炒房在房價飙升的過程中起到了十分重要的作用，對炒房群體來說，過去十多年裏賺得盆滿缽滿，但普通家庭卻成了炮灰，面對遠超收入水平的房價，只能掏空自己甚至父母的積蓄，並背上幾十年的房貸。

正因如此，大家對炒房行爲是極度反感的，而這一切，國家也看在眼裏，所以在2016年的中央經濟工作會議上，首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，各種有關“房住不炒”的政策紛紛落地，隨著政策逐漸生效，房住不炒成爲過去。

然而在部分人眼裏，“房住不炒”的意思很簡單，就是房價不漲，並且2024年的政府工作報告上又沒有提及“住房不炒”，有人認爲，“房住不炒”可能逐漸成爲過去式，可事實真就是這樣嗎。

他的原話是這麽說的：“住房城鄉建設部說的‘始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位’，是從理念上、從大局上、從根本上去看問題。我們的理解是，現在，要從房地産和中國經濟高質量發展的這個根本大局，以底層邏輯、以理性思維來正確看待房地産。”

過去的瘋狂炒房模式下，在炒房的不單單是個人或是炒房團，更包括開發商、政府以及外國的資本，而這些情況，造成了以下幾個十分嚴重的後果：

1、地方玩命賣地，財政極度依賴房地産；2、房企和炒房客都在加大杠杆，走起了“三高”的發展模式，資金風險和對金融體系造成的潛在風險不斷加大；3、房價擁有很大的泡沫，再普通的房子，也有很高的價格；4、普通人被房地産裹挾，被迫成爲傻子，好像誰現在不買房，未來就徹底沒了機會，這輩子就徹底毀了，大家紛紛貸款湧入樓市。

以上這些問題有風險嗎？答案是必然的。那麽開發商、政府、炒房客，他們不知道炒房的風險嗎？肯定是知道的，只不過在高回報的誘惑下，風險成了“狗屁”，壓根兒沒人在乎。

房地産雖然在短時間內帶動了經濟發展，但它注定無法像科技或制造業那樣，成爲引領經濟發展的領頭羊。通過炒房漲起來的房價，實在太“虛”，違背了市場規律，而“三高模式”亦是如此，既不利于房地産健康發展，也不利于經濟高質量發展。

以上這些，也就是倪虹所說的“從理念上、從大局上、從根本上去看問題”，很顯然，這種模式肯定要變，要讓房子回歸到居住屬性，讓其價格能真正意義上體現它的實際價值，讓各個群體脫離“三高模式”。

說到這大家就該明白了，哪怕會議和文件上沒有提到“房住不炒”，這一根本性的宗旨也不會改變，房地産行業不會再走老路，而“住房不炒”也並不意味著房價不漲，而是房價要建立在供給、房子質量、服務等方面上。

當然了，想要房地産行業走到這一步，想讓好房子有好價格，房地産最起碼要先從“泥潭”裏掙紮出來，否則都是白搭。

在大方向上，走“市場+保障”的雙軌制，並且要嚴格將二者區分開來。

其中保障房由政府指導意見和相應的體制來提供保障，不得上市交易；商品房不用多說，除了遵循市場外，更要引導開發商建立好房子，這裏的好房子更偏向于質量和服務，簡單說，就算房子位置不太好，但它質量和服務過關，居民住得舒服、住得安全。

而在具體的實施上，主要包括以下幾點：

1、建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制。

這一點很好理解，就是根據當地的當地的供需來確認土地供應，原則上來講，當地需求少房子多，政府少賣地，反過來，政府就多賣地。不難看出，新機制是要確保供需關系的平衡。

2、完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制。

倪虹說：這是一項系統性很強的工作。在供給方面，要改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售。在使用方面，要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。

對整個生命周期進行管理，一是貫徹現在的“保交樓”政策，可以在“期房銷售”沒徹底取消前，打消購房者對購買期房的顧慮，而體檢、養老金等制度，可以及時發現房子問題並解決問題，這對現在的老房子而言，尤爲重要。

3、推進保障房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設這3大工程。

保障房是解決工薪收入群體安家難題的關鍵，是雙軌制中重要的一環，不論是從利民的角度，還是從房地産長遠發展的角度來看，都具有重要意義。

城中村普遍存在環境差、有安全隱患、設施老化、公共服務缺失等問題，在這樣的環境下，居民的居住體驗好不到哪裏去，另外從城市發展來看，城中村是阻礙，因此改造是必然的結果，更何況改造中的拆遷可以去掉大量庫存，有助于樓市企穩。

最後是“平急兩用”公共基礎設施，它是指在公共基礎設施建設中，將平時使用和應急使用有機結合，打造一個既具備日常運營功能，又具備應急響應能力的基礎設施系統。

就拿杭州發布《“平急兩用”公共基礎設施建設第一批項目清單》來說，首批的87個項目中，醫療衛生建設項目23個，打包改造項目8個，城郊大倉項目7個，酒店民宿項目46個，高速服務區3個，其中還有一個陽陂湖青少年研學基地。

“平急兩用”中的“急”我們可以暫且不管，但“平”卻很重要，往小了說，它增加了某個區域的配套，對房價自然會有影響，往大了說，可以促進城市的高質量發展，城市好了，吸引人口，房地産也就有了更強力的支撐。

最後用中國房地産報中的話來結個尾：

過去十多年房地産無序競爭跑馬圈地的時代，已經結束了，不要老迷戀過去，要跟上時代。能不能成功熬過調整期，在新賽道中尋找生機，抓住房地産下一輪發展的風口，就看企業的眼力和智慧了。