最近，武漢迎來豪宅“小陽春”。

4月份，武漢豪宅市場走出獨立行情，成交量環比翻番，創下近4個月最高“業績”。

4月武漢頂豪榜單上，武昌內環濱江的聯投中心，以單月11套業績，位列第三名。

二七濱江的“頂豪們”，怎麽也沒有想到，4月份“掀桌子”的是它！

這個狠角色，一登場，就重排頂豪座次。它不僅一躍成頂豪頂流，更引領武昌內環價值攀升。

這是武昌內環濱江頂豪覺醒的強烈信號。

曾經，二七濱江頂豪獨領風騷，單價8萬/平。

如今，武昌內環濱江，因它逆襲回歸，有望“超車”二七濱江。

01

一個月，11套，單套最高3000多萬。

這是當下武漢豪宅市場的銷售奇迹，也是聯投中心的一次突破。

4月份，武漢頂豪市場內部嚴重分化：普通項目，一個月，0-3套；較好的項目，7-8套；頂流項目，則超過10套。

4月份，聯投中心的550平樣板間首發。

這是一次全新的品牌亮相。

550平的超級大平層，一層一戶，三部電梯入戶。

這套奢華樣板間，顛覆大家對聯投置業【頂豪力】的認知。

這套550戶型的主創設計師是吳濱。他在上海執筆過兩個頂豪，一個是湯臣一品，另一個是翠湖天地。

聯投中心的550平樣板間，是他在武漢濱江的首個作品，他只設計了兩居室，其他全部留給江景。

這套頂豪的氣質與審美，代表著武漢頂豪的最新水准。

這套3000萬的濱江大宅，被一位湖北籍的深圳買家一眼相中。

從看完樣板間到刷卡下單，全程只用了約40分鍾。

據說，該項目的買家多爲身在外地的湖北籍企業家。4月份，該項目的認購金額超過億元。

五一假期，聯投中心成交兩套。5月6日-9日，又成交兩套。累計成交金額近5000萬。

02

在武漢，擁有了多套大平層後，還有買大平層的沖動嗎？

當擁有過武漢天地雲廷、綠城武漢黃浦，還想買哪裏的大平層？

——優質的核心資産，對客戶永遠具有吸引力。

這一次，武昌內環濱江的聯投中心，用産品力和銷售業績給出了完美的答案。

武漢，是中國的天元（棋盤的正中央）之都。聯投中心，是武漢的“天元”位置、武漢濱江的“正席”。

長江大橋與長江二橋，直線距離約7公裏。兩者的中心點，恰好就是聯投中心所在區域。它的對面是百年外灘、武漢關、漢正街與南岸嘴。

這種“天元”地段，在武漢是唯一的，獨此一份。在水運時代，對岸的武漢關碼頭、漢口外灘，懂得“天元”的價值；在交通樞紐時代，地鐵2號線、武漢長江隧道，更是盡量靠近“天元”。

放眼全國，上海陸家嘴、深圳前海灣、重慶江北嘴“天元”地段，皆出頂豪。這種唯一的、排他的地段價值，是頂豪生長的基本條件之一。

“天元”位置，是在曆史的長河中，經由自然環境、政治、經濟、文化的融合發展形成，無法複刻。

在武漢“天元”正位上，聯投中心開創了武漢豪宅新品類：長江家族大平層。

在它之前，武漢的豪宅，多爲大平層、濱江大平層、奢裝大平層等，還沒有項目從購買者的角度，爲大平層分類。聯投中心是專爲喜愛“收藏”長江的家族，定制的超級大平層。

在武漢“天元”，爲家族收藏一套核心資産，穿越周期，一代代相傳，傳承家族的榮光與財富。它幾乎將流經武漢主城的整面長江，全部“收藏”于私宅的窗前。

在武漢內環濱江，“天元”地段，3.06超低容積率，既有550平的超級大平層，又有275平的精裝豪宅。在整個內環濱江，今後再無如此低密豪宅。

精明的買家，也有一套算帳邏輯：

隨著時間推移與城市發展，武昌內環濱江的崛起是必然。

特別是今年，武昌內環濱江的旗艦商業，即將集中開業，區域價值將加速被拉升。

3000萬總預算，是買一套內環濱江550平准現房，還是買二七濱江380平期房？

當二七濱江頂豪8萬+時，武昌內環濱江，4-5萬的價格，是投資的“剪刀差”。

此時買入武昌內環濱江是窗口機會。

03

聯投中心的熱銷，意義非同尋常。

它不僅代表武昌內環濱江有出頂豪的實力，更代表著區域價值認同的回歸。

目前，聯投中心的550平大宅新品，正在沖擊武漢“第一豪宅”。

從産品空間尺度、樣板間的奢華度等“含豪量”層面，聯投中心有望登頂武漢今年的“第一豪宅”。

未來，武漢天地、綠城武漢黃浦灣與聯投中心，代表著武漢頂豪的三個時代。武漢天地，代表著品位；綠城武漢黃浦灣，代表著精致；聯投中心，代表著美學。

同時，聯投中心“黑馬”逆襲的背後，是武昌內環濱江價值體系的重塑。不久的將來，武昌內環濱江，極有可能超過二七濱江。

這種翻盤式超越，主要有三方面價值支撐：

一是，超級經濟底盤驅動“濱江第一板塊”。

武昌內環濱江的崛起，離不開武昌的經濟底盤。武昌濱江商務區，已用了16年時間打磨。綠地中心、萬達中心等一批城市地標已落成，勾勒出武昌的濱江天際線。這裏已是武漢國際化大都市的“樣板區”。

武昌濱江商務區正以總部經濟爲龍頭，以高端商務爲主導，以國際金融、信息咨詢産業集群爲支撐，以人文生態爲基底，打造具有國際影響力的總部商務區。

2023年，武昌區經濟總量1890億元，位居武漢中心城區第一。今年，武昌區將加快濱江商務區重大項目的建設，並啓動核心區微循環道路建設。

二是，值得珍藏的“長卷”風景價值。

武漢“最貴”的是百年漢口外灘。而觀看這一曆史畫卷，最好的位置，就在聯投中心。

龜山電視塔、南岸嘴、漢正街、武漢關、漢口外灘、武漢天地，一眼看遍武漢的“昨天、今天與明天”。這裏有濃縮武漢精華的江，有所見皆地標的江，還有幾座車水馬龍的橋。

窗前，是一幅風景長卷畫、一本厚重的曆史書、一首激昂的詩。這裏是武漢江景最美的地方。清晨有江流天地外，黃昏有左岸落日圓，入夜有兩岸燈光秀。

三是，“所見即所得”的豐盛配套價值。

武昌濱江商務區，是武漢濱江商務區的“長子”。在武漢的濱江商務區裏，武昌濱江商務區，是兌現度最高的商務區。

5月18日，長江右岸最大商業體——武昌萬象城將開業。龍湖清能濱江天街、萬象彙等大型商業雲集，商業超過100萬方，武昌內環濱江是武漢商業密度最高的區域之一。

即將投入使用的月亮灣城市陽台，是武昌內環濱江的大型親水公共空間。武昌濱江商務區的地下環路也即將通車。武漢首條空中騎行道已開通，跨越武昌與青山，起點在聯投中心隔壁的“水岸國際”。

長江沿岸鐵路集團總部、阿裏華中總部、勁牌總部等一批總部企業將入駐，長江中心、聯投中心等一批豪宅業主在此生活。這裏將是武漢的塔尖總部區、富人區。

很快，“長子”武昌內環濱江，可能超過“二弟”二七濱江。

［後記］

一直以來，聯投中心，不在我的頂豪清單上。

我的印象中，它是老牌國企的一個普通豪宅項目。

但它的會所，做得很藝術，像一間畫廊，顛覆過我對地方國企做豪宅的認知。

有一天，身邊的一位媒體領導說，他住在聯投中心。

我問他爲什麽買聯投中心。他說：“這裏的風景是唯一的。”

這一次，550平的超級大平層，吳濱主筆的樣板間。

一套3000萬豪宅，只有兩個套房，再一次刷新了我對這個老項目的認知。

這些年，低調的聯投置業在頂豪創作上大膽創新，終成這巅峰之作。

武漢“天元”，內環濱江，3.06容積率低密豪宅，再無來者；

首排濱江頂豪，13面江景框，武漢頂豪TOP3，准現房豪宅。

當占據天時地利人和時 ，聯投中心的頂豪逆襲之路，一路綠燈。

萬裏長江，只此一家。目前，該項目的550超級大平層與275精裝大平層同步熱銷。

文｜楊光華（豪宅鑒定師）