房價上漲對老百姓來說，到底意味著什麽？

是獲得財富升值後，帶來的尊嚴還是投資成功的優越感？經濟專家張五常就給出答案，在不考慮房産分配情況下，房價漲得越高，意味著老百姓的財富越多，在過去幾十年裏，老百姓都是從高房價中受益。

房說君以爲，你們都是大冤種，被高房價帶來的“虛榮”反複PUA。

對于大部分來說，你們有且僅有一套房，房價再怎麽漲都不可能賣掉家裏唯一住房套現，獲得的也就只是升值後的心理預期。毫不誇張地說，所有人堅定不移相信高房價存在合理性，抱團“支持高房價”觀點裏，都存在一個自欺欺人的觀點“房價越高意味著老百姓財富越多”。

但現實卻無情給了大家一個大逼兜。

前幾天，有網友統計的深圳樓盤跌幅排行榜，有些樓盤1年跌幅接近65%，這是什麽概念？相當于原價100萬的房子，現在只需要65萬就能買到，1年時間裏“蒸發了”35萬，更何況深圳房價都是千萬起步，被貶值的幅度更大。

房價從1200萬降到460萬，誰才是最受傷的那個？

網友統計的這份排行榜裏，排榜首月亮灣花園一95平米戶型，2023年時的市場最高價接近1200萬，現在成交價只有460萬，降幅高達64.21%，從第三方平台也可以查到，這個小區二手房挂牌價也是差不多價格。

讓你信仰破滅的是，深圳近期房價跌幅超過40%的樓盤就有11個，因爲房價下跌而導致固定資産貶值的大冤種，不單是只有深圳的業主。

前段時間南京一樓盤，下調1萬/㎡房子售價，引起了前期買房老業主的不滿，未調價前該樓盤房價約4.3萬/㎡，現在降到了3萬/㎡。這些業主房子都沒捂熱，幾個月房價就跌沒了100萬，業主只好在售樓處倒地哭訴“降了100多萬，我本來也不知道，今天剛過來”。

換個角度來說，很多人都不知很多城市房價下跌已經成了常態，統計部門公布最新數據，2月份全國平均房價從1.24萬/㎡降到了9600元/㎡，降幅高達23%。

我就想問下專家，這就是所謂“房價越高，老百姓財富就越多”嗎？難道這不應該是被貶值了嗎？

這是個好問題，很多人都想知道答案。

《中國財富報告2022》顯示，國內居民財富超過680萬億，但房地産市值就達到476億，看起來很高，實際上卻是負債累累。

網友統計了萬科2011-2023年的銷售額，約爲34791億，但實際卻嚴重超支，支付員工工資1198億，買地費用12170億，稅費4650億，樓盤開發成本12248億，支付利息1780億，股東分紅還要906億，整個萬科固定資産只有530億。

按照這個框架，我們來分析下支出成本占比：

最大的支出是稅費和買地的錢，分別占了35%和13.4%。

然後是樓盤開發成本，占了35%。

最後是貸款利息，占比5.2%。

買地的錢+稅費+利息成本就超過全年53%，想想貸款利息還給誰？是銀行，稅費和買地錢又給了誰？是各地方財政。如果再把建房成本加進去，很容易就超過90%。

在整個“房地産食物鏈”裏，幾乎所有房企資金去向都是這個邏輯，房地産的錢都去哪了？你懂了嗎？

一直說大力降房價才是解決房地産問題的“最優解”，房企都懂，有沒有可能不是不降，而是降無可降。

房價大幅下降帶來了許多連鎖反應，固定資産被貶值，賣房滯銷，業主大鬧售樓處等，更重要的是有不少人連房貸都還不起，自己選擇棄房斷供。

2023年發放個人住房貸款6.4萬億，截至目前個人房貸余額38.17萬億，同比下降1.6%，去年全國GDP是126萬億。

2013年時個人房貸余額只有11萬億，十年後這個數值翻了4倍，而同期的GDP則是翻了2.15倍，從59萬億增加到126萬億，老百姓加杠杆按揭貸款速度遠高于經濟增長的速度，加上通貨膨脹影響，現在房價已經是我們收入10倍不止，怎麽還？拿什麽來還？

央行調研報告顯示，目前有近42%的家庭是持有2套或以上房子，他們或多或少都有申請房貸，房價上漲時他們可以輕松炒房子套現，還清房貸；房價下跌速度一旦加快，市場就會陷入“買不起也賣不掉”的僵局，房子跟著貶值但房貸卻還一樣多，每月還要照還，要麽“還房貸到死”，要麽選擇打骨折降價套現。

面對房地産市場不斷走低，央行出手了，給市場發出了“指示”：

房地産市場出現了一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地産市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務水平在國際上處于中遊偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。

把維護價格穩定、推動價格溫和回升作爲把握貨幣政策的重要考量，繼續爲經濟回升向好營造良好的貨幣金融環境。

從央行的發出指示來看，大家要對于當前房地産市場保持理性，也給了買房剛需信心，樓市已經出現積極信號房價不可能大起大落，短期內市場肯定有壓力，但長期是穩定，一片光明，有買房剛需不用擔心和觀望，可以購買。

央媽也准備從貨幣、調控、發債、利率等政策來調控市場，爲大家營造良好貨幣金融氛圍。還有大家擔心的債務問題，央行也明確指示，中央債務問題處在較低水平，也會努力化解地方債務，言外之意就是今年還會繼續釋放更多流動資金，來促進房地産市場發展和恢複，對樓市來說，這算是一個利好的“指示”。

房價越高百姓財富越多，理論上沒有錯，但實際上沒人能保證房價只漲不跌，房價上漲時可以是財富，房價大幅下跌時也可能是累贅，讓你“高房價”信仰破滅也是一瞬間的事。

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