上海中心大廈，高632米，是中國目前已建成的第一高樓，上海市浦東新區的地標建築。上海中心大廈地處全國最繁華的世界級金融中心，浦東新區的陸家嘴黃金地段，這裏是寸土寸金。可以想象一下，在上海中心大廈這樣的地段，其周邊的房子得值多少錢呢?近日，上海中心大廈旁邊的一套大平層豪宅拍賣，其結果可能會出乎很多人的意料。

近日，一套位于上海市浦東新區東泰路200弄1號3302室及7-8號南地下1層車庫車位被拍賣，此次拍賣的房子實際就是盛大金磐花園小區的一套公寓。這個盛大金磐花園小區不大，就三棟超高層建築，但是其位置絕對是黃金稀缺地段，因爲這個小區就在中國第一高樓，上海中心大廈的南側，僅相隔了一條陸家嘴環路。該小區西邊還有上海兩大豪宅小區，中糧海景壹號和湯臣一品。除此之外，盛大金磐花園距離上海另外兩座地標建築，上海環球金融中心和金茂大廈也是非常近。可以想象一下，這樣地段的房子，得值多少錢了。

此次拍賣的這套房子在盛大金磐花園1號樓的33層，樓層非常高，而房子的面積更大，建築面積達到了302.13平方米，屬于大平層戶型，此外拍賣還有地下1層車庫車位A015，車位建築面積爲37.12平方米。房子是可以看到黃浦江一線江景的，不過從裝修情況來看，這套大平層似乎不是非常豪華。雖然屬于豪宅屬性，但拍賣給出的圖片顯示，其停車位卻停放一輛小型的別克轎車，並不是什麽豪車。不知道是不是別人把車停在這個車位。

這套房子的房東因爲犯職務侵占罪已經被判刑入獄了，房子現在也是處于空置狀態，房子存在拖欠物業管理費，截止至2023年12月22日勘察日，物業管理費欠費91813.44元，車位管理費欠費4800元，小區的物業費標准是6元/平方米/月。

房子的評估價爲7512萬元，不考慮停車位建築面積，折合單價24.8634萬元/平方米。而這次拍賣，起拍價只有4243萬元，折合單價只有14.0436萬元/平方米，少了十萬多元一平了。這宗拍賣，吸引了七千多人次圍觀，同時有345人設置了拍賣提醒。可惜，拍賣結束的時候，卻沒有一個人報名競拍，拍賣遭遇了流拍。

這是這套大平層第二次拍賣了，第一次拍賣的時候，起拍價爲5283萬元，也是流拍了。

值得注意的是，此次拍賣的這套房子的隔壁，也就是盛大金磐花園1號3301室也是在3月份進行過拍賣，兩套房子是屬于因同一起案件而被拍賣的，但是不是同一個不知道，因爲拍賣沒有公布具體房東姓名。盛大金磐花園1號號3301室面積小一點，建築面積爲266.41平方米，不過拍賣帶有兩個車位，這套房子經曆了三次拍賣都流拍了，其中最後一次拍賣的起拍價爲3756萬元。

此外，該起案件還涉及到的還有另外一套房子，盛大金磐花園6號樓2801室，這套房子建築面積301.67平方米，也是在3月份進行了第三次拍賣，起拍價4239萬元，同樣流拍了。這套房子是另外一個人的了。

這麽好地段的三套房子拍賣，價格看似非常低，但最終都流拍了，不得不是，實在可惜，此前盛大金磐花園小區有過一套房子拍賣，最終是成交的。拍賣的也是1號樓，在23樓，建築面積也是302.06平方米，最終經過34輪加價，以5220萬元成交。從樓層來看，此次拍賣的三套房子樓層都比成交的一套好，而價格更低，但卻沒人要。

目前，安居客給出有關盛大金磐花園的二手房挂牌參考均價是16.8905萬元/平方米。因爲連續拍賣流拍，不知道此次拍賣的三套房子後續還會不會繼續降價拍賣呢？