湖南長沙，2024年4月18日
長沙樓市兩發兩新政，限購全面放開、0公攤……長沙樓市要起風了？
新政 壹
長沙市住房和城鄉建設局發布文件：
一、“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠。
二、購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。
三、不再審查購房者資格條件。
也就是說，長沙完全放開限購了！！！
新政 貳
2024年04月18日，長沙市房地産平穩健康和安全運行協調小組關于印發《優化房地産開發項目規劃管理若幹措施》的通知。
一、調整陽台面積控制要求。
二、優化飄窗和設備平台設置要求。
三、適當降低TOD開發區域停車配比。
四、加強社區配套用房設置。
五、提高住宅用地配套商業比例。
六、後置出讓金繳清把關環節。
簡單來說：
在贈送方面，1、新房最新報規的陽台贈送面積可以最高做到20%。2、飄窗不計入面積但是可以做到等寬，意味著房間還可以多做0.8米進深。3、設備平台不計入贈送面積最多還能贈送4個平方。
以上累計贈送大概可以做到30%左右，長沙新房迎來負公攤時代。
另外車位配比，商業配套，社區用房，養老社區配套都在向高品質小區發展。適合未來中國社會人口老齡化購房需求。
第六點是有利于開發商報建具體手續辦理環節，確保報建更靈活便捷。
結合長沙市住房和城鄉建設局418新政，這兩個政策疊加一起看有以下幾個深遠影響：
1、長沙房子加劇兩極分化，舊房子舊規劃更垃圾更不值錢，唯一變現出路只能低價賣給ZF做保障房，要麽留手上自己低價出租。
2、刺激新房銷售，給客戶買新房的理由，買發展板塊的理由：新房容積率更低，套內使用面積更大，産品功能更好，配套更符合未來生活需求。以舊換新才有動力。目前還未建的新項目各大開發商都在抓緊時間想調規調産品了。
3、最後現在客戶買新房風險點：目前所謂的便宜撿漏房現房，都是已建成老規，買之前考慮清楚有沒有接盤俠，倒推能不能買。
2024年4月18日，長沙樓市限購全面放開、0公攤……長沙樓市要起風了？
新房沒人買，沒辦法
快來買，再不買就買不到了！
別跟
聽我一句勸，真得不是多余的閑錢不要買，買了你這輩子每天至少就是150到300的還款，你根本頭都擡不起來。
三千的工資，一萬五的房價，冬天冷死、夏天熱死，求別人都不會買！
當初高攀不起，現在多少人問理
連萬科都還不起錢了，我就問這房子質量能和前幾年比嗎？21年以後的房子，能順利交房就謝天謝地了，至于質量實在不敢放心
有錢就買，，沒錢，，別貸款，，要是出點事，，還不起，，[裂開][裂開][裂開][裂開]自己想想
長沙的房子還是沒那麽貴的，就這都放開隨意賣了？可見整體市場確實是沒人買[得瑟]
快去買吧，經濟需要你們接盤。