作者 | 謝潔婷

主編 | 張恺翀

今日上午十點，上海頂級豪宅九間堂一房産開拍，起拍價爲9000萬，其業主正是昔日上海灘大佬——戴志康。

這位大佬，馬雲買過他的房子，綠城宋衛平當過他的下屬，複星郭廣昌跟他爭過地。他進過股市，幹過房産，最終搞P2P锒铛入獄。

被拍房産位于豪宅區，卻如同廢墟格格不入

截至發稿，本次拍賣暫無人出價，若3天競價周期內仍無人出價，將會流拍。

據悉，九間堂位于上海浦東新區，建築面積681平方米，是上海最高端的中式別墅。這個豪宅區，西臨世紀公園，東邊就是湯臣高爾夫別墅區，南靠張家浜。而這個項目的開發商，正是戴志康本人的證大。

整個九間堂內，共有49棟別墅，每一棟都是臨水大宅。房天下顯示，目前九間堂在售二手房均價達到16.7萬元/平。

這裏的業主，非富即貴。馬雲、邱淑貞、葉立培、張漢陽等等富豪，都曾在此置業。

但從拍賣平台的信息來看，戴志康的這處房産，與九間堂“非富即貴”的氛圍有些格格不入。

從拍賣網站的圖片來看，其外部如同廢墟，內部也是破爛不堪，甚至還有積水。

正如戴志康在多年風光之後，落得牢獄之災的結局。

畢業後，其先後任職于中信實業銀行總行，德累斯頓銀行中國代表處、海南證券等。

1992年，戴志康創辦了富島基金，並募集到了6000萬元。這些資金，有一部分用于房地産投資。

戴志康曾回憶說，當時在海南投資無非是土地，投了之後往往爛尾，于是找了個人來打理這些地。

而他找的這個人，就是後來的綠城掌門人宋衛平。

也是在富島基金，戴志康遭遇了第一個慘烈的滑鐵盧。1993年，股市雪崩，他募集的資金幾乎全部虧光，還負債超過1億元。

這之後的1994年，戴志康創辦了證大發展，此後，他的人生軌迹，就和證大綁定在了一起。

1995年，中國證券市場發生了一件大事——“327國債風波”。當時，戴志康作爲做多方，成功瓜分幾百萬，賺到人生的第一桶金。

隨後，其趁股市低迷之際低吸高抛，又趁互聯網概念火爆時從中大賺一筆。

但戴志康並沒有在股市流連太久，其在2000年左右成功抽身。後來談起這些，他曾回答稱：

“大多數人都坐莊的時候，你再賺誰的錢？沒有大多數人來被你騙的時候，你不就要被別人騙了嗎？”

上海灘最先一批富起來的地産大佬

資本市場之外，戴志康將目光放到了房地産上。

1998年，戴志康通過證大發展，買下杭州一地塊。這塊地，就是杭州的湖畔花園，後來房子賣得非常好，他又大賺了一筆。

那一年，馬雲和他的17個夥伴創業的地方，就是在湖畔花園。

按照戴志康的說法，因爲風水太好，馬雲以後成立的所有公司都注冊在湖畔花園。

有了杭州的經驗，戴志康又瞄准了當時房價還不高的上海。于是，他用少數的資金分期付款，加杠杆買下不少地皮，還開發了一些有名的房産項目。

2005年，戴志康的證大開發的九間堂項目開盤。當年，他開發九間堂，如今他本人在此的房産卻被拍賣。

值得一提的是，從杭州湖畔花園到上海九間堂，馬雲再一次買下戴志康開發的房産。

戴志康在上海，還開發了大拇指廣場、水清木華、證大家園等知名項目。其財富也水漲船高，2007年，其以100億身家位列胡潤百富榜第65名。

彼時意氣風發的戴志康，對于上海這座城市有更大的想法，他說，“沒有文化支撐的都市，再大也是二流。”

于是，他大手一揮，砸了將近30億元，建設上海喜馬拉雅中心。這個項目融入了酒店、美術館、舞台和商場，由日本知名建築師操刀。

殊不知，這成爲了戴志康人生中，第二次滑鐵盧的開端。這個耗費巨資的項目，采取“只租不賣”的方式運營，要想收回成本，至少需要十年。

P2P非法集資，自首獲刑19年

戴志康曾親口說，喜馬拉雅中心“太超前”了，文化上取得了巨大的成功，但作爲地産項目沒有帶來直接的經濟回報。

喜馬拉雅還沒回本，戴志康又有了新的想法：“我要把外灘的氣氛變一變。”

2010年，戴志康以92億的成交價，拿下上海一處被稱爲地王的地塊。據說，當時複星郭廣昌對地塊志在必得，卻被好友戴志康“橫刀奪愛”。

但問題是，剛剛砸了一大筆錢在喜馬拉雅中心的戴志康，根本沒那麽多錢。于是，到了第二期46億土地款到期時，證大給不起錢了。

面對著每天高達460萬元的滯納金，他只能忍痛割愛，把地賣了出去。

那之後，戴志康又做了很多嘗試，還曾發出“要在非洲打造一個陸家嘴”的豪言壯語。但這些都以失敗告終。2015年他離開地産行業，事後他曾對此回應稱：

“這個行業太擁擠了，不需要這麽多公司。”

後來，戴志康又回到了自己的金融老本行。2015年接受媒體專訪時，他曾提到，金融體系裏所有發展方向，他最看好P2P。

所以他也真的搞起了P2P，成立了P2P平台“撈財寶”。但這一次，一向目光精准的他，看走了眼。

2019年8月，關于戴志康“證大系”回款暫停、解散員工的消息滿天飛。8月底，戴志康就自首了。

在其自白信中，他寫道：

“當沒有成熟的規則，但P2P平台卻如雨後春筍湧現時，這就是在試探、放縱人性裏的貪欲。從這一點看，P2P的敗局從一開始就早已注定。”

根據指控，“證大系”累計非法集資596億余元，到被起訴時，尚有75億元本金未兌付。2022年底，戴志康被判有期徒刑19年。

結語

2003年,戴志康就以15億的身價,位列胡潤百富榜43名。當時有記者采訪他，“許多上了胡潤百富榜的人後來都‘出事’了，你不擔心自己嗎？”

戴志康毫不在意地答道，“我不怕，我有什麽好怕的。”

然而，多年過去後，戴志康真的出事了。就連他曾經引以爲傲的九間堂，那套屬于他的房産，如今也已是一片廢墟，還被法院拍賣。

到頭來，終是竹籃打水一場空。

•END•