在珠三角地區的廣州、深圳、東莞等市，有一種住宅是非常的便宜，那就是以前的城中村的村民自建的樓房，因爲這種樓房土地性質爲村集體性質，往往只i西安正在村集體成員間流通，外人是沒有資格購買的，所以價格往往比普通商品住宅價格低很多，可能普通商品住宅價格要十萬一平，這種小産權的房子，價格就一萬一平而已。這種房子一般很少有的賣，一般只有法拍才會出現，而法拍的話，往往也很少有人買的。

不過近日，在廣州，卻出現了一棟非常搶手的村民自建房被拍賣，房子最終是以非常高的溢價率成交，這是怎麽回事呢？今天我們就來看看廣州這棟比較特別的法拍房。

4月19日，一棟位于廣州市天河區龍洞東園一巷5號的自建房迎來了被拍賣的最後一天精辟此次拍賣的房子就是廣州天河一個城中村的自建房，房子現在是用作出租屋出租給他人，房子建于1997年，房子是存在違建情況的，房子用地面積71.57平方米，建築面積558.438平方米，一共7層。房子存在違建，不過有288平方米的違章建築由沙河鎮建委已作處理，剩下47.06平方米違章建築未處理。

因爲這棟房子是屬于村集體土地建設的房子，所以拍賣是對競拍者有限制要求，只能是房子所在的農村集體經濟組織的成員，同時滿足“一戶一宅”且農村集體經濟組織同意其受讓該房産的條件。不是誰都有資格買的。

拍賣的起拍價只有213.1082萬元，雖然拍賣限制了競拍者，但是這宗房産拍賣，還是吸引了多達23人報名競拍，可能還是起拍價太低的原因吧。這麽多人競拍，競拍激烈自然少不了。23個競拍者爲此房子一共是出價了98次才罷休，最終是以518.1082萬元成交，成交價比起拍價高出了305萬元，溢價率143%。

此次拍賣的這棟自建房雖然是在廣州的一個村裏，但是位置是相當不錯，位于廣州市天河區龍洞，該村附近有多所大學，包括廣東工業大學、廣東司法警官職業學院、廣東省外語藝術職業學院、廣東食品藥品職業學院、廣東生態工程職業學院等。此外還有華南國家植物園、廣東樹木公園等。這裏還有地鐵6號線經過，大型的龍洞商業廣場就在房子附近。

可以說區位優越，不少外地人都喜歡在這個村租房子居住。所以，買下這樣一棟自建房的出租屋，投資還是非常不錯的，就是看投資回報率怎麽樣了。