大家好，我是地産高富帥。

這幾年，小編熟悉的幾家房企都迎來了曆史性巨變，換句場面話叫適應新的戰略導向，接地氣的話可以被認爲是大洗牌，多數房企高管都會迎來這一天。

2023到2024兩年被認爲是非國企央以外的變革年，幾大混改房企都迎來了不小的經營與輿論壓力，牽頭變革的是萬科集團，基本上算是給了同行一顆定心丸。

同樣在深圳總部的另外一家知名房企，金地集團也是各種消息圍繞，2024.4月，一切猜測終于落定，也完成了金地曆史上最大的一次高管更新變革。

金地集團股份有限公司公告，聘請李榮輝先生爲公司總裁，任期同本屆董事會任期。選舉高少和先生爲公司第十屆董事會職工代表董事，選舉閻冰先生、江海煉先生爲公司第十屆監事會職工代表監事。

自去年10月老掌門人淩克因身體原因離任後，金地集團的董事長職位一直由總裁黃俊燦進行代理，如今，新任董事長人選終于敲定。

3月17日晚間，金地集團發布了第九屆董事會第五十七次會議決議公告，其中指出金地集團于當日召開了董事會會議，選舉徐家俊爲公司第九屆董事會董事長，而此前的代理董事長黃俊燦在任職期滿後不再參與第十屆董事會董事提名。

因此，金地集團的高管陣容也完全更新，大股東已經完全介入到金地的經營管理層面，後續的動作會是如何，應該大家心裏有數了：團隊開始動刀。

其實大家也應該清楚，金地集團跟萬科集團類似，是一個完全職業經理人管控的混改房企，如今大股東進入到經營層面，肯定要對整體的權力格局進行一定程度的洗牌。

金地集團一把手，仍然是老金地人徐家俊主持，二把手集團總裁李榮輝，換成了大股東的高管，並且目前兼任集團的cfo角色，可想而知金地未來的經營走向大股東的分量還是很重。

因此這個時候，如何配合大股東方有效的重塑金地集團未來的核心戰略，這個權力如何分割，也成爲金地集團管理班子的首要任務。

其實早在淩克時代的金地集團，除去老金地團隊以外，也在市場上獵聘過不少的超重量級高管，很多情況下都是由董事長親自把關選聘的，可見淩克依然是國內最懂人才的高管之一。

經曆最新的高管任命之後，金地集團開始動刀，地産高富帥獨家獲悉：前金地集團高級副總裁邱維炀已經確認離職，這可是當年千萬年薪挖來的産品大師。

早在2022年初，金地發布公告了一個高管人事任命，邱維炀上任高級副總裁職位，分管集團産品研發+設計，並兼任金地集團全球首席産品官（Global Chief Design Officer）。

據內部人了解，金地集團董事長親自多次主動接觸邱總，或許是金地雇主品牌確實非常紮實，也有可能是淩克的個人魅力，邱總最終接了金地集團這個超級大offer。

這應該是金地集團成立30年來第一次外聘這種量級高管，可見這位邱總在行業的影響力，據內部高管透露，可能年薪高達千萬量級。

邱維炀，1975年出生,新西蘭奧克蘭大學建築設計專業學士，英國倫敦大學巴特萊特建築學院建築設計專業碩士，英國建築師協會注冊會員，英國皇家建築師學會特許建築師。

曾任Keith Williams Architects建築師;英國福斯特建築師事務所全球高級合夥人及亞太地區負責人。

大家可以看到，邱總不是一般國內職業經理人，是一位有著全球頂級視野的全球設計公司高管。很明顯金地這個階段在提升整體金地集團的産品影響力，具備國際視野的高管優勢非常大。

英國福斯特建築師事務所，可能很多人不太了解，但是如果說公司操盤的項目，應該大家都不會陌生。

世界上最大的建築——北京首都國際機場的新設航站樓，華潤置地深圳頂級作品，深圳華潤城，2020年迪拜世博會等全球頂級項目都出自于英國福斯特建築師事務所。

正是邱總有著這種國際化視野的高管，加上操盤過國內國際頂尖項目的案例，才會引起金地淩克的注意，畢竟金地集團在海外的項目也不少。

就是這麽一位超級國際化産品大佬，可能是金地集團這次大變革中第一個被犧牲的高管了，因爲很明顯，是前任董事長招聘的人，而且待遇已經超過董事長了。

據今年金地集團的年報披露，金地集團的高管薪酬已經連續兩年持續降低，就算是集團董事長淩克也沒達到千萬量級，可見金地集團近幾年確實遇到麻煩了。

在公布的薪酬表中，金地集團高級副總裁的年薪大多在200萬上下浮動，邱維炀的報酬卻達到了837萬，比公司原任董事長淩克都高出400多萬，在一衆人裏面顯得尤爲突出。

目前整體看，雖然經曆了財務危機的風波，但從金地集團最新的財報看，其短期內並沒有太大的債務隱憂，且整體債務在逐年下降。

截至2023年末，並沒有短期借款和應付票據，一年內到期的非流動負債366.33億元，較年初減少了5.04%；而長期借款爲356.63億元，較年初也減少了26%。

加上金地這一年來頻繁出售核心資産回籠資金，更是直接把福田市區的超級心頭肉“環灣城項目”也賣給了國資，自己變成了代建方。

如今金地集團後續該何去何從，大體上還是要關注大股東的態度，從目前來看金地集團似乎又變成了民營企業了，應該叫險資控股的經理人制度混合制房企。

分地區來看，金地集團業績最好的是華東地區，營業收入達403.24億元，較上年增加30.92%，緊接著是華南地區，營業收入達148.91億元，比上年減少20.19%，後面依次是東北地區、東南地區、華北地區、西部地區和華中地區。

另外其他高管方面，本次還有一位核心高管遠離了高管領地，華南區域董事長張曉峰目前已經取消副總裁級別，徹底遠離了集團領導班子成員。

這位金地集團任職超過27年的超級猛將，似乎也是本次調整的重要高管之一，這或許是目前華南區域整體狀況的體現，華南區域這幾年一直屬于金地集團比較困難區域。

另外一個方面解讀，這種超級老將在金地這麽多年，手下的兵可能也比較多，股東方想要參與業務管理，如果不配置自己的手下，未來區域公司恐怕也比較難管控了。

這次拿華南區域開刀也非常合理，因爲目前只有深圳市場可能未來還有較多的貨值，華南區域其他城市金地的處境都不是太理想。

其實這麽多年以來，金地集團高管爲何這麽穩定，其實核心就是內部文化的人性化，相對于其他房企狼性文化似乎少一些，包容度較高是金地給予外界的一致印象。

從內部不管是離職員工還是在職員工反饋來看，“金地是家好公司”這句口號直到如今也依然還是響亮的，不過也必須承認，金地如今的問題其實很早就暴露。

在集團核心班底全部確認之後，金地集團很有可能對區域公司動刀，在各大頭部房企都紛紛合並組織的情況下，金地的慢速也再次體現。

今天就說到這裏，大家有什麽想說的，也歡迎留言討論，也感謝大家這麽好看，也願意給我點贊。