據京東拍賣最新拍賣消息，近日，佛山市迎來了一宗超級便宜的住宅樓被拍賣，一棟位于佛山市媽廟下街23號的住宅樓被拍賣，起拍價886.498萬元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟住宅樓。

886萬元買下一棟住宅樓，可能很多會覺得，這棟住宅應該不大。但實際上卻恰恰相反，這棟住宅面積可不小，這是一棟8層，建築面積有5232平方米的房子。就是房子舊了一些，屬于老舊房子，爲步梯樓房。而按照建築面積計算，這棟住宅樓的成交單價只有1693元/平方米，非常的便宜。

這棟房子雖然成交價低，但是地段卻非常不錯，並不是佛山的農村房屋，而是在佛山市區，其周邊配套完善，商業繁華。四周半徑一公裏內有東方廣場、東方新天地、旺角潮人坊、福升商場、蓮花廣場、禅城區人民醫院(向陽院區)、佛山市第二十四小學、佛山市第二十五小學、佛山市第十一中學等。可以說是佛山禅城區的中心地段。

那麽，如此優質地段的房子，爲何成交單價兩千一平都不到呢？這棟住宅樓此前已經進行過四次拍賣了，但都是以流拍而告終。其中第一次拍賣的時候，起拍價高達2164.302萬元。這次的成交價連第一次拍賣的流拍價一半都不到。

從拍賣公告給出的信息來看，此次拍賣的這棟住宅樓確實比較特別，存在很多瑕疵問題。這棟房子是佛山市一家老工廠所有，叫做佛山市公記隆絲織廠，是一家成立于1989年的國企。這棟房子相當于職工房性質，建于1990年，當時建設的時候，征拆了部分房屋，征拆面積249.47㎡，然後這棟房子有9套房子共計套內建築面積254.38㎡屬于拆遷補償的，不在此次拍賣之中。

因爲是上個世紀九十年代國企建設的房子，房子的土地性質屬于劃撥用地，並不是國有出讓用地。所以，轉讓處置，還需補辦出讓手續，補繳土地出讓金。

除了是劃撥用地外，這棟房子現在的情況是，1-4層現是空置，5-8層有人租住，租住者部分爲公記隆絲織廠的前員工，有部分租戶有向管理人提交與公記隆絲織廠簽訂的《租賃合同》。

所以，這棟房子的瑕疵問題確實不小，後續存在一定的麻煩。對于這樣的老舊房屋，競得者後續在處理租賃問題可能會面臨一定的麻煩。不過這麽大一棟住宅樓，拍下來後，再出租給他人，這投資應該還是非常不錯的，而且這棟房子地處佛山市中心，應該不愁出租，就看租金多少而已。

大家覺得這棟住宅，886萬元的價格，是不是非常便宜呢？