“全面取消住房限購”，杭州于5月9日發布了《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》新政策引發了社會各界對租房市場的廣泛關注。

神同步，西安市也于今天全面取消了住房限購措施。截止目前，全國僅剩6地樓市依然限購。在當前保障性租賃住房大規模籌集與運營的背景下，不限購政策的出台究竟會給租房市場帶來怎樣的影響?是助力市場回暖，還是雪上加霜?聚焦杭州市場，我們一探究竟。

普遍感知：杭州房租逐年下降

邁點第一時間聯系了市場感知最爲敏銳中介。他告訴邁點，已經有部分房東將出租的房源改爲售賣了。“他們之前一直買不到好價錢，他們才轉到出租的。沒想到政策一變動，他們就又挂牌售賣了。”

看來，比起“租”，房東們更願意“賣”。這背後實則是杭州房租的逐年下降。據杭州貝殼研究院數據顯示，2023年，杭州平均月租金爲50.26元/平方米，而2022年和2021年分別52.33元/平方米和52.81元/平方米，持續下降。2024年依然持續這個態勢。

中介朋友說前幾天杭州余杭區英特學府一套房源以3300元/月的租金租掉了，若是去年同期，這樣的房源少說也在4000元/月以上。近杭州地鐵5號線五常地鐵口的西溪美岸單身公寓年前還能租到3200元/月，現在有些房源租金已經低至2800元/月。

價格下浮背後是市場供給的增多。據邁點研究院不完全統計，2024年Q1住房租賃企業開業的房源主要分布在一線和新一線城市。整體規模上，上海房源量“遙遙領先”，其次是北京和杭州。與此同時，保障性租賃住房的體量也越來越大。在供大于求的環境下，租客不僅有了更多的選擇空間，還有了更大的談價底氣。

以價換量主旋律下，租房市場恐再承壓

在此背景下，全面取消限購政策的出台，無疑給租房市場帶來了新的變數。

一方面，取消限購意味著購房門檻降低，部分原本因限購政策而被迫選擇租房的人群，可能會轉向購房市場。這將在一定程度上減少租房需求，對租房市場構成壓力。

另一方面，不限購政策也可能刺激部分投資者進入購房市場，從而增加市場上的租賃房源供應。截止目前，貝殼系統上杭州租賃房源已超10萬套。

值得注意的是，不限購政策還伴隨著個人住房貸款中首套住房認定的調整。這一調整有望降低購房成本，進一步刺激購房需求。然而，這也可能對租房市場造成一定影響，尤其是對于那些正在考慮是否購房的租房者來說，他們可能會更傾向于選擇購房。

綜上所述，以杭州市場爲例，全面不限購政策對于租房市場的影響是複雜且多面的。雖然從長期來看，這一政策可能有助于穩定房租價格並促進市場的健康發展，但短期內，它確實可能給租房市場帶來一定的沖擊。

因此，對于住房租賃運營者來說，密切關注市場動態，積極優化自身産品和服務顯得尤爲重要。同時，政府也需密切關注市場動態，適時出台相關政策，以保障租房市場的穩定與公平。