全球移民的浪潮一波接著一波，各類移民簽證熱度高居不下，歐洲不少國家推出的投資居留計劃要求相對寬松，門檻較低，申請人可以通過投資，實現三代甚至四代人共同移民。

正因如此，歐洲成爲了許多人向往的移民目的地，歐洲移民中介公司咨詢火爆，從2012年伊始，希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等歐盟各國移民法案逐步開啓“吸金”模式。《2022 全球移民報告》指出，全球移民人口達 2.81 億，其中歐洲是最大的移民目的地，有 8670 萬移民前往歐洲。

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隨著移民數量的不斷增加及非法移民的大量湧入，歐洲社會也承受著額外的財政支出和社會文化上的沉重負擔。近年來，歐洲各國的移民政策呈現出頻繁收緊的趨勢。歐洲移民中介公司目睹了太多移民國家的突發變政，其中最爲明顯的還得當屬歐洲國家——愛爾蘭、葡萄牙關停、希臘即將漲價、西班牙即將關停。

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歐洲移民中介公司 2024快涼涼了

2008年金融危機以後，以葡萄牙爲首，歐洲多個國家建立了黃金簽證計劃，非歐盟公民可以通過投資房地産、進行資本投資等方式獲得“黃金簽證”。西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等國都紛紛效仿，這給了許多國人輕松獲得歐洲身份的機會。

然而好景不長，過去十多年裏，歐洲多國多次呼籲取消黃金簽證和黃金護照計劃。從2022年下半年開始，許多歐洲移民項目紛紛提高門檻甚至關停。

歐洲移民向來以政策寬松著稱，但政策收緊甚至關停是大勢所趨，留給大家輕松獲得第二身份的國家已經不多了。

2023年2月，愛爾蘭宣布關停投資移民項目；

2023年5月，塞浦路斯提高黃金簽證申請門檻；

2023年8月，希臘核心區域購房移民門檻翻倍漲至50萬歐；

2023年10月，葡萄牙關閉購房移民通道；

2024年2月，希臘購房移民或將再次漲價，核心區域或漲至80萬歐元。

歐洲的移民難度越來越高，一方面是移民通道逐漸收窄，另一方面則是投資移民的需求仍非常旺盛。與其擔心未來各種不確定性因素，不如早日啓動移民。

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2024年，歐洲移民中介公司、歐洲移民還有哪些機會？

1、希臘購房移民

作爲性價比之王的希臘購房投資移民一直深受國內高淨值人士的青睐，在目前有效的希臘黃金簽證裏，六七成都屬于Z國投資者。

投資價值顯著

希臘的旅遊業、能源業和房地産業均呈現蓬勃發展態勢，成爲其經濟的重要支柱，並因其獨特的吸引力而廣受國際投資者的青睐。

申根29國免簽特權

移民希臘後，將享有在整個歐盟申根區免簽證通行的特權，無論是居住、旅遊還是商務出行，都將帶來極大的便利和自由度。

高性價比移民選擇

目前還有在希臘投資25萬歐元購買房産的機會，3~6個月即可獲得希臘的永久居留權，這一高性價比的移民選擇，讓越來越多的投資人看到了在希臘安家的魅力。

隨著歐盟的步步緊逼，4月2日，希臘議會已經高票通過“黃金簽證”修正案，漲價一事塵埃落定。

門檻擡高爲40、80萬歐元，並將漲價時間提前到今年的8月31日。

如果想要抓住最後的機會，繼續以25萬歐元的政策申請辦理希臘黃金簽證，需要盡快完成以下操作：

▪2024年8月30日前，簽署預定合同並支付至少10%房款至開發商賬戶。

▪2024年12月31日前，簽署正式購房合同，完成房産過戶。

2、馬耳他永居

申請條件• 申請人需購買或租賃符合政府要求的房産，並持有5年：

（1）租房：戈佐島/馬耳他南部1萬歐元/年以上房産，馬耳他主島1.2萬歐元/年以上;

（2）購房：戈佐島/馬耳他南部30萬歐元以上房産，馬耳他主島35萬歐元以上；

• 政府捐款：選擇“租房方式”需要捐款5.8萬歐元；或選擇“購房方式”需要捐款2.8萬歐元；

• 慈善捐款：捐款2000歐元到當地非盈利組織。

項目優勢2.1、性價比高：一家四代辦理，投資額僅需100萬人民幣；

2.2、門檻超低：無經商、語言、學曆背景要求，無移民監；

2.3、安全性高：先獲批後投資；

2.4、方式靈活：可買房可租房；

2.5、國家安全：治安良好，犯罪率低，溫度適宜，環境優美；

2.6、英語國家：融入無障礙，學校英文授課；

2.7、英式教育：公立免費，私立便宜；

2.8、醫療領先：世界排名第五；

2.9、四位一體：享受關稅貿易優惠、自由通行申根國家；

2.10、發達國家：可以工作，可以經商；

2.11、身份屬性：綠卡一步到位，身份永久有效。

3、葡萄牙基金移民項目

葡萄牙雖然關閉了購房移民，但基金移民項目依然開放。該項目要求投資 50 萬歐元到葡萄牙當地基金，投資期限至少 5 年，並至少有 60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業公司實現。

該項目的申請條件寬松，對資金來源、商業背景、語言能力和學曆沒有要求。居住要求也很容易達到，每兩年只需累計居住 14 天。滿足居住要求並通過葡語 A2 考試，就可以申請入籍，是所有歐洲黃金簽證中最容易獲取歐盟護照的項目。

4、匈牙利投資移民

近日，匈牙利移民再次回歸了移民者的視野。

3月1日，匈牙利移民局網站正式發布新移民法案的相關細則。根據公布的細則顯示，匈牙利投資移民的投資形式有三種——25萬歐元起步的房地産基金、50萬歐元起步的住宅物業、100萬歐元起步的捐款，不同的投資標的物有不同的具體要求。獲得的居留許可有效期最長爲10年，並且可以出于相同目的再延長10年。

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