近日，北京一位地産銷售向記者表示：北京房價現在基本都跌得挺厲害，東城、西城都跌了不少。富力城原先每平12萬、11萬多，現在也就9萬多，也跌了不少。

不過，像富力城這樣總價動辄超千萬的豪華樓盤在北京依然是小衆市場。目前，北京樓市主要以二手房成交爲主，500萬元以下的二手房成交占比超6成。因此，手握500萬在北京挑房，可以說是遊刃有余。

去年北京二手房成交套數15.5萬套、同比增長9%，新房成交套數約6.6萬套、同比下滑2%。北京二手房成交套數約爲新房成交套數2.5倍，這是2017年後北京樓市的基本趨勢。

去年，300-500萬元是北京二手房成交的主力價格段，這個價格段的成交占比超40%，它們主要成交在朝陽、豐台、昌平、通州等區。另外，還有22.91%的北京二手房以100-300萬元的總價成交，而總價超過900萬元的二手房成交占比尚不到6.7%，可見北京二手房的豪盤成交占比極其有限。

事實上，降房價是樓市促交易、保金融的重要手段之一。根據北京樓市新政，2024年4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

這意味夫妻雙方離婚後，立刻可以用比較優惠的房貸利率買房。據貝殼研究院數據，3月一線城市首套房、二套房的平均房貸利率分別爲3.88%、4.29%。

有評論認爲，北京樓市新政的實質是鼓勵居民使用貸款買房，爲銀行新增貸款業務，這與全國多地的樓市新政目標一致。去年，6大國有銀行中，只有郵儲銀行的個人住房貸款余額出現同比增長，工農中建交5大行的按揭貸款余額同比減少了近6,000億元。

放貸是銀行的主要營收來源，而房貸一直是銀行貸款的重中之重，因此如何把持好房貸這頭利潤奶牛是各大商業銀行重點關注的領域。

最後值得一提的是，在樓市下行壓力的影響下，北京朝陽區的村集體土地流轉價也迎來了大幅下降。3年前，位于東5環內的半壁店村，其村內集體土地流轉價在7萬元/㎡左右，時至今日該流轉價已降到5萬元/㎡。另外，該村改造後的兩棟小産權樓也迎來了降價時刻，兩棟樓目前的暗盤交易價已跌至3萬元/㎡以下。