非常好，曆史罕見的大底背後産生了很多機會，也意味著市場有一輪比較明顯的反彈機會和反彈空間。對購房者而言，買房的底部已經形成，現在是最關鍵的買房時機，房價相對來說比較低，各地的購房政策非常好，反而能夠抓住機會。

我相信作爲購房者不是不相信專家的這套邏輯和理論，誰都知道如果是真的底部，那麽買房確實比較劃算，雖然是剛需和改善購房者，但他們也在乎這個時機。只不過誰又能說清楚這就是底部呢？至少，目前的購房者不會完全相信。