最近看到一些關于樓市的觀點，認爲房價會開啓新一輪的下跌。其實“新一輪”也就是一個噱頭，這個問題可以更加直白點講：

房價會不會繼續下跌？

回答這樣的問題顯然是非常困難的，有時候甚至會被打臉。但是市場的變化並不會因爲你回避、不願意面對就不存在了，市場還是按照自己的規律在運行。

就我目前的觀察，房價會不會繼續下跌。我認爲大多數城市的房價大概率仍會繼續下行探底，起碼目前還沒有看到企穩的迹象，個別城市的房價已經算是在底部區域徘徊了。

國際投行高盛預測中國的房價將下跌40%，而目前已經下跌了20%，也就說還會繼續下跌20%，且要到2027年才能企穩。它的邏輯是比較中美日三個國家房地産市場的走勢，因爲美日曾經都經曆了房價下跌的曆程，而中國的情形與美國更相似，因此推斷中國的房價企穩要到2027年。

這個觀點怎麽說呢？可以作爲一種參考吧。

有些讀者朋友希望我列舉一些數據來論證一下觀點，其實我一直都是一個喜歡用數據論證的房産博主，但無奈現在的系統性、細節化的房地産數據越來越難以獲取。要不是獲取渠道有問題，要不是有些數據失真了。

不過也是可以理解的，畢竟當前的房地産市場的情況確實有點複雜。

目前對房價走勢的判斷，一方面是分析70個大中城市房價數據的變化，另一方面就是對幾個典型城市數據的深入了解。讀者朋友們如果有一些自己所在城市房地産真實的數據，也可以向我分享一下。

如果你把70個大中城市房價變動數據連續來看，會發現房價並沒有企穩，還是處于一種下跌的態勢之中。而根據我自己對部分城市的房價數據的了解，可能下跌的勢頭更猛。

當然，這些是房價表現出來的現象，也就是結果已經是這樣子。我們要判斷未來房價的走勢，還是得分析影響其走勢的因素，簡單地講就是樓市的供需情況。目前一個非常清晰的事實就是國內住房市場整體已經是供大于求了，而現在的演變情況是供應和需求都在減少，那麽未來房價的企穩就得尋找新的平衡點了。

顯然，目前這個平衡點還沒有出現。