很多新廣萬萬沒想到，在一線城市還有比自己四線縣城還低的房價。

最近，有中介貼出廣州跌破6000元/㎡的小區，涉及增城、花都、從化三個郊區。這些小區最低總價45萬就可以上車增城79㎡兩房，50萬上車從化88㎡兩房，54萬上車花都94㎡三房。

上表中，增城敏捷錦繡星河總價45萬上車79㎡兩房，單價約5700元/㎡，這麽低的價格，誰看了都會心動。

樓主查詢了貝殼的房源，這個樓盤目前只有5套房源在售，均價在6400-7000元/㎡。最近成交爲2023年6月一套150㎡三房，總價136萬，單價9000元/㎡。

錦繡星河地處增城市正果鎮增正公路旁，這麽偏的地方，加上交通不方便，賣這麽低的價格也不奇怪，再加上市場大環境不好，想找個接盤俠都難。

敏捷錦繡星河由廣州敏捷房地産于2015年建成，共15棟，536戶。如果你對這個盤不熟悉，那你對位于增城新塘的敏捷錦繡天倫一定有印象。

錦繡天倫從最高時期賣出的2.2萬/㎡，最近成交價已經跌至1萬/㎡，跌了55%。

錦繡天倫于2012年12月開盤，約爲5600元/㎡，至2015年12月漲至7700元/㎡。2016年至2017年，是增城暴漲最厲害的兩年，錦繡天倫在2017年12月暴漲至1.92萬/㎡。

但從2018年開始，增城啞火、新塘啞火，曾經站上2.2萬/㎡高價的錦繡天倫，價格起起伏伏，2024年3月價格已經無限接近開盤價。

不過，這些價格的起落對于自住業主來說，沒有太多的“疼痛感”，畢竟交通、商業等才是自住買家最關注的地方。

錦繡天倫

敏捷錦繡天倫位于新塘鎮新沙大道北、毗鄰新塘國際牛仔城旁，占地逾21萬㎡，建築面積約80萬㎡，由30棟高層、小高層洋房和超5萬㎡商業街組成。

錦繡天倫定位爲“東廣州白領家園”，主要面向東廣州剛需和新塘鎮區及周邊村鎮客戶群。2012年12月首次開盤，據說當天淩晨4點開始就有客戶在銷售中心排隊，當天推出的500多套房源去化率爲九成。

2017年，趁著增城新塘暴漲的東風，碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲的二手房價紛紛從1萬+漲至2萬+，剛需和投資者殺入新塘二手樓市，雖然業主不斷反價，但買家依然願意加錢購買。

上面這些如果是增城二手房的典型例子，增城的新房房價一樣在坐“過山車”。

趁著暴漲好時機，開發商們爭先恐後進入新塘拿地，新開的樓盤也是花盡心思在房子設計上，弄出點新花樣賣出高價，部分樓盤吹風價直上3萬+甚至4萬+。

說到新塘的新盤，大家應該對碧桂園雲頂最爲熟悉，作爲曾經名噪一時的2.39萬“地王”，其在2018年最高就曾賣到4.3萬/㎡，但到2019年年中均價回落至3-3.2萬/㎡之間，更沒想到2020年疫情後，直接跌停，跳水至2.5萬/㎡。

2023年9月，碧桂園雲頂一套112㎡四房以總價230萬，單價2萬/㎡成交。二手價比地價還便宜，這對于“接盤俠”來說已經“很筍”。

碧桂園雲頂

招商臻園也是新塘衆多樓市降價的縮影之一，該盤從最初吹風價4萬+，到後來以3萬+開盤，賣房還送寶馬，最終仍然逃不過跌價的命運。

2023年11月，一套118㎡四房賣出了1.8萬/㎡的低價，當這個接盤俠也不錯。

新塘是許多新廣到廣州的第一個落腳點，這裏跟番禺華南板塊一樣，有許多剛需在這裏起家，是廣州人口密度最高的區域之一。

這裏的樓盤衆多，交易量大，也養活了不少中介。

當下，增城的房價不斷下探，從另一個角度看，縣城的房價對新廣來說不是更友好嗎？