前天上面剛開了會說要去庫存，動作馬上就來了。

率先出手的是自然資源部，近日發布了《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》。

通知裏說，商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓，除非庫存的去化周期能降到36個月以下；

通知還說，商品住宅去化周期在18個月到36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

通俗來說，就是現有住宅存量去化周期超過3年的城市，直接不讓賣地了;去化周期在1年半到3年之間的，賣地的數量不能增加了。

這招是真狠，直接就把去庫存的壓力傳導到了地方。現在我國大部分城市都是土地財政，說白了就是靠賣地賺錢，卡住土地供應，相當于卡住地方的錢袋子，他們才有動力去推動這個事情。

我查了一下，其實這個不算新政策了。在2019年4月，就有類似消息，當時說要把住宅用地按照消化周期分爲五類供應，周期超過36個月以上的停止供地。

這次重提，可能是之前落實沒到位，現在要去庫存了，就開始動真格了。

據易居研究院統計，在2024年3月，100個城市中有41個城市的新建商品住宅庫存去化周期超過36個月，包括哈爾濱、昆明、無錫、徐州、東莞、惠州、金華、常州、燕郊、保定、唐山、洛陽等；有78個城市的去化周期超過18個月。

根據克而瑞的數據，截至今年2月末，重點監測的30個城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超過18個月警戒線。

其中，長春、珠海、東莞商品住宅去化周期均超過40個月。

去化周期在18個月以內城市只有4個，分別爲成都、上海、合肥和杭州。

也就說大部分的城市可能都會受到影響。

所以估計以上的這些城市，後續爲了去庫存，應該會有所動作。

比如政策上還有限購等阻礙購房的，可能會全部解除；

出台一些吸引人才的政策，增加人口；

搞一波以舊換新，城投下場收購舊房，變成租賃房；

購房的契稅這些給減免一些，搞個優惠；

又或者地方文旅發力，搞波熱點，像哈爾濱、淄博和天水這種，吸引外地遊客過來，也會帶動一波房地産。

……

這波去庫存的重點，主要是在待售的新房上面。

爲啥呢？首先從GDP角度來講，只有買新房才算投資，能增加當地GDP，二手房不算；其次，新房賣得好，才可能救活一些房企，有利于保交樓，維持穩定；最後，新房賣得好，房企有錢了，才會買地，財政收入才會增加。

從供求關系上來講，暫停土地供應，相當于房子的供給量會被固定下來，不會再增加，同時如果能把購房需求刺激起來，市場就會回暖，房價甚至還可能增長。

但問題的關鍵是，怎麽把購房需求給調動起來。

衆所周知，房子在我國是一種特殊的商品，除了使用屬性，同時還兼具了投資屬性，因此需求也分爲真實需求和投資需求。

過去20多年，由于房價一直漲，所以投資需求特別旺盛，甚至在有些地方都超過了真實的需求。而近三年時間，房價不斷下跌，房子已經成爲了一種劣質資産，所以投資需求也基本消失了。

而對于真實需求的購房者，隨著違約的房企越來越多，很多人已不再相信期房，再加上三年口罩，大家的錢包也癟了，這類需求也在減少，就算有，也是很多都去買有安全感的二手房了，至少沒有爆雷風險，再加上現在二手房抛售，價格比新房還低，買新房的就更少了。

所以，我估計可能需求很難再被刺激起來，除非現有的爆雷房企能把房子都安心交付，預售制度能有很嚴格的監管，或者直接取消，老百姓才能安心。

王石放棄千萬退休金的消息昨天火了。

4月30日，萬科郁亮在2023年萬科股東大會上透露，王石在去年的時候，因爲公司資金緊張，就主動放棄了千萬的退休金。

這事王石做的挺大氣，至少比已經在看守所的許加印強多了。

最搞笑的是，昨天晚上，王石現在比他小30歲的老婆田樸珺在微博轉發了這個消息還說：“沒事，老王，我養你。”

我估摸著，養老王的錢，可能也是老王給的。

對于田樸珺爲啥和他在一起這事，王石之前也說過，說妻子田樸珺並沒有傍大款。他表示和田樸珺相識時，她現金存款比自己還多，是某房地産公司的房地産顧問。

突然想起了《都挺好》裏面，蘇明成的一句台詞：“那她圖你什麽呀？圖你歲數大？圖你不洗澡？”

瘦死的駱駝比馬大，王石雖然退休了，但每年1000萬對他這種頂級企業家來說也不算多。

從萬科退休後，王石除了遊山玩水，還搞了一些創業和投資。

2019年，二次創業“深潛”，當年就完成了數千萬的A輪融資，估值超5億元。

2022年，他投資了一家叫深綠科技的太陽能發電技術服務商。

2023年，他進軍私募，創立了深石私募基金、深石資本。

王石在企業家裏面算是一個另類，1988年萬科股改的時候，本來可以拿到一些股權的，他自己放棄了，專心成了一名職業經理人，他的明面收入就是每年一千多萬的薪酬。

光這一點，普通人很難做到。

萬科最近仍然沒走出困境。一季度，萬科實現營業收入615.9億元，其中房地産開發業務營業收入爲466.7億元，同比下降13.8%；

淨利潤淨虧損約3.62億元，這是1991年萬科上市以來萬科淨利潤出現虧損，去年同期的淨利潤還有14.46億元。

最近北京、天津、成都等很多城市放松了限購，有很多利好消息，就看後面萬科能不能好轉吧。