今天是4月20日，因爲周末的原因，4月LPR利率將于下周一公布，4月會迎來“降息”嗎？過兩天再來看看，今天聊聊4月樓市新政。

2024年偏弱的樓市“小陽春”都還沒有秀出存在感，“銀四”又要過去了，今年的“金三銀四”或許也就這樣了，偌大的房地産市場就蕩起了幾朵小小的“浪花”，不過好歹也還有“浪花”，中國房地産市場還是有支撐的。無論當下樓市如何，自上而下的“穩樓市”工作依然還在持續推進，各地樓市新政層出不窮，看似已經“應出盡出”的樓市，沒想到還有如此多“招數”。

首先就是房貸利率的下調。當然這裏指的是地方自主下調首套房貸利率下限，從而事實上形成了房貸利率的降低。僅僅是在4月，就已經有18個城市宣布取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，而從3月70城新房價格數據來看，幾乎全線城市環比都還在下跌，這意味著今年的第二個評估期內，還會有城市會繼續滿足自主下調的條件，也就是說，後續首套房貸利率還有下調空間。

其次是住房“以舊換新”。就在18日，樓市調控“優等生”長沙才剛剛推出了“以舊換新”，截止目前，全國已有超30城表態支持二手房“以舊換新”，有的是房企、房産中介和購房者三方聯合，有的是房企和購房者直接簽協議，還有的是地方直接下場收購二手房。無論是何種形勢，都是爲了加速二手房市場流通，讓那些“賣不出去”的房子能夠盡快變現，進而實現新房二手房市場的聯動。

最後是取消“限購”。這一點在今年體現得特別明顯，先有一線城市集體在春節前優化限購，後有春節後的新一波取消“限購”興起，包括蘇州全面取消，杭州完全放開二手房限購，北京取消“離婚限購”，長沙全面取消等等。這些都是核心一二線城市，曾經購房門檻較高的城市，如今卻都在爭先恐後想盡辦法降低門檻，爲的就是吸引更多購房需求，加速樓市複蘇。