關于房産稅的討論一直都沒有停止過，行情好的時候，需要房産稅來穩定樓市，給火熱的樓市降降溫；等到行情不好的時候，又需要房産稅來增加財政收入，畢竟這兩年靠拍賣土地收入太少了，不少城市都已經淪落到無房企拿地的地步了。

可是如今我國有許多城市的主要財政收入來源都是依靠賣地，如果土地市場不景氣，那麽就意味著城市沒有多余的資金來進行城市建設，公園、道路維護、地鐵等等都會受到影響。

前段時間國家剛批停了一些城市的地鐵規劃，主要原因就是一些城市已經建成的地鐵，運行多年之後收益遠遠達到不到預期，甚至都是賠錢運營。如今在地方財政緊張的情況下，被叫停部分城市的地鐵規劃也是預料之中。

在給大家看一組數據，2021年以後，土地出讓金隨著房地産行業的下滑而出現劇烈調整。

2021年上半年，全國土地出讓金收入爲3.44萬億元。

2022年上半年，全國土地出讓金收入爲2.36萬億元，下滑差不多31%。

2023年上半年，全國土地出讓金收入爲1.86萬億元，下滑差不多在21%左右。

2023年的1.86萬億元，相比2021年的3.5萬億接近腰斬。

在這種局面下，征收房産稅的聲音再次強烈起來，因爲如果把一個城市看做是一個大型社區，那房産稅就是這個小區的物業費，只有大家都按時繳納“物業費”（房産稅），才可以確保自己的社區正常運營。

畢竟你在這個城市生活，平時到道路、綠化維護，公園、醫院、地鐵、學校等硬件的建設，都是需要城市這個“大社區”來花錢維護的。

你看一些沒有物業的小區，沒幾天就垃圾成堆，衛生髒亂差，所以，要想讓一個城市正常運行，那麽在這個城市買房的人也就應該承擔繳納“房産稅”的義務。

但是房産稅在真正的實施過程中卻困難重重，一直進行緩慢，總結其中原因主要有以下幾個：

1、我國土地制度的限制，因爲土地所有權屬于國家，如果征收房地産稅，那麽就意味著不僅要對土地上建的房子收稅，還要對房子下面的地皮進行征稅。而其中的土地評估機制很複雜，牽扯方方面面，所以推進較慢。

2、我國擁有多套房的人很多，住建部曾用“456”來回應了當前房地産市場的一些實際情況，房地産相關貸款占銀行信貸的40%，相關收入占地方綜合財力50%，而居民財富60%都在住房上。

居民財富房産占比甚至有的統計比60%還要高。這其中自然存在各種博弈，阻撓房地産稅的落地。

3、當下樓市的宏觀環境不允許，本來房産稅是爲了控制房價，遏制房價過快上漲，同時消滅炒房的囂張氣焰。

但是如今樓市已經萎靡不振，房價更是不斷下跌，經濟下行壓力較大，自然房地産稅就要等一等了。

4、土地出讓金的問題，房産稅會讓那些過度依賴土地財政的城市很難受。

在這種局面下，我國只能先對一些城市進行房産稅的試點。目前，我國已有6個城市試點房産稅，包括重慶、上海、甯夏、陝西、廈門和北京。

這些試點城市在征收對象、計稅依據和稅率結構方面存在差異，例如上海主要征收本地居民第二套及以上住房以及非本地居民在上海新購住房；而重慶征收對象包括獨棟商品住宅、個人新購高檔住宅以及在重慶沒有戶籍、沒有工作的第二套及以上房産。

何時全國推廣房産稅？有兩個實錘：

首先，共同富裕口號的提出。房産稅的實施將促進收入分配的調整，有助于實現百姓共同富裕。

據央行課題研究組的數據顯示，大部分城鎮家庭資産的70%以上來自房産。房産稅的實施可能會導致家庭重新考慮資産配置，從而對房價産生調控作用。

其次，深圳的財稅體制改革。財政部支持深圳在稅制改革中先行先試，並加大對深圳保障房的支持力度。此舉被視爲深圳有可能迎來房産稅的先兆，以解決高房價和地方財政問題。

對此甚至有人提出，如果房産稅的稅點達到3%以上，就不會有人炒房了。個人認爲即便房産稅達到這個稅點，如果房價持續上漲，只要其中收益客觀，自然還是有人會炒房。

只有從根本上解決剛需的住房問題，比如大力推廣保障房的建設，讓大家不再爲基本的住房需求而焦慮，那麽炒房的情況自然就沒有了。

雖然說房産稅的稅點還沒有一個公認的標准，但是可以預見，未來三類人要失眠了。這三類人分別是：大面積住房的持有者，手持多套房的人，以及高負責房産投資者。

房産稅的全國推廣可能會導致這三類人面臨更大的資金壓力，如果自己的收入遇到一些問題，很容易導致資金鏈斷裂，收益受到嚴重影響。