盡管關于2024年房地産市場的工作方向已經有了大的定調，不過很多人還是希望能在這幾天，國家如何對房地産進行表述或表態，希望能在其中尋找到一些亮點。2024年國家又是怎樣的態度呢？會不會對房地産的支持力度更大？

3月5日，新一任的首次政府工作報告稱，優化房地産政策，對不同所有制房地産企業合理融資需求要一視同仁給予支持，給出了2024年新一年明確的房地産定調方針。

具體有哪些值得關注的？

這次報告沒有提房子是用來住的不是用來炒的這個定位，其目的很明確，在當前房地産市場仍處在調整恢複階段，更需要恢複大家的信心。加上投資性、投機性需求已基本退出，所以沒必要來回強調房住不炒。

不過必須清楚，不強調不代表不堅持，提與不提底線思維都不會改變，只是可能氛圍感會有所不同。這個沒必要過分解讀就是了。

經濟增速影響著宏觀政策的制定，今年經濟增長預期目標爲5%左右，跟去年保持了一致，實際上是考慮了促進就業增收、防範化解風險等需要，綜合得出的目標數據。

說高不高說低不低，實際上也給房地産定下了目標，還是以穩爲主。意味著房地産在2024年依然扮演重要角色，既不太依賴于房地産，又不能讓它太拖後腿。恢複依然是2024年的主旋律，不能有過高的期待。

今年的表述爲優化房地産政策、標本兼治化解房地産風險。可見，2024年房地産依然是重點防範的領域。之所以這樣說，也證明了房地産的影響面廣、大，但我想說，正因爲如此，才更不應該縱容房地産。所以，實現房地産穩定轉型才是正理。

有效防範化解重點領域風險，標本兼治化解房地産、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。可見，房地産問題又不簡單是一個行業的問題，很多在于地方以及金融領域，而且不僅要治標更要治本，那就不能像過去那樣只是簡單救房企。實際上，早就定調，救項目不救房企，尤其是一些存在重大違法違規行爲的房企。

還有一大亮點，今年提出穩妥有序處置風險隱患，去年表述爲持續有效防範化解重點領域風險，可見從防範到處置是一個行業問題的蔓延過程正在影響著行業恢複信心，必須標本兼治。

前邊提到化解房地産風險問題，對不同所有制房地産企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地産市場平穩健康發展。

實際上就是通過優化房地産政策，特別是在金融支持房企方面對房地産項目的保交樓問題做一個交代。保交樓是民生大事。也是市場信心恢複的重要力量。

報告提到，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。可見，2024年依然是在解決剛需和改善購房者入市方面努力的一年。

現在的症結就在于剛需買不起，改善即使有的能買得起，也因爲政策等原因和行業修複問題不敢買。所以，政策需要完善。除了解決房企的問題解決保交樓的問題，更在于如何降低購房成本，降低購房門檻。

國家已經定調，給地方更大的自主權，所以接下來，因城施策仍然有放松空間，在需求端將會繼續發力，給購房者讓利。

此次報告首次提出，“完善商品房相關基礎性制度”。因爲盡管我們在支持房企，刺激需求方面做了很多努力，但這並解決不了根本問題。還需要經濟的恢複，以及房地産基礎性制度的完善。

即所謂的房地産長效機制，或者說房地産新發展模式。除了此前提到的改革商品房預售制度外，更有關于實現“人房地錢”要素配置和良性循環的內容，就是以人定房，以房定地、以房定錢。

報告表示，加大保障性住房建設和供給，穩步實施城市更新行動，推進平急兩用公共基礎設施建設和城中村改造。這就是三大工程的內容，結合城市更新，這些不僅僅是民生，也是拉動經濟增長的新引擎。

這個不許贅述，平時談的很多。相信2024年將是加快推進的一年。

報告有這樣的表述，“積極推進新型城鎮化。我國城鎮化還有很大發展提升空間，深化戶籍制度改革，完善‘人地錢’挂鈎政策，讓有意願的進城農民工在城鎮落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮基本公共服務。”

城鎮化中有房地産，房地産中有城鎮化，二者相互依賴相互影響。但在城鎮化過程中，一定要杜絕絕對不是只有房地産的城鎮化，2024年將繼續完善，進城農民在享受公共利益方面的訴求。只有他們能穩定下來，才有可持續的買房及消費。