在樓市調控的二十多個月時間裏，三四線樓市俨然已經成爲購房者關注的一個焦點。從前期被動接受外溢需求，到後期主動迎合市場熱度，三四線城市可以說是最大的贏家，當然也有可能是這場博弈的輸家。而近日再次將三四線城市推上風口浪尖的是新華社發表的一篇房地産述評文章。
截至目前，新華社已經連續發表了五篇關于房地産市場的述評，其中第三篇是專門針對三四線城市來發表評論文章，標題是《莫讓三四線城市房地産市場成新的風險聚集地》。如果單從標題來看，我們便可以抽離出三個要點，第一就是“莫讓”，即要嚴防死守，表明了態度；第二是“三四線城市”，直接點出調控的對象；第三是“風險聚集地”，說明三四線城市存在潛在的風險，購房者應該謹慎選擇，而各個城市也要做好舉措應對。
除了新華社的述評，再結合近日中央高層會議表示要“堅決遏制房價上漲”，直接結果就是越來越多的購房者、專家學者對三四線樓市的未來畫了大大一個問號，看跌情緒高漲。近日，經濟學家林采宜就表示，未來三四線城市二手房市場資産價格存在下跌風險。那麽，三四線城市房價可能出現下跌的原因還有哪些呢？
此外，提前三四線城市必提棚改，提起棚改必提貨幣化安置。衆所周知，棚改是一個大工程，需要耗費大量的物力財力，而對于三四線城市而言靠自己的財政顯然是不可能的，這就需要向政策性銀行貸款來完成貨幣化安置，比如我國三大政策性銀行之一的國開行。據統計，棚改中接近八成的資金來源于政策性銀行。而現在的問題是這筆資金來源要收緊了，沒了這筆資金就幾乎談不上貨幣化安置了，當然這只是針對去庫存任務基本完成的三四線城市。庫存去完了，必然要改變策略了，再貨幣化安置只能推高房價了，當然也推高了風險。
第三，短期內讓三四線城市快速降溫的方式主要依賴樓市調控。因爲棚改貨幣化安置收緊是一個信號，或者說一個趨勢，房地産市場降溫需要一個過程。其實，三四線城市早就已經開始了樓市調控，限售政策依然是三四線樓市最大的調控法寶，鎖死資金和房産的流動性，讓短線牟利的炒房客有來無回或者根本不敢進來。目前三四線城市的現狀就是二手房銷售堪憂，新房市場雖不如以前，但要比二手房市場溫和的多。不過在筆者看來，只要樓市調控繼續收緊，投資性需求必然減少，二手房市場就會面臨下跌的可能。
最後，爲什麽大家普遍認爲三四線城市會扛不住呢？其實，這就是一種房價預期。反觀一二線城市房價堅挺的原因也與人們的預期緊密相關。那麽，怎麽會産生這樣的預期呢？據統計，目前三四線城市的空置率爲15％左右，筆者認爲其中投機性因素占據了很大比重，如果刨開投機性因素不說，本來三四線城市的購房需求就有限，而且不少人並不缺少住房，農民進城買房遠遠沒有形成規模。當然，其實看看自己身邊也知道，年輕人都往一二線城市跑，呆習慣了更不願意回到三四線城市，既沒有人才也沒有人口，支撐繼續上漲的理由是什麽呢？恐怕沒有吧。目前房價上漲主要還有投機性因素作怪，當然也有一些開發商哄擡房價的嫌疑，而這也將逐步成爲房地産亂象治理的重點。
