只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子！

這句話放在二手房市場裏再正常不過了，雖然現在市場變幻莫測，但二手房源、房東的價格預期本身就比較多樣，難賣、好賣只是相對概念。

近期，我在貝殼找房網上發現，無錫有不少二手房挂牌短短時間就迅速成交，有的甚至挂牌1天後就成交。

今天，我就整理了近一個月無錫成交周期10天以內的二手房，供大家參考。

注：1、本次二手房成交價的數據來源貝殼找房，數據僅供參考；

2、文中數據爲手動統計，如存在略微偏差歡迎指正。

3、數據統計時間：2024.3.24-2024.4.24

目前市場分化愈發明顯，二手市場也是如此。

雖然一些板塊的二手房市場長期橫盤，成交低迷，但仍有部分二手房賣的火熱。

就拿惠山的時代城（錫溪名邸）來說，上個月，有2套房源挂牌5天之內就成交。（數據來源：貝殼找房）

建面約130.75㎡房源，挂牌1天就成交，成交總價約178萬，折合單價約13614元/㎡；

建面約130.53㎡房源，挂牌5天就成交，成交總價約171萬，折合單價約13101元/㎡。

圖源：貝殼找房

目前，貝殼找房網數據顯示，時代城（錫溪名邸）二手房挂牌均價約13551元/㎡。

圖源：貝殼找房

再比如，新吳的萬科觀湖禮著。

貝殼找房網數據顯示，3月，小區有建面約94.57㎡房源挂牌7天就成交，成交總價約176萬，折合單價約18611元/㎡。

圖源：貝殼找房

萬科觀湖禮著位于太科園，以四開間朝南的大開間産品吸引了很多改善型購房者，品質較高。

小區的景觀綠化做的不錯，同時兒童遊樂設施、環形跑道、公共休息區等公共設施的顔值也很“扛打”。

縱觀無錫成交周期較短的二手房，都具有以下一些特點。

1、上車門檻低

這類房源通常在成熟商圈，周邊交通發達，商場林立。在價格到位的情況下，短期內成交的可能性較大。

2、成熟地段品質較高的小區

隨著居住屬性的回歸，品質也成了購房者衡量房源的指標。

高質量的住宅不僅體現在硬件，還涉及到諸多方面，如園林、戶型、物業等。

3、成交單價普遍低于小區同類成交房源單價

買房，價格是第一位！尤其是購置二手房時，目前無錫二手房庫存充足，真正誠心賣房的房東就會挂出底價。

那麽買房人鎖定小區時，挑選房源主要就是比價格。

4、價格適中，小面積更吃香

小戶型深受購房者歡迎，面積小，總價低，流通性也會相對更高。

對此，你怎麽看？