我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我身邊喜歡投資房産的朋友經常討論青浦與臨港這兩個區域板塊，覺得青浦好的也有，覺得臨港好的也有，想問青浦和臨港未來都有哪些發展規劃？這兩個哪一個更適合投資呢？

滬叔：你好，上海的青浦，挨近虹橋商務區。交通方面，區域內擁有17和2號線，其中2號線的能級之高相比上海人都清楚，並且據規劃17號將與13號線相交接，屆時板塊的交通將更加發達。同時上海的第三個機場即將在青浦建造，路面甚至空中交通都將成爲板塊發展的一大助力。教育方面，青浦擁有蘭生複旦，複旦附中，複旦五浦彙，宋慶齡學校等多達7所熱門學校，教育資源方面也較爲強盛。

臨港，以金融，自貿爲主要的産業板塊，擁有較強經濟實力。交通方面，臨港距離上海市中心比較遠，有70公裏，不過區域內通過16號和21號線，但因爲擁擠等問題，交通方面優勢不是很大，未來規劃建設中有考慮解決臨港的交通問題。教育方面，建平臨港小學，明珠臨港小學，華二，臨港實驗等等，該片區擁有強大的教育背景。並且未來打算把臨港建設成爲下一個浦東，各項規劃發展利好，未來大力發展各大高新科技産業，引進人才。可根據以上信息再結合自身情況去選擇適合自己區域去投資。

提問：滬叔，你好，請問金山，崇明的房子值得投資嗎？感覺在上海的房價比較低，會不會以後會漲的多？那臨港合適投資嗎？

滬叔：你好，雖然說上海的房産十分具有未來性，但也並不能閉著眼睛隨便買。這兩個區域不建議買房投資，金山雖說隸屬上海，但由于距離的原因，目前並未完全融入上海的通勤圈，從上海中心城區去金山僅有一條小火車，而且近幾年都不會有地鐵規劃。金山整個區域工廠較多，更像是上海的加工車間。從房産價值的角度去看，金山的房價一直上漲乏力，在市場下行期也是跌幅最明顯的區域之一。並且金山曆年新盤的去化率來看也是十分慘淡，因此金山整個區域都不值得投資。

崇明城區越來越空心化，年輕人都選擇來上海市區就業。未來整個崇明城肯定都是老年人，缺乏新的社會生産力。另外還有就是交通問題，雖說目前崇明的地鐵已納入規劃，但僅靠一條地鐵想要帶動整個島的經濟還是很難的，畢竟區域經濟才是房産價值的最有力保障。

另外像奉賢，其實跟前兩者一樣，都是由于距離的問題，經濟圈很難真正融進上海市區，也難以接收到市區外溢的人口。雖說zf近些年一直在發展南橋新城，但是這麽多年過去了，南橋新城發展起來了嗎？想必大家心裏都有感觸。

臨港,和前面幾個區域不一樣的是臨港好在有國家政策扶持，正因爲這樣，臨港這兩年來房地産的火熱程度都有目共睹。目前，臨港周邊很多二手房價格都已經到五萬以上了，可以說是已經透支了未來幾年的價格。並且雖說臨港有著很好的落戶條件吸引人才，但從臨港各大熱礁盤的購房人群比例來看，真正去置業安居的卻是極少數，沒有人流導入，其他的都是空談。雖然他的未來是被看好的，但是這需要相當長的一段時間。作爲一般的購房者，就絕非是一個投資首選。

提問：滬叔，你好，新天地河濱花園和仁虹河濱花園怎麽選會好呢？前者房齡較，後者是2004年建成的，房齡都快18年了，怎麽選呢？

滬叔：你好，這兩個小區算得上標杆小區，仁虹河濱花園雖然房齡有些大，但是品質和設計很有保障，地理位置優越，這個小區所在的這塊地以前是天原化工廠；

房齡新是新天地河濱花園是板塊內優勢，不過采光沒有仁虹河濱花園好，上的學校是教學質量一般的古北路小學。

提問：滬叔，你好，請問上海闵行買房，颛橋老街板塊潛力怎麽樣？

滬叔：你好，颛橋老街板塊的新房雖然沒有一二倒挂，但是對于整個闵行南部這裏的新房關注度依然是很高，因爲新房少，這裏的生活配套還不錯。但是說到颛橋老街板塊的潛力，更比較看好東面都市路板塊，因爲商業界面更新，靠近莘莊南廣場，還有蓮花南路的君蓮板塊，這裏離市區更近。交通方面，不管是自駕還是軌交地鐵十五號線，也都是優于老街板塊。缺點是附近沒有其他新房可選，所以買房也是魚和熊掌不可兼得。如果你是在颛僑板塊買房，這幾個地方的新房和二手房都是可以去看看去對比下，主要是看你買房的需求更傾向哪邊。

提問：滬叔您好，我目前的預算是300-500萬，考慮買房，新房二手房均可，我應該怎麽買？

滬叔：你好，預算在300-500萬範圍內的可供選擇的新盤有較多，但是並非爲全部值得入手的新盤，比如離地鐵較遠且在主商圈之外，選擇這種新盤購買，還不如選擇地段，交通都相對較好的二手房，300-500萬的價格，十年內的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顧村、楊行這些地方。這些地方交通便利，周圍的基礎設施也較爲方便，比較適合入手。此外，在購房時需要警惕樣板房較好而樓盤本身較差的情況，同時也要仔細辨別新房合同，避免落入陷阱。