就在剛剛，成都正式官宣全面放開限購了！

從2016年10月1日到2024年4月28日，曆時7年半的成都限購終于結束！也就是說，以後成都買房再也不用看社保、戶口等購房資格了，也不再限制購買套數。也不再實施公證搖號了，由企業自主銷售。

也就是說以後雖都可以直接買了。

回顧7年半政策力度，從限購，加碼，松綁，最終取消限購。2016年到2022年上半年，政策呈現“層層加碼”走勢，向上，越來越嚴。到了2022年5.16新政，“層層松綁”，趨勢明顯；到2023年9.26，僅剩5+2區域≤144㎡戶型限購，限購條件也越發寬松。直到今日，成都最終取消限購。

成都的樓市成交量一直穩穩居于全國第一，根據成都市住房和城鄉建設局的公開信息，2023年全年，成都房産成交量達36萬余套，其中新建商品房成交量達到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數，都趕超北上廣深，占領了全國第一的位置。

多家房企在2023年也成功分到了成都樓市的大蛋糕：華潤置地、中國鐵建、龍湖集團在成都的銷售額創下曆史新高，多家房企銷售額均突破百億元。這一年，成都樓市走出了量價齊升、遙遙領先的獨立行情。

但2024年一季度，成都市場也同樣有下調的表現：

與2023年同期同比，2024年一季度新房成交24336套，成交套數下降32.96%，減少了11930套。二手房，2024年一季度成交47880套，成交套數下降18.69%，減少了11009套。

2024年一季度房地産銷售業績TOP30中， 5家房企在蓉銷售金額達20億以上，分別爲華潤置地、中國鐵建地産、龍湖集團、招商蛇口和萬科。而去年一季度20億以上的企業是13家。

2023年持續霸榜的華潤置地首季度銷售額是80.4億，而今年繼續占據榜首的華潤置地，銷售額只有46.6億。兩相對比，分明能感受到市場的寒意。

全國不限購時代的確已經來了！

過去三年，很多城市已經全盤解除了限購。比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、甯波、沈陽、大連、武漢等。

其中武漢，成爲除本就不限購的重慶之外，首個全免取消限購的超大城市。目前，二線城市中，仍沒有全面解除限購的城市只有海南、西安、杭州、天津等極少數城市。

連之前的調控優等生長沙也全面取消了限購！

最近市場傳聞，五一後，一線城市也會大幅度調整限購。

一線城市中，廣州是放松限購力度最大的城市。去年廣州取消了番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮區域的限購。並將限購區的社保門檻由5年降至兩年。

今年1月27日，廣州進一步放松，全廣州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限購！名下已有的120㎡以上住房，也不計入限購套數。深圳方面，去年解除了深汕合作區的限購。

北京、上海也略有松動，整體看，限購松綁是趨勢！

最近更多的救市政策出台了！

1：收緊調控最堅決的長沙開啓全面刺激購房。

2024年4月18日，長沙出台房地産相關政策，涉及以舊換新、公積金貸款額度、購房資格三個方面。其中最重要的政策，就是長沙取消了長期以來嚴格執行的限購政策，無論購房套數，不再審查購房者資格條件。從2017年3月18日長沙六區一縣劃定爲限購區域開始，長沙限購政策已經實行了7年。

其次：全月4月出現超過30多城市取消房貸利率下限政策！

從全國看，4月開始，以福州、青島等熱點二三線城市爲代表，超過20多個城市開始取消房貸利率下限！

對于市場來說，開啓全面進入房貸利率3.45時代，部分城市甚至到了3.25！

目前，最新一期5年期以上LPR爲3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，利率下調的空間更大。

第三：以舊換新井噴！

4月20日，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作正式啓動。

從2023年開始，全國房價出現了全面下行，特別是二手房很多城市動辄挂牌10幾萬20幾萬套。某機構數據，不一定靠譜，“以價換量”等因素影響，百城二手房價繼續下跌，2024年一季度，百城二手住宅價格累計下跌1.48%。

但二手房賣不動，價格跌，是當下全國很多城市的最大問題。

從房價數據看，3月延續了2023年下半年來持續的房價調整，整體看，全國70大城市基本全線下調，特別是二手房創紀錄出現了連續10個月超過60城市下調。

以舊換新全國已經超過30個城市提出：

部分城市推出了“以舊換新”政策！目前已有徐州、淄博、南京、濟南、甯波等至少30多城推出了“以舊換新”活動。

簡單的總結一下：

從全國看，限購城市和區域已經只剩8個！最近這些城市也肯定會有松綁的政策！

限購是過去樓市火爆投資時代出台的限制政策，現在市場已經不存在投資的可能性，所以取消符合預期。

從市場趨勢看，持續2年的房地産調整已經逐漸接近底部，不同級別城市房價都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。，一二線城市短期就出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。

當然整體看，短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地産市場的企穩，目前房地産行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地産庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。

當下部分城市的市場已經明顯超跌，很多房源性價比很高。但市場信心需要更多的政策。政策邊際效益降低，就需要一線城市出台超預期的政策打動需求，後續期待看到一線城市也會出台更多的政策。

政策調整應該力度更大一點，超預期一點！否則對市場的影響明顯會低于預期！