在廣州市，如下圖所示的一棟豪華的三層別墅，不到八十萬就可以買到了，你覺得可能有這麽便宜的房子嗎？
5月8日，一棟如上圖所示，位于廣州市番禺區化龍鎮眉山村繁華路東2街5號的別墅迎來了被拍賣的最後一天競拍。這棟別墅一共三層，建築面積有218.5平方米，別墅外牆裝修豪華，貼滿瓷磚，同時還有一個小小的院子，不過別墅內部裝修不詳。
如此豪華的一棟別墅，起拍價卻非常低，只有76.56萬元。拍賣開始後，吸引了2個人繳納7萬元保證金報名競拍。本來以爲兩個人參與競拍，競爭會有點小激烈的，成交價肯定出現溢價。但是沒有想到的是，拍賣結束的時候，只有一個人出價競拍而已，另外一個報名的競拍者卻沒有出價，這樣一來，拍賣就以起拍價76.56萬元成交了。
按照建築面積計算，這棟別墅的成交單價僅3504元/平方米，這個單價，比很多不發達的縣城的房價還便宜，比廣州市正規的商品住宅價格，連零頭都不到。這個價格，連買地皮都買不起。但是爲何如此便宜的一棟別墅，還有兩個人報名競拍，最終還是以起拍價就成交了，另外一個競拍者爲何不出價競拍呢？難道是這棟別墅爲凶宅。但即使是凶宅，在廣州市，也不至于這麽便宜啊？
這棟別墅拍賣最終的成交價如此地，或許是兩大因素影響。
第一個因素就是這棟別墅位置在廣州市並不算好，算是廣州的農村地區，位于番禺區化龍鎮眉山村繁華路東2街，這個眉山村位于廣台高速的南側，廣州繞城高速的西側，地鐵4號線的東側。這個村周邊城市發展比較慢，沒啥工廠和商品住宅小區的，就一個村，主要的交通路就是金山大道而已。雖然有地鐵4號線經過，但是附近並沒有設有地鐵站。
這別墅位置偏僻還是次要，主要還是這棟別墅性質影響了其價格，別墅的土地屬于劃撥用地，也就是農村宅基地性質。這種房子不是誰都有資格買的，買受人必須爲該農村集體經濟組織的成員，同時滿足“一戶一宅”且該農村集體經濟組織同意其受讓該房屋的條件。
因爲限制本村人購買，而一般本村人也不會買本村人的房子，即使房子再便宜，何況此次拍賣的這棟別墅現在還有人居住著，那本村很多人更加不會考慮買了，所以這也是直接導致了房子拍賣最終成交價不高。值得注意的是，此次拍賣的這棟別墅，最終的競得者跟原房東並不同姓，所以，應該是不是房東的親屬買下的，應該是村上另外的人買下。不知道競得者後續如何拿到房子了。
不過話說回來，在廣州，即使是農村房子，這個價格也確實便宜，而且現在農村的房子也不是隨便就可以建的。
這叫別墅?這明明是農民自建房。
宅基地過戶不了，沒有用的，除了本村人有用。如果外地人76萬拍了就是白給[滑稽笑]
明明就是農村地段非要加個廣州市[得瑟]
不象別墅，象宅基地農村房
不是不想拍，那是你連報價的機會都沒有
撿漏想多了
農村自建房，村裏的人才能買，別人買了也沒用！
所以拆遷補償六千六已經是很高的了[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
自建房，2層半2百多房那麽地皮肯定不過百平，這房子買了很難租出去的，難道你自己住？化龍那邊確實不值錢，而且宅基地無法外轉戶，就是說只能繼承一途。另外一個辦法就是本村村民用村集體名義購買，簽一份村委會的合同，但一樣轉不了名字。現在番禺這邊不准重建，你就買了一塊不能轉名不好出租不能重建的2層多房子。
這種房子不能賣給非本村村民，難道不是爲了清償債務設下的局嗎？兩個人報名應該都是原房主的親戚，用70萬一下填平了幾百萬的債務，
一看到地址信息，就知道是農村的自建房，宅基地證只有本村村民才有機會拍。
土地性質是什麽？
圍標，地頭蛇玩遊戲
如果不是本村人，外地人買了要是拆遷連安置房都不會有，補償也就給個重置費（1000多一平方），虧死你[呲牙笑]
廣州的本地村民最難搞的，你怕是不知道吧？
沒遊泳池，沒花園，別叫別墅，就是農民自建房，裝什麽
呵
劃拔地是國有土地，不是集體土地。
新思路，別墅抵押500萬，不還，拍賣別墅80萬買下來了，只能本村買，叫個熟人買[點贊]
虧了
首先我肯定的告訴你，土地性質，集體所有。 拆遷了你也沒一點好處。
凡法拍房産，基本都不能交吉。
搶吧說不准是晚上會很精彩的豪華別墅[哭著笑][哭著笑][哭著笑]
演戲而已
呵，宅基地不能買賣卻能競拍！[點贊]
作者對別墅這個詞是不是不太認識
能撿這漏的，會是一般人嗎？
這應該叫城中村自建房，不應該叫別墅
這種文案也放出來，簡直笑話，不用說就是房東自己買下的
這個是農村屋吧！化龍在番禺屬于窮鄉僻壤
做個人吧，這不是自建房？這個有産權證？
就是鄉下地方一間農屋
法拍房全國真的要向廈門學習，基本都是已經清空才拍，或者拍後15天內清房，真的值得表揚
實際也就這個價格
這是農村宅基地的村民自建房，叫不上別墅[呲牙笑]
買貴了，太和拆遷補償才兩千幾
投標大家知道怎麽玩的嗎？[呲牙笑]
你對豪華有什麽誤解吧？
可信度不高
房東抵押貸款800萬，還不上法院拍賣，房東又拍回來，淨賺700多萬！
不值錢，風水又不好，
這些明白人都不會去拍，拍下來也住不進去，這些都是自己人在弄的。
不是宅基地就是凶宅。
爲什麽這樣豪華的別墅會以如此低的價格拍賣？
這是高檔別野[笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭]！
別墅就不是了，只能講地方地段
民宅還BB個毛線🧶
明顯是本村人買的，而且跟屋主有關系
不是本村的，等到拆遷就有人找你了，你等于租房[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
這種很麻煩的，不容易清空
白雲區都6000多了，番禺沒3000多有點少貴
離廣州市中心幾十公裏，太偏，自然價錢低，
農村自建房什麽時候變成別墅了？不就是城中村的舊房子嚒
買下和能不能住進去是兩個事
這個我當時也看到了，好像挺多問題的，買了也沒啥用
這叫自建房，不交別墅
拍這些房子要去村開證明，拍賣那裏才認你，開證明一定同村人先批。