過了3月“小陽春”，五一將是樓市銷售的又一波“小高潮”。
臨近五一小黃金周，各大樓盤摩拳擦掌，准備再幹一番。面對激烈的市場競爭，曾經的科學城天花板也不敢怠慢，沉寂多時的大壯名城即將在五一開放二期樣板房。
不過令人迷惑的是，大壯一改以往做派，不再高高挂起，樓棟規劃有了改進，吹風價也放低了姿態。
圖源@樓市前線
根據“暹崗社區舊村改造項目二期融資區”規劃圖，二期建設6棟樓，采用蝶形塔樓+圍合式布局，西面4棟樓靠近攬月廣場，東面2棟樓靠近學校。
大壯名城二期規劃圖
二期住宅用地總面積約3.5萬㎡，容積率4.78，總建築面積約25.1萬方，建築密度約25%，綠地率35.84%，機動車位1958個。
二期4棟爲47層，2棟爲41層，比一期的33層升高了8-15層。在有限的地面上向天要空間，容積率也由一期的4.54，提升至4.78。
二期樓棟示意圖
相對比一期巴掌大的園林綠化，中間還插了A1棟樓王，二期的綠化面積相對集中，樓間距也更加寬闊，舒適度自然也提升了。
東西兩側樓棟樓間距基本在100米以上，相比一期50米樓間距，整整提高了一倍。這麽大的空間，園林方面可以大做文章了，比一期真要大變樣。
二期4#樓
大壯二期4#樓已經建到地面兩層左右，如順利推進，今年年中就可以拿預售證開盤。
大壯二期將推出88-162㎡三至四房，依然走剛改路線。依次是88㎡三房、105㎡3+1房、122㎡四房、142㎡4+1房和162㎡4+2房，至于使用率就不用說了，基本都在飄窗、陽台上做文章。
目前大壯一期在售均價5.8萬/㎡，大面積256㎡價格在7.5萬/㎡，總價接近2000萬，你會在這個位置買嗎？
樓王在中間（圖源網絡）
目前二期價格還沒有出來，吹風價格將略高于一期，但低于大面積，預計在6字頭，這個價格估計到了開盤還有得變，這要看受衆，所以姿態首先要放低點。
其實，這個價格放在科學城並不便宜，但偏偏就有人喜歡吃這一套，所以同一個板塊，樓盤也分三六九等。
目前科學城多個項目銷售情況不甚理想，房地産行業風聲鶴唳。
科城山莊北側的佳大瑞園成交慘淡，價格從開盤最高4.3萬/㎡，暴跌至現在2.3萬/㎡，業主收樓一年，單價接近腰斬。
即使在科學城天花板——科城山莊的旁邊也幫不了你，市場就是這麽殘酷。
據不完全統計，在科學城區府板塊有多個在售新盤中，保利錦上3.5萬/㎡，星樾山畔3.6萬/㎡，佳大瑞園2.3萬/㎡，保利羅蘭國際四期3.8萬/㎡，合生中央城3.3萬/㎡。
二手方面，萬科東荟城、萬科金色夢想、中海譽城等標杆二手盤，大部分挂盤單價2-3字頭，已經沒了喊高價的底氣。
無論怎樣，這次大壯名城二期貨量有1500多套，壓力不小，喜歡或不喜歡，就看大家的錢包了。
