市場下行，豪宅卻在瘋狂上分。
3月底，中國豪宅市場掀起了一股狂潮。上海新天地板塊套均總價4000萬的豪宅項目開盤被瘋搶，以4小時銷售196.5億元刷新了中國樓市開盤記錄。
這一奇迹挑動著輿論和購房者的神經，不僅爲市場注入了強大的信心，更被視爲樓市複蘇的重要信號。然而，此次的熱銷故事並不是“孤例”，全國的豪宅市場，早已春意盎然，熱浪滾滾。
全國的豪宅市場熱浪滾滾/圖源樂居
富人跑步進場
有人稱，當下樓市最大的詭異就是：行情在跌，但豪宅在搶！背後是你想象不到的活躍。
今年豪宅市場集體“爆單”，從2月底香港樓市“撤辣”後尤其明顯。
據統計，3月香港新房成交按環比增長14.5倍至4200套左右，創下自1998年以來的單月新高。二手住宅成交約5000套，環比增長近85%。
熱潮蔓延至內地。
上海陸家嘴板塊一高端項目認購金額創今年新高；深圳一周末連開4個新盤，兩天狂攬90億；成都某盤套均800多萬的房源，取證當天536套全部售罄，城市核心區千萬級豪宅，超1100組客戶搶195套房源……
不僅表現在新房上，二手豪宅市場亦是火熱。
上海一法拍房溢價成交/阿裏拍賣截圖
比如，4月初深圳5套4000萬+的豪宅以超高溢價成功拍出，最高成交均價突破37萬/㎡；廣州珠江新城一套豪宅法拍房被13個買家爭搶，競價104次；蘇州今年千萬豪宅成交周期僅1天……
南京、重慶、杭州、武漢、等多城市亦如此，只要是核心地段的頂豪房源，無論一二手市場，出來一套就被秒。
現實就是這麽魔幻，當下富人搶房和搶白菜差不多。
此外，市場還有個明顯變化——久違的地王，開始頻繁出現在人們的視野之中。
成都、杭州、青島、南京等多城市，都拍出了地王。最典型的是，僅在3月27日這天，甯波、蘇州、廈門三城土拍同時出現“地王”。
各地政府紛紛取消土拍地價上限，重回“價高者得”的時代，在業內看來，這不僅是爲提振土拍市場，也是響應新一輪房改的方向——新房豪宅化的趨勢不可逆轉。
政策已經給改善市場指明了方向，未來的豪宅，價值還將更加凸顯。
打響資産保衛戰
樓市行情尚未全面回暖，豪宅爲何卻逆勢火熱？
取消限購、行情回暖、超核心地段優勢、一二手豪宅倒挂等都是引發豪宅熱的具體原因，但終歸到底，這是一場資産保衛戰。
富人掀起資産保衛戰/圖源樂居
4月16日，國際貨幣基金組織（IMF）發布了最新一期《世界經濟展望》，預計今年全球經濟增速爲3.2%，較今年1月的預測上調0.1個百分點。報告同時指出，盡管出現了一些可喜的變化，但世界經濟仍然面臨許多挑戰。從通脹方面來看，趨勢有所緩解，但尚未實現目標，最新的總體通脹和核心通脹中位水平正在上升，仍需時刻保持警惕。
存款降息潮來臨/圖源樂居
正如發達經濟體所顯示的那樣，唯有通過降低資金成本並適時實施寬松的貨幣政策，經濟才能保持穩定的增長態勢。自2022年住戶存款爆炸性增長後，我國央行立刻采取了存款降息模式來緩解存款速度，僅2023年國有六大行帶動股份制銀行、中小銀行降息來了三次。今年以來，銀行存款利率不斷走低，活期利率基本趨近于零。
央行接連不斷的操作，無疑爲市場注入了更多的流動性，旨在刺激經濟增長，降准釋放的資金規模之大，已超出了市場的預期。
顯然，市場對未來的通脹預期正在逐漸升溫。
通脹潮在路上，我們面臨的難題不再只是如何掙到錢，更在于如何保衛手裏的財富，特別是對于擁有動辄千萬甚至過億資産的人群來說，這將是一個迫在眉睫的投資命題。
不得不說，市場巨變給了財富階層更多啓示：在如今風大雨大的環境裏，比起投資股市、理財産品的不確定性，核心城市核心地段的核心産品，才是抵抗通脹、穿越周期的資産配置首選。
搶入頂配核心資産
那昆明富人，都在買哪裏？
數據應該是最有力的答案。
據銘騰機構數據顯示，《2023年昆明住宅簽約金額》排行榜中，龍江金茂府以成交額突破15億，銷售回款額14億位列榜首。
數據來源：銘騰數據機構
從2021年面世至今，龍江金茂府連續蟬聯昆明大平層銷量榜單前列，硬是將豪宅賣出了剛需速度。在市場整體下行的背景下，作爲一個單價在2萬+以上項目能走出如此流速，足見其對市場和客戶的吸引力。
龍江金茂府，到底靠什麽？
實際上仔細剖析全國“爆款”豪宅項目，會發現“稀缺”才是它們的共性，只有具備“極核地段+稀缺供應+純粹高端圈層+極致産品力+高定服務”五個質素，才會被富人們追逐。
顯然，龍江金茂府具備這些共性。
龍江金茂府區位圖
昆明南一環的極核地段，周邊大把的優質資源，旁邊就是盤龍江，龍江金茂府占位的絕對是一個集自然、人文與城市資源盡皆觸手可及的區位。
不過我們想說的是，龍江金茂府走到今天，必然不是簡單依靠板塊能級獲取富人關注的項目。
它更深層次的內核，在于産品爲人服務，真正從“生活”入手——不斷進行産品的叠代升級，考慮如何讓客戶住得更好，買得更值。
龍江金茂府實拍圖
在“顔值即正義的”時代，龍江金茂府在立面上打破橫平豎直的常規設計，引入了“曲面屏”的設計理念，通過單雙曲面鋁板的應用，打造外立面曲線線條，同時再用曲面玻璃延續曲面平面。再看大門，采用黑金搭配古堡灰，手工拼接上萬塊玻璃磚，整體呈現出現代簡約、氣派典雅的高級感。
爲了給業主提供一個繁華生活場的後花園，龍江金茂府不惜拿出10000㎡的面積來打造中庭園林景觀，這可相當于20個標准籃球場大小的面積了。
據悉，僅在園林景觀設計上，龍江金茂府就反複易稿，最終突破社區景觀的傳統做法，從業主的生活場景出發，將自然與建築、人與空間相融合，呈現出一個既滿足豪宅的尊貴感，又給足客戶高定生活的儀式感的園區環境，把“公園裏的家”這個概念貫徹的相當徹底。
龍江金茂府實拍圖
衆所周知，金茂府開創了“科技住宅”這個全新品類。承襲“科技”血統，龍江金茂府作爲昆明第一個科技住宅，從關注人居改善需求的痛點出發，因地制宜地叠代升級了適應昆明氣候的“12大科技系統”，從與生活息息相關的溫度、濕度、空氣質量、環境音、清潔各方面入手，呈現一個舒適且智能的家。
比如，針對昆明氣候幹燥，龍江金茂府特意給全屋新風系統做了改裝，增加了獨有專利加濕技術；昆明紫外線也比較強，就采用了LOW-E雙層鍍膜玻璃，既保證保證良好透光性，還能過濾有害光源。
龍江金茂府車庫實拍圖
在精裝方面，從地下車庫、公區、室內精裝，每一個細節都承載著對品質生活的追求和尊重。
龍江金茂府，從地段、顔值到功能都已經無可挑剔，且已收獲了市場高度認可，而且年內項目就將迎來交付，大可以高枕無憂等清盤即可。
但金茂在産品力這條路上，就猶如一個偏執狂，爲了能讓客戶住的更好、更放心，就要去持續性的叠代。
屬于年輕新貴3.0時代
金茂府3.0來了。
從1.0時代“會呼吸的房子”，2.0時代“會思考的房子”，到如今3.0時代，中國金茂提出，金茂府要構建“一核四美兩配套兩服務”體系，營造“自然生長的社區”。
其中，“一核”指的是金茂府的招牌：“科技核心”；“四美”指對戶型、立面、園林及精裝四個維度全面提升；“兩配套”指的是“沉浸式業主會所”與“高定式商業街區”，“兩服務”就是“酒店式物業服務”與“圈層化定制服務”。
龍江金茂府實拍
不難看出，金茂府3.0時代，是以科技圍繞“健康”的生活主題，將城市、自然、社區、生活進行深度鏈接，打造一個系統化居家的府系生活。
如今的龍江金茂府，以高定泛會所生活場景、風雅園林、曲面屏建築、全面屏視野，融彙專屬于昆明的綠金科技系統，形成了統一的“自由語境”，成爲面向城市高階人群的理想住區。
而天際269㎡樣板間驚豔亮相，讓我們看到了一個更加年輕、更加時尚的生活樣本。
天際269㎡戶型樣板間實拍
中國年輕新一代，正在成爲城市風向新的引領者，他們將更多精力放在自己事業上的同時，擁有更開闊的國際視野和更現代的審美追求。
面對年輕化的嶄新市場，除了滿足普世性需要，更要研究年輕家庭的個性化生活，推敲功能、尺度的細節，提升精裝的藝術格調。
天際269㎡戶型樣板間實拍
于此，我們可以看到龍江金茂府天際269㎡戶型的産品觀，繼續延伸守正出奇的風格，注入科技與藝術的完美結合，將美觀與實用推向了新的高度：
270°三面環幕采光、跑道式的南北雙陽台、酒店式主臥套房、LDKB+X空間場景共融……營造的不僅是陽光滿滿的舒適空間體驗，更是年輕新貴們所向往的自由與享受。
天際269㎡戶型樣板間實拍
在內裝上更是一曲精工與奢華的協奏，采用大理石、金屬、皮革、地毯選材，每一個細節都透露著奢華與舒適。
這一次，龍江金茂府天際269樣板間告訴我們，美可以與科技、健康完美融合，而這種融合正是年輕新興群體所追求的理想生活方式。
實際上我們也能感受到，項目開發至今，龍江金茂府每一次的變化，都不是爲了變而變，不是爲了凸顯差異化而變，更加不是簡單的爲溢價而變，一切的改變都圍繞著客戶的真實需求在變。
結語
由客戶邏輯去追溯豪宅之本：看得到的是有限的，看不到的才是無限的。
極核地段+稀缺供應+純粹高端圈層+極致産品力+高定服務，把這些綜合在一起，才是拉開價值成長空間的差距。這樣的豪宅也才能成爲穩定的保值品，甚至比其它任何投資都來得值當。而龍江金茂府，亦值得選擇。
