“改革開放40多年來，特別是最近20多年，房地産業作爲國民經濟支柱産業對中國經濟高速增長作出巨大貢獻。發展中，也湧現了一批好的企業、好的品牌。但坦率地講，房地産業是一個數量龐大的産業，但並不是質量很高的産業。無論是房屋質量、資産質量，還是行業質量、機構質量，都有很大的改革和上升空間。換句話說，多數都處在質量中低端水平。”原國家質檢總局總工程師、北京華夏産業經濟研究院院長劉兆彬表示。

8月3日，一場以“凝心聚力 擁抱品牌新力量”爲主題的“2023第十三屆中國房地産品牌發展大會”在北京舉辦，劉兆彬出席並在大會上發表了題爲“用品牌引領房地産業高質量發展”的主旨演講。本次大會由中國房地産報、中國城市與區域治理研究院聯合主辦。

會上，劉兆彬表示，無論是單個産業還是整個國家的經濟發展都要尋找新的發展模式，這個模式概括起來就是中央說的高質量發展，品牌建設可以作爲高質量發展的一個衡量指標。

什麽是高質量發展？劉兆彬認爲，目前大家對這個詞的內涵和外延，包括量化指標還不到位，僅僅就是指出了一個方向，一個要求。早在2017年12月，中央經濟工作會議爲落實十九大報告，提出要制定一系列高質量發展的統計指標、標准，包括考核指標、法規體系、社會評價、政府機關考核量化的標准。“6年過去了，坦率地講，衡量高質量發展的指標寥寥無幾。”

怎麽辦？在轉型過程中，在尋找新的發動機、新動能時，劉兆彬發現有三大增長發動機值得關注，一是全球都在關注的綠色低碳經濟發展，二是數字經濟轉型，三是大健康經濟，即人類追求健康、長壽，特別是疫情過後。

“無論是房地産行業還是其他産業，這種全球發展的三大增長發動機的趨勢都是我們未來增長的目標、動能和潛力所在。不圍繞這三大方面轉型做不好品牌。”劉兆彬說。

在高質量發展目標下，中國品牌的新內涵在哪？房地産建設新的品牌力量在哪？劉兆彬給出的解決思路是：大力提升“五度”品牌建設。

第一度是要大力提升中國品牌的長壽度。

世界品牌實驗室2023發布的500強排行榜顯示，世界品牌500強平均壽命是98.2歲，百年以上企業223家。在世界品牌500強中，壽命最長的一個企業持續了300多年，是來自法國的企業。而中國百年以上進500強的企業只有5家，中國企業的平均壽命，小企業平均2.7年，中型企業7年左右。

“請問，企業都沒了，哪來的品牌？沒有長期的積累，你的經驗、技術、創新、專利都沒有。因此，我提的第一個希望就是中國企業要樹立長期主義哲學，要爭取做百年企業、百年品牌，尤其是房地産。”劉兆彬說。

第二度是要大力提升中國品牌的信譽度。

沒有信任就沒有交易，沒有信任就沒有購買。發達國家往往是高信任度國家，是建立在法規、契約基礎上的信任，交易成本比較低，能夠把企業做大做強。發展中國家往往都是建立在家族、親緣、血緣、同學、同村的信任基礎上，企業做不大，做不強。因此，在信任當中，我們國家在社會的信任度、信譽度方面還有待進一步提升。

有統計數據顯示，我國一年約有40多億份合同，但執行力、履約率不到60%。“連合同都不遵守哪來的信任？因此，在品牌建設中，一個企業應當把信任、信譽放在非常突出的重要位置。”劉兆彬強調。

他進一步表示，無論哪一個行業，特別是房地産行業，要打造好的信譽品牌就要做好兩件事：一是所有企業要加強合規管理，不合規就有巨大風險，而中國企業好多存在賬務不實、造假情況，沒有信任哪來信心？二是大力加強ESG管理，E是環境、生態，S是企業的社會責任，産品安全上，消費者、股東、利益相關方、社區、生態，都要承擔責任。G是公司內部的治理結構。不客氣地講，中國相當多企業在這兩大管理上都是短板。

第三是大力提升品牌的生態度。

全球經濟都要應對氣候的極端變化，包括極熱極寒暴雨帶來的災害，對人類是一種生存危機。現在全球都在搞低碳、綠色、新能源，包括綠色建材、綠色房屋、綠色建築，都是房地産業新的增長點。要提升品牌生態度，劉兆彬提出三個關鍵詞：清潔生産、循環經濟和節能減排。

第四是大力提升中國品牌的魅力度。

“10年前，我聽過一位日本質量管理大師在中國講座時，把質量發展分成三大階段，第一是合格質量階段，第二是滿意質量階段，第三是魅力質量階段。”

劉兆彬直言，中國企業特別是制造業包括房地産業，大多數都處在合格質量階段。真正讓老百姓滿意的建築品牌不太多，魅力品牌就少之又少。要建設魅力品牌，一定要建造創新數字化、智慧化、智能化、高端的建築和房屋，方向就是要高質量、高服務、高技術創新。

第五是大力提升中國品牌的文明度，即文化的內涵、理念、價值觀。

“如果我們的企業沒有被世界認同的價值觀，就很難走向世界，這也恰恰是中國企業走向全球的一個短板。”劉兆彬表示，中國企業不太重視企業文化社會的認同度，不太注重真正的精神文明。沒有好的精神文明，沒有好的價值觀，沒有以人爲本、客戶至上，沒有讓員工滿意、社會滿意，光是賺錢並不幸福。

何爲良好的精神文明建設？“關鍵詞應該是先進的理念、先進的制度加上先進的文化。”劉兆彬說。

觀點

劉兆彬：房地産行業量大但質量不高

“改革開放40多年來，特別是最近20多年，房地産業作爲國民經濟支柱産業對中國經濟高速增長作出巨大貢獻。發展中，也湧現了一批好的企業、好的品牌。但坦率地講，房地産業是一個數量龐大的産業，但並不是質量很高的産業。無論是房屋質量、資産質量還是行業質量、機構質量，都有很大的改革和上升空間。換句話說，多數都處在質量中低端水平。”在“2023第十三屆中國房地産品牌發展大會”上，原國家質檢總局總工程師、北京華夏産業經濟研究院院長劉兆彬表示。

“無論是單個産業還是整個國家的經濟發展，都要尋找新的發展模式，這個模式概括起來就是中央說的高質量發展。品牌建設可以作爲高質量發展的一個衡量指標。”劉兆彬表示。

本次大會由中國房地産報、中國城市與區域治理研究院聯合主辦。（許倩）