一：簡要點評

核心優勢：緊靠地鐵口彭家莊站（2/4號線）、周邊配套好、首開價格低

樓盤問題：唐冶北區域處于發展初期、曆控操盤咋樣有懸念

二：具體信息

唐冶北屬于開發的初期，定位國際貿易中心，有寫字樓商業、有學校、有低密住宅、有三甲醫院（即將完工）、有公園、有地鐵，後期片區的配套非常好，只是目前開發的初期，需要等待的時間。唐冶北一共17塊住宅用地，今年有計劃再供應8塊住宅用地，這裏後期是剛需剛改主力供應的區域之一，預計可開發五六千套住宅，首次入市的錦唐國風項目在片區中屬于比較不錯的位置，門口就是學校，距離地鐵口600米，距離中央公園200米，項目南側規劃商業樓可阻擋來自飛躍大道和地鐵的噪音。

錦唐國風，樓面成本570/0元/平，容積率2.7，500戶，規劃了8棟住宅，都是18層的小高層，包含119/135平的三居，交付簡裝；還有143/169的四居，交付精裝，定位剛改。落地窗，層高2.95米；開發商是曆城控股，物業是開發商自持的，預計2026年10月份交付。

銷售節點：

目前拍卡中，預計五一假期前後入市。

毛坯預計均價在1.38萬，精裝預計1.5萬出頭。

預計首開2/3/6/11四棟樓

總結：

錦唐國風是唐冶北入市的第一個住宅項目，今年在這裏會有陸續的土拍，片區規劃不錯，西側是醫療産業組團，中部是貿易區産業組團，東部是住宅組團，有完善的教育配套，多公園，有地鐵。

錦唐國風最大的優勢就是靠近地鐵口，因爲在曆城區買房的多數還是在漢峪金谷/奧體/CBD/軟件園周邊工作，日常的通勤就是最需要考慮的因素，而濟南又非常堵，所以地鐵就很重要了，錦唐國風距離2/4號線終點站彭家莊站約600米，4號線的可以說是濟南最重要的地鐵線了，可以極大的縮短到市區的通勤的時間。項目附近有體量很大的唐冶中央公園；項目西側有幼兒園小學和中學；項目南側是東側有規劃商業；距離三甲醫院約500米；等過幾年周邊的配套會是非常完善的。對于剛需來說，買房就是買配套。此外首開的價格個人感覺是比較合適的，性價比相對高些。

劣勢呢？一是片區處于建設初期，需要幾年的完善時間，位置相對靠北，北側距離膠濟鐵路約500米；曆城控股缺乏獨立操盤經驗，肯定可以交付，但是交付品質咋樣。目前不好說，畢竟之前沒有獨立操盤的項目交付；項目南側規劃的商業，具體規劃還未出，高度未知，有建設高層商業的可能性，所以買第一排的盡量高點樓層；再就是唐冶西路是飛機航線，多多少少會有噪音影響。

大概就是這樣，有問題歡迎交流。