年年都有豪宅被拍賣，但今年感覺特別多。從北上廣到江浙地區，今年以來是出現了不少豪宅被拍賣，而且很多普遍是非常搶手。近日，在江蘇南京市，也迎來了一棟豪宅別墅被拍賣，可惜南京這棟豪宅拍賣遇冷了。

近日，一棟位于南京市江甯區秣陵街道利源中路99號百家湖東花園威尼斯城21幢不動産迎來了第三次拍賣的最後一天競拍。這棟別墅市場價高達6429萬元，但此次拍賣，起拍價只要3601萬元，比市場價低了2828萬元。可是在長達60天的拍賣周期裏，雖然有23345人次圍觀，但拍賣結束的時候，卻沒有一個人報名競拍，拍賣遭遇了第三次流拍。

這房子此前兩次拍賣的起拍價分別是4500.3萬元和3601萬元，都是以流拍而告終。

南京此次拍賣的這棟房子是獨棟別墅，別墅所有人比較特別，是別墅所在小區的開發商，南京百家湖房地産開發有限公司所有，因爲與銀行有借款糾紛，被銀行給拍賣了。這棟別墅無論是地段還是別墅本身都是堪稱一絕！別墅所在小區的百家湖東花園威尼斯城，就是一個在百家湖畔的一個小區，而且算得上是百家湖中的一個島上的小區，這個島四面環水，只有一條路可以進出。整個湖中島有分成了三個片區，通過小橋連接，島嶼占地面積6萬平方米，又稱“島中島”。島上別墅一共就43棟，全部都是獨棟別墅，此次拍賣的這棟在中間位置。可以說，別墅區域獨特而優越，自然環境好，私密性高。

而且別墅所在的百家湖片區，在南京市也是地段非常不錯的，有兩條地鐵經過，還有金鷹國際購物中心、21世紀太陽城購物中心、景楓中心等商業廣場。

而別墅本身，因爲這棟別墅是開發商名下的，實際就是沒有賣出去，所以別墅還是毛坯房。但是別墅外觀極其豪華。別墅一共是地下一層地上兩層，建築面積645.51平方米，具體獨享的私家花園面積有多大不詳，不過從衛星地圖來看，別墅的花園面積應該是非常大的。有關資料顯示，這個別墅小區每棟別墅獨享的私家花園面積在500～2000平方米之間。此次拍賣的這棟應該是樓王級別的，可能花園面積更大。

目前，百家湖印象威尼斯的別墅，在網上的二手房挂牌出讓中，參考均價是69165元/平方米，有多棟在挂牌出售中，總價3680萬島4500萬元不等。

而此次拍賣的這棟別墅，第三次拍賣的起拍單價才55785元/平方米，確實比市場價低了不少，可惜最後還是沒人要。因爲這是第三次拍賣了，按照法拍流程，三次拍賣都流拍，拍賣就會暫停了，何時再拍賣就不知道了，所以想買現在也沒有機會撿漏了。