激戰五一，廣州各大項目多多少少都取得了一些成績。

從廣州世聯行公布的數據看，廣州大部分板塊在五一都有成交記錄，不過有個板塊的數據卻出奇的少。

樓主要說的這個板塊是長嶺居，黃埔這四個板塊中，科學城、知識城、老黃埔都公布了所有樓盤的成交數據，唯獨長嶺居只有中冶·逸璟台公布數據，而且成交爲0套。

長嶺居不是還有長嶺雅居、開控城投·雲錦、五礦壹雲台、天健天玺等新樓盤嗎？這些盤咋了？

通通大戶型

開盤一年只賣10套房

樓主翻看陽光家緣的網簽數據，總算明白了。

下表是長嶺雅居（地名長嶺花園）的網簽數據，分別在2023年3月和2023年6月取得8#、9#和5#、6#預售證，至今4棟樓只網簽了10套房，有302套房源未售。

這些未售的房源，銷控表顯示處于抵押不可銷售狀態。

下表是開控城投·雲錦（地名雲臻園）的網簽數據，該項目最早于2022年9月取得預售證，至今只網簽了79套房，有272套房源未售。

這些未售的房源，從2023年5月取得預售證的銷控表看，2#樓除了已經備案的，都是可售。

兩個項目爲什麽賣得這麽差？

在長嶺居板塊，這兩個項目距離並不遠，這裏的配套基本都是共用的，它們也有共同的特點——戶型大，總價高。

樓主盤點了一下，不但是上面兩個項目戶型大，長嶺居的項目戶型都大。

長嶺雅居 160-300㎡

開控城投·雲錦 124-183㎡

五礦壹雲台 洋房102-127㎡，疊墅142-164㎡

天健天玺 聯排別墅235㎡

中冶·逸璟台 四房複式212㎡，聯排別墅231㎡

大戶型+高總價

長嶺居難有競爭力

從2021年到2023年，知識城集團一連拿下長嶺居4宗宅地，分別爲CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5，CPPQ-A5-1地塊是知識城集團與方圓聯合體拿下，CPPQ-A4-4地塊則由高新區集團拿下，樓面價1.87-2.08萬/㎡。

其中，CPPQ-A4-2地塊就是由知識城集團2021年底拿下，轉化而來的長嶺雅居，項目在2023年3月底開盤。

該項目一期打造11棟住宅+1棟政府統籌房，戶型涵蓋160-300㎡大平層，總計1080戶，在售價格4.5-5萬/㎡。

總價超過700萬，這個總價天河、海珠可以挑的樓盤太多。

在建中的長嶺雅居（圖源陽光家緣）

開控城投·雲錦在地塊南部建設5棟住宅樓，沿北側的商業體一字排開，樓層28-31層，約432套房源。戶型爲124㎡、141㎡和183㎡四房，均價4.5萬/㎡起。

總價550萬起，在科學城或老黃埔也有很多同價競品，雲錦的競爭力從何而來？

在建中的開控城投·雲錦

主打改善戶型

購買力被其它板塊分流

大戶型+高總價，高門檻的長嶺居基本將剛需拒之門外。

在市場下行的大環境下，自然賣得不好。

有了前車之鑒，宣傳了數月的長嶺居新項目高新·仕林苑改變了打法，低價格+小戶型。

高新·仕林苑吹風價3.5-3.8萬/㎡，項目建面爲99-182㎡。

仕林苑戶型面積跨度很大，雖然比上面兩個項目最小面積少了20㎡，但也有99㎡，最大的182㎡，真夠嗆。

看來，長嶺居在開發商的眼裏就是改善板塊，在這裏只有賣大戶型才符合長嶺居的定位。

高新·仕林苑效果圖

高新·仕林苑位于長嶺居蘿嶺路以東、長賢路以南，爲去年10月長嶺居拍出的長嶺居元貝CPPQ-A4-4地塊項目，緊挨長嶺雅居旁邊。

項目占地約10萬㎡，總建築面積約40萬㎡，綜合容積率2.3，含14棟住宅共1395戶。

長賢路

目前，長嶺居有不少新盤，包括開控城投·雲錦、中冶逸璟台、天健天玺、五礦壹雲台、長嶺雅居等，在售項目價格從3.3-6萬/㎡不等。

板塊內也有許多二手房源，與新房形成競爭，包括保利越秀嶺南林語、金融街·融穗禦府、奧園春曉、萬科山景城等等，均價約3萬/㎡左右。

中冶逸璟台

面對競爭對手，新盤爲賣個好價格，只能將樓盤往高端做，如采用玻璃幕牆設計，産品做到了3米以上層高、專梯專戶、大面寬陽台等等，這些都是高端盤的標配。

但在以剛需和剛改客戶爲主的長嶺居，這樣的高標准産品並不適合剛需群體，他們需要的是性價比：小戶型+低總價。

如果不信，市場就是最好的老師。