轉自大胡子看深圳

豪宅，再次見證了深圳的財富奇迹！上周，深圳剛剛結束了一場史詩級的豪宅法拍！5套豪宅，分別爲純水岸別墅、深圳灣瑞府、沙河高爾夫別墅、香蜜湖一號、香蜜湖水榭花都，全部高溢價。

這五套法拍房成交，最有討論度的是沙河高爾夫的獨棟別墅。根據京東法拍的信息顯示，這套別墅在京東拍賣曆經了493次出價。其中，有兩個買家爲了買這套房上演了鈔能力比拼！互相較勁加價了30輪才分出勝負。看來這房子在有錢人眼中真的很值錢。

尾號32和97競購人隔空大戰了30幾輪

最終房子以1.6億價格成交，相較3906萬的起拍價，溢價了1.3億，相當于多出了兩套深圳灣房子的錢，溢價率達到了410.34%。

這套房是一棟獨棟別墅，與沙河高爾夫球場爲一體，房本面積424.04平米，40年産權。

房子最後成交單價37萬元/平米，而該別墅區內的二手房均價只要12萬元/平米。

爲什麽這套房能賣這麽高的價格？這麽搶手？

還是因爲兩個字：稀缺

房子地處的沙河高爾夫是深圳市區最大的高爾夫球會，也是國內十大高爾夫球會之一，擁有大批高端企業家會員。

簡而言之就是擁有高端的圈層。

另外，沙河高爾夫的獨棟別墅不多，進入市場出售的更少，房源本身也比較稀缺。

值得一提的是，這套別墅原業主的購入價是513萬。

按照法拍成交價計算，20年時間升值了31.24倍，賬面盈利15515萬，也就是1.5億。

1.5億是什麽概念？

就是即便原業主每天什麽都不幹，僅憑這棟別墅，每年就能賺775.15萬，折合每天賺2.15萬。

日賺2萬，這是什麽投資品能達到的收益率？萬年上漲的美股也不過如此吧。

但很可惜，這套房子的原業主因爲被工商銀行告了變成了被執行人。

所以最後這套房的收益都要拿去償還金融機構巨額欠款，原業主沒有辦法拿到這1.6億。

而出手闊綽花了1.6億的買家，也不是一般人。

根據拍賣成交確認書的信息顯示：

花費1.6億購買沙河高爾夫別墅的買家是鍾女士。

這位鍾女士，是深圳前首富林立的母親，很大可能是林立借由母親的名義購買。

林立是深圳立業集團的董事長，不熟悉的可以去查一查，這位富豪曾經的財富總值超過騰訊的小馬哥，最新的胡潤富豪榜中，排名也能排到150名。

總而言之，能和這套房扯上點關系的人，都不簡單，畢竟是1.6億的豪宅，不是普普通通的房子買賣。

不過，也不是所有豪宅法拍都能大賺特賺的。

同一天成交的另一套豪宅法拍房華潤深圳灣瑞府，起拍價5768.45萬，經過50輪的延時競價過後，最終以7401.45萬的總價成交，折合單價約18.6萬/㎡。

看起來好像成交價還不錯，但大家要知道——

這套房子的原業主2021年11月買入，買入的時間點太差， 基本上是最高點接手。

買入價7893.98萬，單價19.8萬/㎡。

僅買入成本，就血虧492萬，如果再加上這幾年的利息，大概虧損1000萬左右。

所以啊，不同位置、不同項目的豪宅，境遇完全不一樣。

別看有些法拍的豪宅溢價率高，賣出去的價格都挺高。

但是真要算業主的成本，並不是所有豪宅都能賺錢！

當然，如果擴大範圍去看，其實深圳所有交易的房子都存在這個問題，很多高價成交的房子，仔細算收益率其實並不高。

我們現在買房，不能只看成交價格數據，還要看一套房、一個小區的平均收益率數據。

對于關注深圳的買家來說，一定要搞清楚深圳每個小區的收益率，才能下手。

但大家都知道，當下深圳的成交數據不透明，很多房子的成交價並不公開，信息不對稱的問題很嚴重，所以收益率數據就更難獲取了。

富豪的狂歡，並不是個例。

豪宅市場的火熱，其實已經延續了一段時間。

今年1月3日，深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬元成交，溢價達3123萬元；

1月12日，南山科技園珑禦府的法拍房以3004萬元成交，溢價1282萬元。

3月份，中信紅樹灣的法拍房源以3441.55萬元成交，溢價1600萬元。

3月26日，半島城邦4套法拍房“二拍”最終二拍的拍賣價格，遠高于一拍起始價。

據深圳中原地産披露，3月份二手住宅套均總價爲729萬/套，環比上升23.8%。

其中，1000萬以上的房源占比超過20%，增幅最大，比上月增加了12%。

這一回豪宅法拍拍出410%的超級溢價，只是豪宅市場火熱的一個縮影。

但富豪買房，對于深圳整體樓市的回暖，真的會有幫助嗎？

對于這個問題，我有幾個觀點想和大家談談：

第一，越是經濟出問題的時候，富人反而更是有錢。

經濟危機，並不會縮小貧富的差距，只會進一步讓窮人的錢包緊縮、富人的錢包通脹。

所以你能看到富人有錢買房，不等于普羅大衆就都能夠拿出足夠的資金入場。

相反，有錢人越是有錢買豪宅，越有可能是因爲他們的財富擠壓了其他人的錢包。

第二，豪宅的局部成交回暖，確實跟市場火沒有什麽關系。首先，豪宅是相對獨立的市場，總會有一部分有錢人對持有現金不放心，會有把現金轉變爲資産的需求。富人買資産的需求，其實和剛需住房的需求一樣，都是剛性需求，不會隨著經濟好壞變化而消失，變的只是成交的價格罷了。所以豪宅市場和普通的剛需改善市場確實不一樣。普通住宅市場火不火不影響豪宅市場，豪宅市場火不火，當然也不影響普通住宅的行情。其次，富豪現在只是在抄底，很多豪宅的成交價格都低于前兩年。豪宅當下的邏輯是以價換量的邏輯，市場信心並沒有恢複。豪宅沒有量價齊漲，普通剛需看到有錢人買房，只會是看一個熱鬧，根本不會焦慮也不會著急。當然，此刻沒有價格上漲，不代表接下來不會出現價格變化。如果你關注市場的話，最好還是要及時了解二手房的價格情況。