雖然說目前的樓市一直處于調整中，但關于房産的話題仍然比較多。原因就在于，由于房價上漲了20多年，但凡有點積蓄的人，一方面覺得“買房永遠賺”，另一方面感覺“存錢易貶值”，以至于大都把資金投到房子上，這就形成了“家庭70%以上的財富都在房子上”的局面。

即便是到了現在，2018年之前買房的人基本上沒有虧，不過是賺多賺少的問題。信心受挫的主要是2020年以後這波買房人，由于樓市異常火爆，不少人加杠杆比較高，什麽經營貸、消費貸都用上了，隨著還款期的到來，他們就開始捉襟見肘了，慌不擇路下，開始大幅打折變現還債，這是本輪樓市二手房價格不斷創新低的（連跌2年）的導火索。而其他老實本分的業主爲了“換房”、“變現”也不得不隨大流，說白了，同步調整價格換成交是不得已的選擇。

看到這裏，人們其實已經産生了分歧。一類是，在樓市中嘗到甜頭的人覺得，樓市有起有落很正常，他們甚至試圖等待樓市觸底的時機而抄底；二類是，在前幾年高峰期買房被套的人，如果不是急需用錢，他們希望等待樓市回暖，能少虧一點是一點；三類是，對市場感到絕望，覺得樓市不會有機會了，甚至覺得還會下降，現在斬倉就是永遠跟房子說拜拜，有毅然決然的那種感覺。

但不管怎樣，降到現在的房價，已經是既成事實，再後悔“爲什麽當時要買？”、“爲什麽高峰期沒賣？”，已沒有任何意義。更重要的是，如果你手中有房，或者手中有錢，到底該怎麽做？俗話說，花無百日紅，同樣，也沒有永遠的冬天，如何把握好未來才是根本。以““100萬現金”和“100萬房産””爲例，到2030年，哪個更好？對普通人而言，由于見識和經驗局限，確實難以做出判斷。不妨看看那些“功成身退”的房地産大佬們怎麽說，起碼能給我們啓示。

都知道，潘石屹和王健林，一個是SOHO創始人，另一個是萬達創始人，經過多年的經營，積累了大量的財富，前者已經變現過著逍遙快活日子，而後者也引入戰略投資，後面大概率也不會頻繁變賣資産。這兩位事實上都已成功上岸，他們又是如何看待房地産前景的呢？

潘石屹說，按理說，改革開放時，我國城鎮人均住房面積才5點幾，但在2018年時就超過35平米，與發達國家比差不了多少了，在我們人均GDP這樣的情況下，這是一個非常大的數字，說到底，房子不像一二十年前那麽缺了。但現在看房價漲還是跌，唯一能看到變化的就是銀根是緊還是松。市面上的錢多了，房價肯定漲，否則就跌。現在限這個，限那個，在潘石屹看來，不應該限，因爲我國M2是GDP的2.1倍，美國才0.9倍，發了這麽多錢，你不往房地産上跑，跑到蔥上去？還是跑到肉上去？言外之意，房地産最終還是會因爲貨幣超發而上漲。

實際上，王健林與潘石屹的看法也差不多。當提問者問及王健林房價走勢會有天花板嗎？王健林回答也顯得很誠懇。在他看來，如果說真話，起碼在未來10年，一二線城市還是一個緩慢上升趨勢。他解釋的原因是，如果扣掉在城裏的2億多農民工，真實的城鎮化率才40%左右。未來還有3-4億人進城落戶，還會産生巨大的住房需求，特別是對一二線城市來說，這些城市的房價肯定還是呈現上升趨勢的。

可以看出，潘石屹提到影響房價的關鍵因子—貨幣，而王健林提到影響房價的關鍵因子是人口。表述雖然有差別，但說法其實都是一致的。無論是王健林，還是潘石屹，他們對未來房價還是表達了看好。如果非要區分一下內涵與外延，那就是貨幣因子是針對所有房産而言，這是大環境，而人口則是城市之間的差異，經濟實力強的城市，在貨幣大環境加持下，房價更爲抗跌，遇到上漲的話也會更快。

當然，潘石屹已經把物業變現了，有的人認爲是他不看好房地産，其實嘛，就潘石屹的說法而言，主要還是因爲地産商不好幹，並不代表房價不會漲，因爲他看到國內開發商擴張太猛烈，借美債，銷售的是人民幣，開發商受到的影響就不單單是行業問題了，外債可能是壓垮開發商的最後一根稻草。事實也證明了這一點，多個巨無霸房企債務違約都是從美元債和國際評級機構引發的。

而王健林也沒有說那麽絕對。雖然一二線城市房價大概率還是上漲趨勢，但對人口淨流出的城市來說，不僅是房價，其他也一樣，都不會有上漲空間，畢竟沒有人，說什麽都是扯淡。

如果綜合一下二位的看法，由于貨幣、城市化因素，起碼一二線城市的房地産還有上漲空間，不會因爲階段性的調整而改變這種上行趨勢，這個大方向要看清楚。

不過，話說回來，對于普通大衆來說，隨著經濟發展，收入增加，錢還得有去處。從目前看來，國家也不希望大家存錢，以至于存款利率一降再降，存款利息只有1點幾，今年的物價漲幅目標都設定在3%了，如何抗通脹呢？而且從國際大環境看，一旦老美進入降息通道，我們的資金利率大概率繼續下降，大家手中的存款購買力也會進一步降低。所以，從這個角度而言，當大家都意識到自己的錢不能被動貶值以後，只能加速對核心資産的圍獵。買什麽呢？

到那時，真有可能像潘石屹說的那樣，錢還是會流到房地産裏，房貸利率快接近公積金貸款利率就是最好例證，其實就是不斷的把資金往房地産裏引。隨著樓市庫存不斷被消化，房價豈有不漲之理？不過，爲了穩妥，一二線大城市，這裏再加一個經濟發達的城市，往往是資金流入目的地，談空間的話，在這些地方買房肯定要比存錢要劃算，也更有保障。至于人口淨流出、經濟不發達的地方，你應該考慮的是不要被套住，如果實在沒有好的標的，倒不如先存起來觀察，畢竟本金安全是第一位的。