來源：證券日報

近日，多個城市先後發布階段性取消首套房貸款利率下限的通知。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，今年以來，部分重點城市房地産市場情緒有所好轉，但多個二三線城市房地産市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業成本，促進需求釋放。接下來，符合條件的城市仍有望下調首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。

近日，遼甯省沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽等城市迎來了一波新政策，即自二季度起階段性取消新發放首套房貸款利率下限。

4月5日，“江西發布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發布公告，階段性取消首套房貸款利率下限，4月1日起執行。

除江西外，近期山東青島、煙台和濟甯等多個城市宣布，自4月1日起，階段性取消首套房貸款利率下限。此外，廣東省已有15個城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮等城市。

據中指研究院不完全統計，截至目前，全國已有40余個城市階段性取消首套房貸款利率下限。

從通知內容來看，各地對首套房貸款利率下限的調整，主要依據此前央行、原銀保監會發布的關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知(以下簡稱“動態調整機制”)。根據動態調整機制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月爲評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估，其中價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，上述城市階段性取消首套房貸款利率下限，主要原因有三個方面：一是這些城市新房價格指數同環比連續3個月下行，觸及利率動態調整的政策；二是一季度商品房市場繼續下行，全國新建商品住房銷售面積同比下跌19.4%，連續3年同比下跌，市場情緒比較低落；三是近期中指院調查顯示，居民不願意買房的原因中，排在第一的就是月供和收入預期不穩無法支撐購房。

“取消首套房貸款利率下限，能降低月供負擔，有利于提振貸款買房的積極性。”李宇嘉表示。

從全國看，當下房貸利率已來到曆史較低水平。根據央行最新數據，3月份，新發企業貸款與個人住房貸款利率雙雙降至曆史低位，新發個人住房貸款利率更是首次低于新發企業貸款利率。另外，貝殼研究院監測顯示，2024年3月份百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，較去年同期分別回落43個基點和75個基點。

對于房貸利率未來走勢，陳文靜表示，短期來看，我國5年期以上LPR仍具備下調空間，年內降息預期仍在。同時，當前部分城市新房價格仍在波動調整。整體上看，降低房貸利率是當前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預計接下來將有更多城市跟進。