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重慶存在感最強的區是誰？
毫無疑問，是渝中區。
據統計，五一假期，渝中區累計接待遊客數共761.3萬人次，同比增長15.9%。其中解放碑商圈就迎客450萬人次，消費熱度排名全國第一。(信息源于重慶日報)
此外，洪崖洞、千厮門大橋、李子壩軌道站、十八梯、鵝嶺二廠、山城巷、戴家巷……全是人人人人人。
圖源網絡
這個五一期間，“感覺有一億人在重慶”，而這“一億人”大半都在渝中區的各個景區和網紅打卡地。
其實渝中區不光在節假日刷屏，它早已火到了國外。
就連4月中旬德國總理訪華首站來到重慶，都在緊湊的行程中安排了一場Citywalk，從魁星樓網紅天橋一直走到了羅漢寺。
圖源中新網
跟著德國總理的腳步，渝中在國際上又狠狠地刷了一波存在感。
渝中區已經成爲了重慶面向全國、面向世界的最大窗口。
02
重慶那麽大，爲什麽是渝中區？
最能代表一個城市形象的一定是城市中心，因爲城市中心往往集中體現了這座城市的特性和風格面貌。
在紐約，是擁有華爾街、時代廣場、聯合國總部的曼哈頓。
在上海，是擁有南京路、外灘、陸家嘴的黃浦區。
在重慶，則是擁有朝天門、“西部第一街”解放碑的渝中區。
渝中區是重慶母城和發源地，是政治經濟文化的中心。
渝中區
這裏聚集了12家市政級政府機關、10家領事機構，是對話世界的窗口。
渝中的第三産業占比超過了97%，外資銀行、保險機構占到了全重慶的90%。
渝中的人均GDP曆年都是老大，2023年更是比排名第二的江北區高出約45%，是重慶財富最集中，高淨值人群密度最高的區域。
渝中有8家三甲醫院，約占主城三甲醫院總量的44%，數量居全市第一。
這裏的橋梁數量占到重慶的31%，擁有多達7條軌道線（部分軌道線在建中），軌道路網密集度第一。
這裏有非物質文化遺産46處、市級重點文物保護單位65處，市級以上文物數量全市第一。
全重慶排名前5的小學，渝中占了3個……（以上數據源于渝中區統計局、重慶日報等信息綜合）
這些數據充分說明，渝中是最能代表重慶城市價值高度和曆史人文面貌的區域，是重慶永遠的中心。
渝中的城市中心地位不可撼動，重慶正在重回渝中。
最近，2024年重慶市級重點項目及重點前期規劃研究項目清單發布，渝中區多個項目上榜。
圖片截自重慶市人民政府官網
不久之後，菜園壩濱江城、長濱路、大坪正街、中山三路等片區的城市面貌都將煥然一新。
渝中母城的城市更新火力全開，將迎來一次史詩級的升級重塑。
現在的渝中已經站到了城市價值的頂端，未來價值還會更高。
03
能夠代表一個城市價值高度的，往往是城市極核的豪宅。
比如售價高達17億的全球最貴頂層複式中央公園大廈，就位于紐約最繁華的曼哈頓中城57街。
紐約中央公園大廈（圖源網絡）
在渝中區這個最能彰顯重慶特色的城市極核，要什麽樣的豪宅才足以代表重慶城市價值的頂點？
在我看來，它除了要占據城市極核的地段，還應該自帶重慶特色的文化基因。
而在渝中區，把極核地段和重慶特色文化基因集于一身的豪宅，我第一個想到的是【國浩·18T】。
項目實景圖
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國浩·18T建于十八梯風貌區旁，它的窗外是解放碑鱗次栉比的天際線。
解放碑代表的是18T的極核地段。
2023年，解放碑社零總額達1010.7億元，成爲名副其實的中國西部地區首個“社零”千億級CBD，排到了全國CBD第五位。（數據源于福布斯）
解放碑CBD
解放碑擁有世界頂級酒店、約120萬方地標商業，是高端奢侈品牌聚集地……與解放碑直線約600米（數據源于百度地圖）的國浩·18T享受到的是全球頂級的資源。
更重要的是，項目還占據了兩江四岸稀缺的江岸線，是稀缺的濱江豪宅。
站在它的落地窗前，就可以將兩江四岸最繁華的夜景盡收眼底。
項目實景圖
十八梯風貌區代表的則是18T的深厚文化底蘊。
十八梯是重慶最具代表性的曆史街區之一，是重慶建築和人文的標簽。國浩·18T根植于厚重的人文底蘊之上，更對曆史文化進行了難能可貴的傳承。
項目實景圖
它對中國火柴原料廠、法領館、老朝門、厚慈街95號等衆多見證過重慶曆史歲月的文化建築進行了原址原貌複原。
法領館實景圖
這些優秀的曆史文化保護建築共同爲18T這個極核豪宅注入了代表重慶精神的文化靈魂。
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一個把城市極核和文化精神集于一身的豪宅，無疑是豪宅之中的稀缺尖貨，注定成爲有錢人追捧的對象。
去年8月，重慶市場處于傳統淡季，但18T卻創下了單月成交超30套的優秀成績。9月更是憑借1.81億的銷售金額拿下了重慶9月住宅項目的銷冠。（數據源于銘騰機構）
如此亮眼的成績背後，是項目一期交付的完美呈現。
項目大面積玻璃和香槟金鋁板打造的外立面，加上獨具特色的建築線條，呈現出驚豔的顔值。
項目實景圖
即使站在江對岸，也能感受到它碾壓一切的豪宅氣場，它就是渝中半島上絕對的主角。這樣的豪宅正對那些人生贏家的胃口。
但即使站在了渝中半島的價值塔尖，18T並沒有止步。
最近，18T推出了今年的重磅作品——全新的樓棟T3。
T3作爲項目最後一棟濱江超高層，是項目重點打造的樓棟，開發商請來了幾乎是全球最頂級的設計天團來打造。
它的設計師全是來自荷蘭、新加坡、中國香港、日本等全球一線的設計團隊。
比如打造了澳洲新地標Beulah南岸的國際頂級建築事務所UN studio、打造過長嘉彙商業老街的LWKP梁黃顧、湯臣一品的室內設計團隊蘇居室內設計、打造過龍湖塵林間園林的景觀設計團隊加特林景觀……
大師設計帶來的是非常考究的用材細節。
項目實景圖
比如它的外立面采用了全玻璃幕牆一體化設計，運用了LOW-E玻璃，在陽光照耀下，映襯著藍天白雲，彰顯出獨特的光影效果，形成渝中半島下半城那一抹最美的城市封面。
又比如它的每層車庫都設置了豪華的入戶大堂，不僅有臨時會客廳/司機等待廳，還有高端大平層豪宅才有的帶高爾夫球包儲藏系統的儲藏間。
在外立面顔值和公區精裝上，T3延續了之前的高端配置。
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相比之前的組團，T3的産品進行了全新升級，讓我印象深刻的有三大亮點。
第一，它的綠化景觀面積更大，住宅綠化提升了近七成。
項目已交付組團實景圖
項目的景觀植入了城市“微度假”概念，比如以度假海島爲主題的中庭，運用鏡面水、跌水、瀑布、水膜等方式呈現出多樣化的水景，並配備中庭綠島、陽光躺椅營造出度假的感覺。
項目已交付組團實景圖
大面積的綠化加上“微度假”設計，在繁華的城市核心營造出一個可以徹底放松的“詩和遠方”。
第二，會所體量提升了約30%。
組團內部擁有超大體量的會所空間，而且配置也非常齊全。
項目已交付組團會所實景圖
如恒溫泳池、健身中心、禅修室、演奏廳、紅酒雪茄吧、私宴廳、KTV、棋牌室、茶室、書吧……不少都是其他豪宅沒有的配置。
項目已交付組團會所實景圖
第三，全約3.6米挑高，不少戶型擁有無遮擋觀江視野。
之前的組團分爲高區和低區，低區層高僅3.3米。而在T3，所有戶型全都是3.6米挑高設計，空間更加開敞。
項目樣板間實景圖
整個樓棟擁有約193米的層高，站在IMAX級的寬幕落地窗前，你的腳下就是滔滔的長江水和城市的萬家燈火。
項目實景圖
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像18T這種占據了城市價值高度和文化高度的豪宅，價值遠高于普通豪宅。
倫敦最貴的富人區肯辛頓-切爾西區，平均房價高達117萬英鎊，是倫敦最低房價區域的4倍。
上海陸家嘴的湯臣一品約30萬一平，幾乎是上海均價的5倍。（以上數據源于搜狐）
現在18T推出的全新産品，建面約103平米的小戶型帶高標准精裝，但門檻只要約270萬起，單價不到3萬。
而據銘騰數據顯示，渝中區4月新房均價爲25157元/平米。市面上的同類型豪宅，單價幾乎已經站到了4萬的門檻。
圖源銘騰機構
18T與區域均價還沒有完全拉開，未來的想象空間非常大。
城市極核的豪宅是市場的硬通貨。除了價值堅挺，解放碑CBD周邊的住宅租金回報率也非常高。
區域內不少次新三房租金可以達到4000元/月，回報率約5%。像18T這種豪宅，租金只會更高。（數據源于安居客）
今年五一期間，十八梯日均人流近14萬人次，同比增長超20%，人氣暴增。（數據源于華龍網）
十八梯（圖源網絡）
近幾年，隨著成渝地區雙城經濟圈、一帶一路的建設，重慶在世界上的聲量越來越高。
現在，重慶城市價值重回渝中，像18T這類雙重價值疊加的稀缺豪宅，價值將站上更高的台階，成爲全世界有錢人趨之若鹜的塔尖資産。
