這個預判，是一位高校經濟教授的最新觀點。在他看來，預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。之所以後面會進入房價長時間暴漲階段，他主要從供應和需求角度做出分析的。
他的核心觀點是，人口減少、沒錢這些因素根本就不是房價走向的決定因素，而是供需。供應方面，由于政策走向不明，開發商供應的房子將越來越少，但被壓抑的需求終將被激發，到那個時候，房子也不是一下能供應上來的，這將導致房價長時間暴漲。加上政策的支持，我國的房價想不漲都難。
細心的網友花了不少工夫查詢了一下“兆文觀世界”的賬號，博主系重慶理工經濟金融學院教授，碩導。就看這專業，起碼應被視爲懂經濟、懂金融的專家。所以，他的這個觀點分析一出來，很快就成爲了熱搜，該文下面的評論達到2.5萬條，反對他觀點的人不少，支持的人也不少，畢竟點贊也達1萬。我們先不說他說的長時間暴漲能否成立，就樓市走向來看，他的預判其實還是有一定道理的。除了他說的供需因素外，目前的樓市政策支持確實很給力，具體而言：
傳統的支持樓市措施就不說了，像降低房貸利率、降首付比例、放開購房資格、放開購房落戶、發購房補貼、拆遷房票安置等等，逐步在消耗樓市庫存，只是前期積壓的庫存較多，需要相應的時間。還有幾個消息，有些人可能沒注意到，其實是有意無意地爲樓市“添油加柴”。
1.比如說，最近港股漲得非常厲害，恒生科技指數一周就漲了13.4%，有的個股漲了80%以上。爲什麽會出現這種現象？主要來自兩個因素，一是日元的大幅貶值趨勢，二是老美外國裔資産的管控，讓大家覺得沒有安全感，這樣促成了其他熱錢和華人資産有加速回流國內的趨勢。
不要小看這種現象，由于海外資金龐大，即便回籠一定比例，影響也是不容小觑的。要知道，我們這波長達3年的樓市調整，就有外資熱錢撤離的原因，現在資金形成回流之勢，肯定是利好我們各行業發展的，房地産作爲核心資産之一，經過大幅度調整後，必定成爲一些資金的心頭好。
這其實是有風向標的。3年前，給出恒大賣出評級的瑞銀分析師Lam，當時一衆評級機構都看好恒大，瑞銀被視爲異類，但正確結果被掌握在少數人中，而如今，該位分析師再次一反其他評級機構的常態（其他機構認爲中國房地産還未觸底），做出看漲中國房地産的預判，明確提出，明年的某個時候，中國的住房供應和需求將恢複到曆史平均水平。鑒于此前的“一預成名”，勢必會引導一些資金逐步布局我們的樓市。
2.央行“下場買債”。目前坊間對是不是中國版“放水QE”還有分歧，但都一致認爲，後面央行的資産負債表上升速度應會加快。原因就在于，大放水後，通貨膨脹是一定的，後面會有與通脹鬥爭的負面作用産生，但相比經濟發展壓力，這麽做是值得的，現在央行親自下場買賣債，意味著我們選擇了後者。當市場資金不斷增長後，核心資産價格上漲應是首當其沖。
3.壓縮土地供應。住建部提出“以人定房”，其實就是讓各地壓縮土地供應，如何落實下去才是關鍵。原因就在于，天天喊大家不要依賴土地財政，但地方有啥辦法呢？便宜賣也得賣，畢竟地方債務高企，需要賣地還債。不過，開始實施的新規可以解決這一後顧之憂了。從5月1日起，個人可直接在櫃台購買國債、企業債等債券。
從文件的本意上講，主要是因爲我們現在的個人存款較多，有130萬億，要把這部分錢激發出來，通過大家購買債券，一方面賺取收益，另一方面爲實體經濟注入資金。實際應該也能達到這兩個目標，特別是收益，現在銀行利率那麽低，個人儲戶把錢拿出來買年化3點幾、4點幾的債券不香嗎？所以，大家肯定願意去買債券。當然，還有一個效果是，地方債務也會隨著債券的買單者而不斷減小壓力，地方完全可以控制土地供應，甚至在一段時間內不供應土地，這爲樓市去庫存創造了良好環境。
4.大力挖掘住房需求。這兩天，無論是國家統計局還是發改委，均表達了加快推動農民市民化的態度。統計局說，我們還有2億農民工在城裏還沒住房，住房需求巨大。而發改委表態更直接，“下一步要把農業轉移人口市民化擺在更加突出位置”。毫無疑問，後面應會有相關的配套措施出來，這些信息和舉措都對樓市需求形成直接支撐。
5.住宅地塊批發改零售。土地招拍挂實行二十多年，以往一直都是“價高者得”，但現在很多開發商身陷囫囵，沒有資金拿地，怎麽辦呢？浙江麗水則另辟蹊徑，將16畝低密地塊公開向社會出讓，實行個性化定制，拿地的可以是單位，也可以是個人，多業主聯合購買土地建房的，可獨自辦理各家的産權，跟其他商品房一樣上市流通，目前有不少個人意向者表達了購買意願。
需要說明兩點的是：一是一批發改零售，價格自然會高一些，但應該好賣；二是土地不好賣是目前各城市場共性，其他城市有效仿的動力。是否推高地價，且走且看。
綜上，當下的樓市就像一場馬拉松比賽。各影響因子就像各個運動員，他們在做著賽前熱身等准備，或許，各項准備都影響著比賽成績，或許，某一個突出因子左右著比賽。無論如何，大家的願望終究是期望獲得最佳成績。在筆者看來，雖然目前的樓市還在築底階段，沒有看到明顯的回升迹象，但重啓一波升勢的准備工作，正在有條不紊進行。會不會暴漲不敢妄言，這要結合彼時的政策控制力度，可一旦准備工作就緒且持續發揮作用後，整體企穩回漲應是大概率的，只不過城市與城市、房子與房子之間的漲幅有差異罷了。
那就都留給他，我們保證不和他搶。信磚家叫獸的還不如信鬼
善良的人們不再受騙了，讓房販子吃不了 兜著走
作者的幻想程度成功超越阿三。
我只想說這家夥不是地球生物
作者在那裏發癔症吧！
房産連年來暴漲的結果你看不見？混著錢的跑國外去了，混不著的死撐！還有漲的機會？是利于老百姓嗎？
說的很明了，房子是商品，價格由供需決定。看清政策走向，房價不可能一蹶不振。至于大漲暴漲倒不一定，房價下跌不振眼下只是暫時的。
窮人買不起，富人不缺房[得瑟]
永遠記住一句話：當輿論在禁止一件事時，那這件事就存在著利益，當輿論在鼓吹一件事時，那這件事碰都不要去碰
房價上漲的前提是國民有錢，現在工資不漲，誰有錢買。當然有人說富人，那只能呵呵一笑了，還沒注意到房地産走向的人注定白忙活，未來優質房地産會漲，其它的就算了吧
喝了多少？
想必那些磚家叫獸手裏都有好多套房。
吹吧慢慢的吹吧，大家洗洗睡吧，讓磚家們慢慢的吹吧
我現在手裏的房子孫子的也有了
他應該多買幾套
看日本就知道以後房子的價格了，只有一線城市和重要的區域漲價，其他的都是跌的，現在中國也是一樣，已經消失了好多村子了！！！！
當然一定會漲，所以你多買點
甯願相信世上有鬼，也不要相信磚家那張嘴。
白送我一套我都要擔心住不起！水電煤氣物業公攤哪一個沒漲？工資三千996多少年如一日，以後實行724都住廠裏睡公司還要房子幹什麽？！
有可能有錢買無！二億農民沒房産（其中有1.5億人沒錢），0.5億老人在等死！房價如果哄高至每平30萬元，那麽中國是世界最有錢的人！
這貨說得很正確！在通貨膨脹愈演愈烈的情況下我們以後上飯店吃頓早餐或吃碗面條有可能都得花幾千塊錢！買車的話得花好幾個億！
估計幾年內房價會跌的一地雞毛
你是在找罵
俺是沒看見房價漲 俺看見的是一路下跌
千萬別上當受騙了[鼓掌]否則三代人後悔[得瑟]
磚家真可憐，啥錢都拿
我相信……是鬼話連篇！
還有幾個億的農民伯伯沒買房呢。 市場還很大
說什麽以後供不應求，怎麽不說現在空房有多少，平均下來全國一家分兩套房應該都沒有問題，而且還一直在建，房子只會供大于求，等那些炒房團堅持不了，大量抛售後，大部分地方的房價還要跌，
糙謠吧？不可能的， 真要是這樣？ 那錢 同時就會先變成日元韓元，100塊變成4塊接著變成4毛的購買力，一袋面幾千幾萬塊？ 再變成津幣
我信[得瑟]，讓專家趕緊多存房子[哈哈笑]。
很多房子都賣不出去，他懂不懂！
我信
個人認爲他的觀點還是有點道理，供需永遠是市場漲跌的風向標，三四線城市農村隨著人口減少房會越來越不值錢，而一線二線及省會城市，隨著人口就業圈的聚集不管是租房還是買房對房産的需求會越來越好高，但是現在拿地皮的價格越來越高利潤越來越小很多知名房地産商已經開始轉型酒店旅遊景區金融開始不做地産這些都是可以查的到的，當需求大于供給，房價房租暴漲幾乎是可以預期的事，另外隨著現在定期利率的降低基金股票這些普通人能接觸的金融收益越來越不景氣，買房幾乎是普通人最保本的一個金融投資，畢竟在二三線城市現在100萬定期五年的利息可沒房租收益高，要是漲價還有額外收益[笑著哭]
這樣叫獸說的沒錯有供給需求就會有很好的市場優勢，但是它忽略了一點“庫存”量遠大于供給量現在！房子不是快消品，許多人一生當中買一套房子就夠了！[得瑟]
房價上漲的時候供需關系有用嗎？
房子不是一下能供應上來的！劃重點，這個是必考！意思是到2026年現在所有的房子都將賣光！包括二手房，意思是大家都會很有錢，想想都興奮啊哈哈哈！有錢咯！
得，錢又貶值了
可信。因資金問題，想靠長價來平衡。
使勁漲吧 老百姓都不生孩子 房子都留給磚家
房産已經遠高于人們的需求，供大于求的局面已不可能改變，現在除了鋼需，沒有人會買房。由于房價下跌，投資人會把手裏的存量房，全部拿來換錢，幾方面的因素決定，房價只跌不漲。
還在爲房地産招魂呢[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
因爲工作緣故認識很多人，每次聊到房子都屬兩極分化，有房的人基本都是樂觀心態認爲只是短時間回調，沒房的那部分是天天說跌，也是醉了，現在把我都搞出經驗了只要看漲的都是至少一套以上，看跌的基本上都是沒房或是還有購房需求的一部分人
郊區的房子晚上都沒幾個開燈的，鬼的很，怎麽漲價。
漲！除非貨幣大量貶值！跟日元一樣！百姓錢沒有了！
別聽這些垃圾吹牛逼了 醒醒吧！
惡人心的文章
評論太少了
國家政策是房價穩定下調，做了這麽多努力
中國房子有多少套了，出生率如何？專家回答
可能嗎？房價跌成這樣了，洗地再怎麽洗都沒用。
相信個毛，鬼才會買房
你趕緊多屯幾套！
必須的，不然那麽多房子賣給誰！買漲不買跌啊！是不是[笑著哭]
胡扯，房價是100%的跌，怎麽寫這篇文章的？你有沒有文化？有沒有見識？我爲你感到悲哀
作爲專家應該以身作則，自己先買100套。咦，人家弄不好都有100套了。。
夢裏啥子都有
能發財的東西小編會有空天天在這裏毫叫怕別人不知道自己多買一些現在的人不好忽悠了
這娃兒又給誰代言呢
厲害
兄弟，現在談房價上漲比國足拿下世界杯還難
希望房價漲他個10倍[得瑟][呲牙笑][笑著哭]
讓一讓 我剛睡醒，讓我呲醒他[笑著哭]
漲不漲，不是專家一句話就能定的。
你漲撒，漲一百萬一平好了哇，
靠譜！[得瑟][點贊]
種地的專家說，明年的糧食一定會漲價。養豬的專家說。明年的豬肉價格一定會大漲
甯信世上有鬼，也不要信這張破嘴！
沒買房的二億農民，到時候還是不買房
稍對比世界房地産業史就明白的事怎麽這教授腦殼灌水走潮？還是漏電了？
對對對。你還不買等啥呢？？？
這都是什麽專家呀
純屬放！！！！
你去買，不買的話把你媳婦給我
隨便
大家趕緊聽磚家叫獸的話去屯房等漲價[點贊][點贊][點贊][點贊][點贊][點贊][點贊]
叫獸果然是與衆不同
分析的有道理[點贊]
專門供大家打臉，簡稱專家
😂😂😂😂😂
什麽腦子呀現在預判房子會上漲，只有一聲歎息
媽的，如果這個什麽家的是我兒子，我一安拍死他，丟祖宗的臉
房價能漲王健林還能把萬達都賣掉了？人家站的高看的遠，消息不比狗屁專家靈通？
[呲牙笑]我是直奔評論區
把住房當股市玩！也是人才[點贊]一般人也不會貸款去炒股的吧！就算它是升的，又怎樣？我們供不起啊！怎麽買？
這恐怕是資本最後的一次退出機會，，以後都懂得，不再有人接盤了
還沒睡醒嗎？
今年准備賣了二套，留你發財吧！
這純粹是胡說八道，我個人認爲，第一城市化進程已經進入尾聲，第二各個地方的一手房和二手房接近飽和狀態，不要擡杠各別地區不能說明全國問題。現在的專家就是臭大糞，出來說話就是制造環境汙染。
好事你會告訴別人？[得瑟]
賣給誰？
現在大多數人只相信盧麒元和溫鐵軍兩位良心專家的話
出生率啊！出生率，
猜准了，我給你上香
沒事，隨便漲，你看有多少人買就知道了
放你爹的屁
這老小子一覺睡了多少年還沒醒[笑著哭]
銀行零利息貸款給它吧，讓它買一百套試試
都說了可能了，唉！ 走了～
房子要大漲！！！還能等到你買！！！資本的嗅覺最靈敏！！！開發商地都不買地了！！！資本都往那投了！！！能漲才怪！！！？？