我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，預算800萬，想在上海買房投資，大甯板塊未來發展怎麽樣？如果在這裏買房投資的話可以嗎？
滬叔：你好，長期投資可以，如果短期投資收益不會很明顯。大甯板塊，位于內環和中環之間，周圍是彭浦和不夜城板塊。
商業方面，大甯國際廣場，並以其爲中心進一步發展，在商業綜合體發展成熟後便吸引了大量優秀的房企在周圍建造住宅。加速了板塊對大衆的吸引力。
教育方面，大甯總共擁有18所學校，包括中小學和初中，其中不乏很多名校。醫療方面有第十人民醫院，上海市中醫醫，巨鹿同濟醫學院也只有3公裏。
交通方面，有1號線，還有中環等多條高架也算是十分便利。上海大甯板塊投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，預算在1300萬左右，想買三房，帶學區，自住舒適度高的小區，現在看中浦東的森蘭和浦西的古北，想問一下這兩個板塊有哪些區別呢？
滬叔：你好，先說一下兩個板塊的共性，兩個板塊從環境層面來說，位置差別不大，都屬于外環內的板塊，單價也差距大，十一到十二萬 的單價。教育資源都比較豐富，可以打成平手，光說共性沒有辦法選擇。再來說一說差異，森蘭板塊最大的特點就是居住舒適度高，不僅有非常宜人的生態環境，住宅品質也是相當的不錯。 古美板塊最大的特點就是中庸，這裏交通方便，商業、教育資源豐富，是闵行到市中心最近的板塊，距離漕河泾、徐家彙等産業都不遠，工作在市區，生活在古北是這裏的居住常態。這些特質單獨拿出來，你可能會覺得並不出衆，但是每一項都能達到中位數以上的水平，你就會發現非常可怕。放眼整個上海已經沒有幾個競品，古美就是這樣一個底座非常紮實的板塊。這裏居住的人群圈層純
總結一下兩個板塊都是配套相對完善的片區，價格相近，森蘭是一個新型板塊，房子普遍較新，有比較大的增量空間，古美是更穩定成熟的板塊，所見即所得。
提問：滬叔，你好，周浦的彙福家園興盛裏房齡比較新，唐鎮的創新佳苑小區品質不錯，名下無房，預算在800萬左右，自住兼投資，這兩個小區哪個更好呢？
滬叔：你好，先說板塊，唐鎮靠近有能級很強的2號線，板塊內高薪銀行人員較多，另外臨近張江，受到張江外溢利好。周浦板塊內配套都較發展，二梯隊學校也在其中，交通主要依靠6號線和18號線。同等價位上買創新佳苑戶型可能會小，自住兼投資上看好唐鎮創新佳苑。
提問：滬叔，你好，我購房預算在1100w-1300w，因平時辦公需求，想買個帶書房的三房，家裏的小孩現在在上幼兒園，我看天山板塊的小學資源還挺不錯，這邊價格適合的學區房項目嗎？
滬叔：你好，天山板塊，位于長甯區，周圍分別是虹橋，中山公園和西郊賓館，以及長風公園板塊。交通方面，板塊內有一條超強能級地鐵2號線，無論是靜安寺還是到達虹橋機場都只需要10分鍾，到達上海其他地區也比較近，板塊同時還具有內環線、延安路高架和中環線三個路面的通行線路，在此板塊通過駕車或乘坐地鐵的方式就可以到達上海各個區域，可謂交通十分便捷。
板塊在周邊高薪産業發展的帶動下，吸引了許多優質房企公司入駐。商業方面除了板塊內部的大型商圈，周邊更是有新虹橋-天山商圈這樣的頂級商圈。教育方面，有威甯小學、長甯實驗小學和古北路小學，婁山中學、西延安中學、天山初中和仙霞中學。雖然不是頂級學校，但是教育質量也還可以，板塊內大部分家庭給孩子走的海外路線。醫療方面，板塊西邊有同仁醫院，東邊是天山中醫醫院，可以滿足居民日常的就醫需要。板塊內高性價比的學區房，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，目前在上海沒有房産，想購置一處新房，考慮到房子的升值空間及保值性等問題，我是否必須購買熱門區域的樓盤呢？作爲剛需購房者，我在購置新房或者二手房時需要做什麽准備呢？哪些地區的樓盤是我可以重點考慮的？
滬叔：你好，對于剛需買房者來說，如果有機會買到新房，建議不要糾結區域，盡早入手。如今上海的市區郊區範圍逐漸模糊，因爲交通便捷度提升，軌道交通及公路交通都比較發達，從郊區到市區的距離進一步縮短。同時伴隨著上海五大新城的建設及各種醫療教育資源的導入，以及商業資源的豐富，大城市的板塊逐漸趨于相同。對于剛需購房者來說，准備好了資金，有購房條件就不要局限于某個地區。預算在千萬可以考慮上海市中心的熱門樓盤，預算在百萬則可以把眼光放在全市範圍內進行考察。但是買二手房需要從家庭需求出發，考慮交通，教育，醫療等基礎設施；但是一手房則可以看發展前景。建議在對預算做出評估後進行購房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分享。
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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。
