自2024年初至今，房價依然保持下跌態勢。盡管房價下跌在某種程度上被視爲好事，但對于那些有購房剛需的人來說，如今卻更加猶豫不決。這背後的原因何在呢？過去，購房的問題相對簡單，主要集中在資金籌備上。只要資金到位，購房者便可安心挑選並購買心儀的房産。然而，時至今日，除了資金問題外，購房者還需考慮房價的波動趨勢。

在房價上漲時期，人們普遍認爲早買早好，因爲隨著時間的推移，房價可能會持續攀升。但在房價下跌的市場環境下，購房者的決策變得複雜起來。他們擔心如果現在購買，未來可能會面臨資産貶值的風險。尤其是在當前衆多城市和地區房價普遍下跌的情況下，許多剛需購房者都陷入了進退兩難的境地。

他們既不想錯過這個看似是購房好時機的階段，又擔心自己的投資決策會受到市場波動的影響。這種矛盾的心理狀態使得他們在購房問題上變得猶豫不決，難以做出明智的選擇。因此，對于那些有購房需求的人來說，如何在房價下跌的市場環境下做出明智的決策，成爲了他們當前面臨的一大挑戰。經過統計部門最新發布的數據顯示，2024年1至2月期間，我國新建商品房的平均售價爲9229元/平方米。這一數字揭示了自2021年下半年以來的房價下跌趨勢，這一變化顛覆了許多人對房地産市場的傳統認知，讓人們開始意識到房價並非只漲不跌。

盡管在過去的20多年裏，房價也曾數次短暫下跌，但這一次的下跌仍讓部分人持懷疑態度，他們認爲房價很快就會反彈上漲。市場上存在一種觀點認爲，房價的短暫調整無礙大局，其總體上漲趨勢仍將繼續。然而，我們不能忽視當前房價的高位運行和總體住房資源的過剩問題，以及樓市供大于求的嚴峻形勢。這些因素都使得很多人對房價的未來走勢持悲觀態度，認爲房價缺乏上漲動力，甚至有可能繼續下跌。

面對這一局面，我們不禁要問：最近兩年的房價走勢究竟如何？人們是否應該在這個時候購房？爲了解答這些問題，我們可以聽聽房地産行業的專家們對未來房地産市場的看法。他們的觀點或許能爲我們提供一些啓示和參考。

在探討房地産行業的發展潛力和購房決策時，知名企業家李嘉誠曾發表過獨到的見解。他認爲，當前房價已達到一個令人難以承受的高位，使得大多數人對購房望而卻步，因此，房地産行業的發展潛力已經遭受了嚴重擠壓。盡管如此，李嘉誠仍然認爲，如果是爲了自住，購房仍然是一個可行的選擇，但若是出于投資目的，則顯得不那麽明智了。事實上，現實情況也確實如此。目前，不僅平均房價已逼近萬元大關，而且在一些一、二線城市，房價更是高達數萬元甚至十幾萬元每平方米。按照這樣的價格，即使在縣城購置一套房産，所需的資金也至少需要百萬元起步。

顯然，當前的房價已經遠遠超出了大部分人的經濟承受能力，與他們的收入水平嚴重脫節。值得注意的是，自1998年住宅商品化改革以來，我國房地産行業已經經曆了長達二十多年的高速增長，住房資源緊缺的問題逐漸得到了緩解。然而，隨著近年來人們對住房的需求正在迅速減少，這直接導致樓市交易量持續下滑，許多房企因此面臨著資金緊張的局面。僅在過去兩年裏，就有不少房企陷入了債務危機，其中不乏一些業內的大型龍頭企業。這些現象都清晰地反映出，我國房地産行業的黃金時代已經結束，房價只漲不跌的神話已經成爲曆史。

現在的購房選擇，或許預示著未來可能的資産縮水。對于那些期望擁有自己溫馨小窩的剛需購房者來說，這無疑是個不小的打擊。房子，既是家的象征，也是他們最寶貴的財富。在現今房價高漲的背景下，購買一套房子往往需要耗盡一個家庭的所有積蓄，並背負長達二三十年的沉重房貸。因此，對于大多數家庭而言，房子不僅代表著他們現有的財富，更是未來收入的主要流向。因此，即使是剛需購房者，也不得不擔憂房價的下跌可能帶來的連鎖反應，這無疑會對他們的購房計劃構成影響。

那麽，面對當前的樓市風雲，如果我們選擇近兩年內不購房，5年後我們會面臨怎樣的局面呢——是財力不足無法購房，還是市場寬松可隨意挑選？讓我們從王健林的視角來尋找答案。早在2013年，王健林就曾對未來10年的房價走勢作出了預測。他認爲，一二線熱點城市因其經濟發達、人口持續流入的特點，未來的房價仍有較大的上漲空間。如今10年已過，事實證明，這些城市的房價確實呈現出穩步上漲的態勢，驗證了王健林的預測。考慮到目前這些城市的人口仍在持續流入，我們有理由相信，未來5年，這些城市的房價仍有可能繼續上漲。

然而，對于三四線城市的房價走勢，王健林曾預測其上漲空間有限。雖然2015年後，這些城市的房價曾一度出現大幅上漲，但許多專家和學者認爲，這並非王健林預測失誤，而是他未能充分考慮政策對房價的影響。事實上，棚改貨幣化安置政策是推動三四線城市房價上漲的關鍵因素。但隨著舊改政策的實施，這一政策紅利已逐漸消退，三四線城市的樓市正面臨資金和購房需求的雙重壓力。目前，許多三四線城市的房價已出現下跌迹象，預計這一趨勢在未來5年內可能會持續。

我們可以明確一點：房屋的本質是爲人提供居住空間。其價格的波動，最終都是由人口因素起著決定性的作用。因此，王健林通過觀察人口流動來預測房價走勢，無疑具有高度的洞察力。如果遵循王健林的預測，那麽在未來五年內，一二線熱門城市的房價很可能會持續上漲，而大部分三四線城市的房價則可能出現穩步回調的態勢。這種趨勢預示著，如果我們選擇在這兩年不購買房産，那麽五年後可能會面臨房價高不可攀的局面，但同樣，也可能會有更多的選擇空間。

不同發展潛力的城市，其房價將會呈現出明顯的分化現象。這種分化不僅反映了城市的發展狀況，也反映了人口流動的趨勢。因此，從這個角度來看，現在選擇出售多余的房産，無疑是一個明智的決策。