很多關注美國EB5的投資人，都聽說過“排期”，甚至因爲美國EB5的長“排期”而被整個移民市場放棄。好消息是2022年3月，EB5頒布了改革法案，最爲利好的改革之一是每年預留了32%的綠卡配額給目標就業區TEA的項目申請人，讓EB5移民項目重新回到大家視野。
美國EB5項目設計較多的人力物力投入，在辦理之前提前對項目風險做出合理的評估是非常有必要的。
首先，項目的基本信息中的核心要素是一定要清晰的，包括有關項目類型、位置、範圍和目標的詳細信息。投資者應注意以下幾點：
項目描述：了解項目的目的，無論是房地産開發、基礎設施項目還是其他項目。查看項目如何保證獲得綠卡並返回資金。
地理位置：考慮市場需求、經濟穩定和該地區創造就業機會的潛力等因素。
商業計劃：文件應概述項目的發展階段、時間表、收入預測和創造就業機會的估計。
項目是否是真實需求，項目的目標市場需求大于供給，項目的目標市場經濟走勢在近年內迅速攀升，項目在目標市場具備強的競爭實力。避免一些有明顯的詐騙信號的項目，比如承諾一定獲得綠卡，保證沒有投資風險，或者借款利息或投資回報特別高。這些都是不符合商業邏輯的。EB5移民項目風險關注點二：資金結構及償還順序資本結構：審查項目的各種資金來源，包括EB-5投資、開發商股權、貸款和其他投資來源。結構良好的資本償還證明了該項目的財務穩定性，並且不會對EB-5資本造成過度加權。
資金償還順序關系：好的EB-5項目通常將EB-5投資者排在第二位，僅次于商業銀行貸款。如果開發商或區域中心將自己置于EB-5投資者之前，需要進一步審查。
有許多項目宣傳EB-5投資者獲得“第一優先”擔保權益。然而，根據合同審查，項目開發商計劃在商業計劃中提前還款。在這種情況下，如果開發商已經從商業賬戶中提取了投資資金，那麽第一順位擔保權益意義不大；這裏的金融風險在于EB-5投資者身上。
項目完工：您的資本結構評估應證明項目的完成是否取決于EB-5資本。一般來說，開發商對項目的投資比例越高越好，這表明了他們對項目的承諾和決心。
如果非EB-5投資者正在投資該項目，這可以爲商業計劃提供進一步的驗證。如果該項目過度依賴EB-5基金，而他們無法籌集到足夠的資金，那麽該項目的早期投資者可能會面臨投資失敗的風險。
EB-5計劃的核心要求之一是創造就業機會，重點關注的領域包括：
就業創造的計算：了解用于估計創造就業機會的計算方式。常見的方法包括直接、間接和誘導創造就業機會。評估這些計算的可信度。
就業創造時間表：分析就業創造的預計時間表。這應符合EB-5計劃在特定時間內創造和維持必要工作崗位的要求。
法案規定每個投資人要創造10個全職就業，選擇每個投資人能創造15+就業的，有足夠的安全緩沖，後續項目增加投資人或者沒有創造出預設的就業崗位也依然能夠保障10+就業，綠卡有保障
EB5移民項目風險評估關注點四：區域中心的角色區域中心所扮演的角色可能因項目而異，因此，對于任何給定的交易，明確界定區域中心的作用至關重要。例如，一個區域中心可能只是贊助一個項目並充當該項目的融資人，但它也可能充當新商業企業（NCE）的經理或普通合夥人。或者，區域中心可能由與開發商相同的商業實體所有，開發商投資自己的資金在項目中擁有財務股份（創造就業實體，簡稱JCE）。
區域中心通常也參與向投資者推銷項目。區域中心的作用應該清楚地寫在報價文件中。當您比較不同合同中關于區域中心職責的相關條款時，請檢查是否存在沖突條款，這些條款可能會對項目發出警告。
EB5移民項目風險評估關注點五：查看NCE將向JCE收取的利率查看NCE將向JCE收取的利率，以及其中有多少是向區域中心支付的。更保守的項目通常收取4-8%的利率，而更投機的項目則收取10-16%或更高的利率。如果利率非常高，這意味著數百萬美元將用于支付融資成本，否則這些成本將用于在項目中創建資産（和抵押品）。
如果利率高于市場利率，你應該考慮爲什麽項目使用高息貸款而不是商業銀行貸款；這些項目的結構形式通常被評估爲對銀行來說過于投機。
財務報表：包括資産負債表、損益表和現金流量表。這將爲項目的財務業績和穩定性提供見解。
資金使用：了解EB-5資金將如何在項目中分配。這有助于確定項目的財務優先級，並與您的投資目標保持一致。
退出策略：評估如何以及何時可以收回投資。發行文件應概述退出策略，無論是涉及出售、再融資還是其他方法。
貸款期限：EB-5投資者的新商業企業（NCE）向創造就業企業（JCE）的貸款應該有一個特定的到期時間框架，很可能會有一個或多個選項供JCE延長。還要了解貸款的“時間時鍾”何時開始；有些人比其他人更早開始計算時間。“要清楚，如果項目行使期權延期的最長時間，項目可以保留您的投資資金多久。這是許多EB-5投資者忽視的一個常見方面”。
評估美國EB-5項目的發行文件是做出明智投資決策的關鍵一步。
美國EB5項目設計較多的人力物力投入，提前對項目風險做出合理的評估是非常有必要的。只有對資金的進入、使用、退出、就業創造等多個方面進行全面評估，才能大限度的保證項目的可行性。
