南崗將軍山地塊，再一次調規。

開發大道東側部分地塊，由原商業用地兼容商務用地調整爲居住用地；廣深沿江高速南側地塊，由原工業用地調整爲商業用地。金竹山路東側原規劃中小學用地，依據權屬及現狀實際情況修改爲二類居住用地。

整個控規單元建築面積由197萬平方米，調整爲187萬平方米，減少10萬平方米。

公服配套設施方面，規劃配建一所45班九年制學校，一所18班小學，4所幼兒園（18班+18班+15班+9班），以及1000平方米圖書館分館。

調整後，控規單元內形成6塊宅地和1塊商住用地，各地塊規模如下：

住宅地塊1：占地面積33931平方米，容積率2.8，計容總建面95007平方米。

住宅地塊2：占地面積43481平方米，容積3.3，計容總建面144791平方米。

住宅地塊3：占地面積440平方米，容積率3.94，計容總建面155392平方米。

住宅地塊4：占地面積30973平方米，容積率3.33，計容總建面103084平方米。

住宅地塊5：占地面積15114平方米，容積率4.69，70885平方米。

住宅地塊6：占地面積52568平方米，容積率3.67，194503平方米。

商住地塊7：占地面積20933平方米，容積率3.2，計容總建面66750平方米。

7塊宅地，合計總建面約83萬方。按100平/套計算，預估供貨量高達8300套。

這麽大的貨量，一度讓周邊小區業主心生憂慮。

有業主近日在人民網領導板呼籲：

南崗已有多個大型樓盤，包括黃埔新城、萬科尚城、佳兆業等，將軍山項目不應過多規劃居住地塊，而應打造爲黃埔東區高端工業科技中心。

其實，南崗片區新增宅地，何止將軍山地塊，還有南崗社區南北片舊改、海地小區舊城改造。

最近，海地小區舊城更新改造項目實施方案公示，預示著這一老舊小區拿到了舊改的入場券。

海地小區體量雖小，計容建面約32萬方，但其中二類居住用地也有28.54萬方，預估供貨量2800套。

而南崗社區南北片舊改，此前受合景、雪松拖累，進展緩慢。但有可能作爲房票安置試點項目，而加快入市。

南崗南北片舊改更是一個巨無霸項目，僅商品房供貨量，與沙步舊改黃埔新城，不相上下，預估貨量1.5萬套。

也就是說，南崗片區三個增量項目——將軍山地塊+海地小區+南崗南北片舊改，合計新增貨量預估2.5萬套，加上黃埔新城商品房約1.4萬套，片區未來十年內貨量4萬套。

此次調規的將軍山片區由科學城集團聯合中交集團開發。該項目已納入黃埔區近期宅地供應計劃。

如順利，有望在2025年或2026年入市，成爲黃埔新城的競爭對手。對于周邊二手業主而言，更是首當其沖受影響。