大家好，我是地産高富帥。

2024年開始的幾個月，行業依舊繼續艱難前行，似乎看得到一點曙光，又仿佛前景依然迷茫的感覺，各家房企不是卷人才，就是卷組織。

2023年開始行業已經全面轉向改善市場，如今市場上還能賣的住宅産品幾乎都是改善需求以上了，剛需已經完全遠離市場主流，主流城市核心資産成爲投資風向標。

2024年開始，小編也慢慢發掘一個問題，不僅僅是住宅端口，目前很多主流商業地産運營商，似乎也在尋求突圍，早期一批三四線商場都很難突破，似乎商業項目也需要改善了。

從近期商業地産圈幾個大事件也可以看出端倪，老牌的四大港資巨頭太古地産直接押寶國內的幾個超級大城市，成都太古裏的成功也讓太古名聲大振。

也就在近期，太古集團旗下的最頂級産品太古裏也迎來最後確認消息，深圳福田區域又一個超大頂級商業項目或許會迎來全新面貌，並且太古酒店集團旗下“居舍系列”落地深圳，將于2025年開業。

另外一個方面，國內商業地産頭部玩家的華潤萬象，近期迎來了一個重磅消息，一位外國友人已經確認加盟華潤萬象，並且擔任顧問角色，直接對華潤萬象董事長李欣彙報。

Vuthy Penn，早期一直是在海外擔任很多奢侈品零售業務的規劃與租賃工作，近年在亞洲與中國大陸工作時間較多，與各大開發商均有業務工作，屬于國際型頂尖高端零售管理人才。

此次華潤萬象挖來國際化頂尖商業人才，目的也非常明確，就是爲了重新規劃萬象系的産品線，爲整體品牌招商升級做准備。

俗話說：戰略前瞻，人才先行，在2024年華潤置地的業績發布會上，董事長李欣就直接放出了狠話，華潤置地經營性業務已經完全提升到集團戰略，因此華潤萬象後續的發展也值得期待。

商業賽道全速奔跑，華潤萬象生活2023年業績亮眼。據其2023年年報數據顯示，2023年全年華潤萬象生活實現零售額1812億元，同比大幅增長43.3%，零售額當地市場排名前三購物中心占比高達81.2%。

業績向好的背後是規模的狂飙。以“萬象城”、“萬象天地”、“萬象彙”三大核心産品線，華潤萬象生活在全國高速擴張商業版圖。

據統計，2023年華潤萬象生活新開購物中心13座，全國運營購物中心達到101座，正式邁入“百MALL”裏程碑。其中重奢萬象城已經達到13座，數量規模穩居行業第一。

不管從規模與産品線的布局還是整體在國內的運營質量，華潤萬象系依然還是國內的行業絕對扛把子，不過從高端線布局來看，華潤還有不小的上升空間，也更值得期待。

奢侈品消費隨著流動性消費的恢複，中國當下已經成爲僅次于歐美的第三大奢侈品消費增長國家，消費的長期增長的趨勢沒有改變，華潤萬象系百城布局，整體産品線的規劃升級還是很有看點。

深圳大運天地：建面7萬平方米的深圳大運天地，是華潤萬象生活的創新産品，也是其在深圳的第二個“天地”項目，將在強勁的文體基礎上，融合稀缺的環湖生態資源，以深圳首個可呼吸開放式商業街區的概念打造“孤品級”環湖商業。

這一新的非標産品線，又是華潤系的一個亮點，基本上算是結合太古裏+萬象天地兩大標杆産品線的全新突破，或許超越華潤的也就只有華潤自己了吧。

縱觀這幾年商業地産發展來看，産品線的升級與輕資産拓展已經成爲各家房企的基本戰略，央企陣營的四大金剛：招商商管，華潤萬象，保利商旅，中海商業似乎都在尋求轉型。

也就在近期，央企巨頭的招商商管迎來了一把手的變更，或許行業依然還是嚴峻，不過對于央企巨頭來說，商業經營業務依然還是有不小的發展潛力。

招商商管董事長的位置已經從袁嘉骅變成了聶黎明，袁總是作爲早期招商商管從凱德挖來的大佬之一，也伴隨著招商商管這幾年的快速發展。

招商商管是招商積余旗下的商管運營公司，截至2023年12月末，招商商管在管商業項目70個，管理面積397萬m²，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目58個，第三方品牌輸出項目9個。

本次招商商管董事長聶黎明接手也順理成章，作爲招商積余董事長親自挂帥商管業務，對未來很多商業項目的産品布局，招商運營決策也更加高效。

或許袁總作爲年近60的商業老將來說，退居二線作爲顧問角色繼續爲招商商管服務，也是一個非常不錯的選擇。

從目前國內地産行業的主流經營戰略來看，未來很多房企在住宅開發節奏上都已經放緩了腳步，在經營型業務的投入與布局方面都在加強。

國內商業地産巨頭之一的龍湖集團，也是目前商業地産行業的頭部之一，龍湖天街的招牌依然還是全國聞名，不過2024年似乎也有了新的變化。

在凱德商業這一波高管加入龍湖商業之後的幾年，龍湖商業迎來了體系與速度並存的發展模式，不過隨著國內高端商業的市場需求越來越大，龍湖商業必須要在高端市場占得先機。

從目前國內的整體高端商業格局來看，依然還是港資巨頭+華潤萬象的天下，國內其他商業玩家幾乎都沒法與之抗衡，唯有百貨出身的SKP依然還是一枝獨秀的孤獨玩家。

龍湖商業的野心應該就是從挖角華潤系高管開始的，2023年7月初，原華潤萬象生活華南大區黨委書記、總經理包偉正式離職，並且直接任命爲龍湖商業航道總經理。

天街系一直沒有一個比肩華潤萬象城的産品線，這也是目前龍湖商業發展的一個坎，隨著其他友商紛紛發力高端市場，龍湖作爲商業地産老兵似乎也希望打造一個屬于自己的高奢産品。

縱觀整體商業地産，龍湖+華潤系商管人才屬于行業頂流。去年開始，商業地産友商就對龍湖+華潤系高管進行了圍剿戰略，商業經營人才開始逆襲。

據地産地産一品塘獨家彙總如下：

前龍湖商業華北區域總祁祁加盟萬科開經總部擔任商業地産資管負責人；

前龍湖商業華西二區總經理彭沛錫加盟旭輝商管擔任集團總裁；

前華潤萬象生活華北大區總經理黃萌加盟合生商業科技管理擔任聯席總裁；

前華潤置地商業地産事業部常務副總經理陳群生加盟星河商置擔任行政總裁；

前龍湖商業華北區副總經理王叢穎加盟世紀金源擔任北區副總兼任項目總；

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地産下半場，除去開業業務之外，商業經營，物業經營等非資管業務都順流而上成爲各大開發商尋求第二曲線的利器，或許地産的下半場才剛剛開始。

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