我不買勞斯萊斯，難道是因爲不喜歡嗎？

以前不買房還能把限購做借口，現在只能承認自己窮了。

全國實際執行限購的城市越來越少了。

這幾天深圳也松綁了限購！

根據深圳市住房和建設局發布的《關于進一步優化房地産政策的通知》（下稱“通知”），非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

從內容看字面上肯定比北京力度大了很多，但考慮到深圳一年落戶40萬以上人口，所以在深圳一年社保還不如幾個月就落戶。

不論力度如何，全國樓市限購政策在執行14年後，開啓了全面不限購時代！

2010年4月17日，國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“國十條”，其中提出，“地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”

在2010年4月30日出台全國首個住房“限購令”，包括：對不能提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民，暫停發放購買住房貸款。同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。

隨著2010年9月29日，國家針對地産調控，推出了相比于之前政策更加嚴厲的新一輪房地産調控措施。“限購令”蔓延全國，成爲地方落實9·29樓市“二次調控”政策的一大招式。

2010年10月1日，深圳啓動房地産限購。非深圳戶籍居民家庭購買第二套住房需滿兩年社保或納稅證明。此外，還對非深圳戶籍居民家庭購買第一套住房實行限購政策，限購面積爲90平方米。

2010年10月7日，上海開始實施房地産“限購”，上海及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在全市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

2010年10月15日，廣州正式公布“限購令”，全市十區(不含從化、增城)執行限購政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭(1年社保)限新購一套房，二套商貸首付比例不得低于五成，三套房及以上房貸全面停貸。

如果說2010年是限購元年，那麽2024年可以說就是不限購時代回歸元年，雖然現在還有幾個城市名義上還有限購政策，但事實上，現在只有北京、上海還算執行了限購。

也就是說以後誰都可以直接買了。

全國不限購時代的確已經來了！過去三年，很多城市已經全盤解除了限購。比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、甯波、沈陽、大連、武漢等。

目前，二線城市中，仍沒有全面解除限購的城市只有海南、西安、杭州、天津等極少數城市。連之前的調控優等生長沙也全面取消了限購！房地産很熱烈的成都也全面松綁了限購。

統計一下2023年以來的限購政策可以看到，一年多時間裏，全國各地發布了松綁限購政策超過80次！

主要特點是三四線城市一刀切直接隨便，二線一線城市小步快走，多次發布政策。

包括北京上海等城市也調整了限購。

目前一線城市中，廣州是放松限購力度最大的城市。去年廣州取消了番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮區域的限購。並將限購區的社保門檻由5年降至兩年。今年1月27日，廣州進一步放松，全廣州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限購！名下已有的120㎡以上住房，也不計入限購套數。深圳方面，去年解除了深汕合作區的限購。

北京、上海也略有松動，整體看，限購松綁是趨勢！

簡單的總結一下：

1：2024年是全國不限購元年。

從全國看，限購城市和區域已經只剩8個！2024年這8個城市除了京滬肯定也會基本全面松綁限購。

京滬在剩下的7個月時間裏，肯定還會多次繼續松綁限購政策。

限購是過去樓市火爆投資時代出台的限制政策，現在市場已經不存在投資的可能性，所以取消符合預期。

2：限購政策調整對市場影響不大

全國限購政策影響大的城市只有京滬，戶籍政策嚴，落戶難度大，連深圳的限購政策其實都對市場影響不大。

一年40多萬新落戶人口，落戶就可以買房，所以針對外地戶籍限購的調整已經意義不大，事實上已經不限購。

但限購政策對已經松綁限購的城市影響並不大！

短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地産市場的企穩，目前房地産行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地産庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。

當下部分城市的市場已經明顯超跌，很多房源性價比很高。但市場信心需要更多的政策。政策邊際效益降低，就需要一線城市出台超預期的政策打動需求。

3：全國不限購城市比例已經到了99%！

真正還有影響的只京滬，目前看，2024年也會繼續松綁，當下動的還是存量多買一套政策，市場反應不大，未來逐漸會和深圳廣州一樣，針對部分區域和房源放開增量需求。

從京滬市場看，雖然還在調整，但二手房的價格跌幅明顯比新房深，部分區域的二手房性價比已經很高，反而是新建住宅，相比二手房很可能還會繼續調整。

越是不限購的城市，松綁限購越堅決的城市和區域，買房越要謹慎。當然對于想買房的人來說，一線城市二手房已經可以看看了，畢竟後面還有重磅政策！