萬萬沒有想到，杭州率先全面取消限購。現在我可以告訴你，樓市跟股市已經快要到了，那些扛不住的人再堅持一下，還沒上車的人也趕緊上車。

任何的經濟一定是周期性的發展，不管是樓市、股市、債市都是如此，而這背後都跟一個東西有關系那就是貨幣。這很好理解，錢流入什麽地方，那什麽資産就開始漲。

這幾年，不管是樓市還是股市都是哀鴻遍野，根本原因並不是中國經濟基本面出了問題，而是歐美都在量化緊縮。美國連續11次加息，美元瘋狂回流美國，中國樓市、股市肯定好不了。

這也是爲何去年以來，國家已經出台了衆多的救市措施，可是效果似乎都不明顯的原因，不管是單價，還是銷售面積都在下滑。不過大家放心，樓市不會一直跌，股市也是一樣。

對于我們普通人而言，關鍵就是判斷什麽時候才是拐點。既然樓市股市崩跟歐美加息有關系，那什麽時候降息就是關鍵所在。

歐洲這邊已經很明確了，他們將在6月1日開始降息。歐盟預計2025年歐元區的通脹率會控制到2%。歐盟已經沒有通脹的煩惱了，因此降息刺激經濟也是勢在必行，畢竟扛住高利息，對于實體經濟的打擊實在太大了。

可是美國在5月6日的時候已經公布了新的基准利率，依然是維持在高位不變。同時還有消息說爲了抗擊通脹，美國會繼續加息。現在市場最擔心的什麽，那就是美國繼續加息。可是美國已經加息11次了，就算真的繼續加，美國還加多少次？

另外我估計，美國也是快扛不住了。第一個信號就是美聯儲已經宣布減緩量化緊縮的速度，美聯儲每月抛售美債的數量從600億美元下降到250億美元。這就是美國爲接下來的掉頭去踩刹車。這說明進入量化寬松已經不遠了。

第二個信號央行已經連續18個月增持黃金了，大家都知道現在金價已經處于曆史高位。央行爲何在高位也要增持黃金，說白了就是美元的風險太大了。中國過去幾年的大趨勢就是一直在減持美債。美債已經達到了34.6萬億美元，保持目前的高利率，美債每個月的利息就超過了900億美元。如此高的利息支出，美國政府還可以扛多久？

美國扛不住就必須降息。一旦美國正式降息，那就是整個市場拐點的到來。那中國的樓市跟股市也將隨著進入又一輪的上漲周期。當然這不是說，我們的樓市就會跟過去20年一樣大漲，這樣的大漲也不會再來了，可是觸底反彈一定是會的。

對于剛需一族來說，現在買其實就是最好的時機，各種政策都是最寬松，價格也是相對較低的。一旦進入量化寬松的周期，那購房的成本就會大幅度上漲。

另外一個數據，中國居民人均存款已經超過了10萬元，這意味著有太多的投資需求被壓抑住。一旦市場反彈，市場是有足夠的子彈。同時我們還要關注到，工行、中行、招行停售大額存單之後，民生銀行也停止發售6個月及以上期限的大額存單。這就是一個明確的信息，爲了推動投資，國家不鼓勵大額的資金存入銀行吃利息。

如今一切的信號都在證明，這個拐點已經越來越近了。如果你不提前做好准備，那可能未來數年又是白忙活一場。