爲什麽房産稅是大衆十分關注的話題?一旦房産稅相關的消息有什麽風吹草動,就會引起多套房持有者的關注,一些只有一套房的人也十分關注,原因就在于大家對高房價積怨已久。房産稅是住房持有環節征收的稅種,如果房産稅開征,意味著房子越多的人,需要承擔越多的稅費,不僅有助于打擊炒房,縮小貧富差距,還有利于打擊腐敗分子,發揮稅收“取之于民、用之于民”的作用。
衆所周知,雖然“房住不炒”的口號已經喊了幾年,但是大城市的房價依然處于高位,一線城市4-7萬元/㎡、二線城市2-3萬元/㎡已不稀奇,除了花費父母大半輩子的積蓄,自己還要承擔30年的房貸,買下一套房後省吃儉用,房價已經脫離了年輕人的承受力,長此以往還將激發社會矛盾,導致房産泡沫。而房産稅作爲政策調控工具箱的其中一環,不僅可以對炒房者起到警示作用,還可以擠出房産泡沫,讓房價回歸理性,讓房子真正回歸到居住屬性上來,更多年輕人可以買得起房子。
種種迹象表明,房産稅正在穩步推進之中商品房市場經過20多年的發展,前些年因爲持有成本低,不少投資客囤房炒房,房價水漲船高,各類住房租金、商鋪租金也被推高,不僅壓縮企業利潤,還增加剛畢業年輕人的負擔,面對上萬元一平的房價,許多人依然買不起房,面對房産市場的分配不均,早已有專家提出要完善稅費制度,特別是提出要開征房産稅。
2023年2月,清華大學五道口金融學院一份研究報告指出,土地出讓金收入,在2022年1-10月同比下降25.9%。隨著地産行業下行、土地財政不可持續,房産稅試點或將成爲地方增加稅收收入的重要手段。
2023年3月26日,財政部原部長樓繼偉在一篇文章中提出:經濟轉爲正常增長後應盡快開展房地産稅試點。
4月25日,自然資源部部長王廣華表示,我國全面實現不動産統一登記。截至目前,已經累計頒發了7.9億多本不動産權證書。
這意味著國家已經建立起不動産統一信息平台,只要在系統中查詢,就可以掌握各人名下的房産情況,這一技術突破對明確物權、摸清房屋底數、開征房産稅等政策的執行有至關重要的作用。另外,這也意味著公職人員的房産信息可以被查詢到,有助于維護公平正義。
不可否認,房地産稅一旦開征,不僅可以讓一些多套房者主動騰退房屋、減少空置、增加供應,還能增加房屋持有成本、縮小收入差距,降低房屋的金融屬性,特別是人口流出城市的多套房者,太多房子將會成爲負擔。
但是,房産稅的開征,並不是一蹴而就的。2022年3月,財政部回應,今年內不具備擴大房産稅改革試點城市的條件。這也不難理解,這幾年受到經濟形勢的影響,不少城市樓市橫盤,若此時開征房産稅,或將引起更大的反彈和抵制。
不過,此次不動産統一登記的消息,爲房産稅開征奠定了技術基礎,結合此前高層的表態,房産稅到來是遲早的事情。特別是2021年10月,高層直接表態,要授權在部分地區開展房地産稅改革試點。社科院也有研究報告表示,爭取在一些熱點城市率先開征房産稅。由此可知,樓市火熱的地方,或將率先開征房産稅。
房地産稅立法已列入13屆全國人大常委會立法規劃的一類項目。
十四五規劃中也有關于房地産稅的描述:“推進房地産稅立法”。
目前樓市處于恢複階段,太快推進房産稅或不利于穩定樓市,但爲了促進長效機制建立,房産稅在2025年之前有新進展的概率還是很大的。
專家提出免征面積的方案,一旦超過每年或交14400元?我國全面實現不動産統一登記,意味著開征房産稅的技術基礎已經具備。結合高層多次發聲以及十四五規劃中對房地産稅的提及,房産稅距離我們不遠了,擁有多套房的人要注意了。
房産稅在上海和重慶已經試點多年,重慶對獨棟別墅豪宅征稅,上海按照人均60㎡作爲免征面積,如果參照重慶和上海的經驗,擁有多套豪宅、人均住房面積過大的人,或將受到更大的影響。
那麽今後,要向全國普及的房産稅,標准如何呢?
財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕,提出關于免征面積的方案,在一篇文章中曾表示,建議人均免征面積爲40-60㎡之間。結合平均評估價格,確定房産稅免征額,稅率建議爲0.2%-1.2%之間。
階梯式的稅率,可以對不同群體分類調控,比如住房面積超出越多,則適用越高的稅率,起到精細化調控的作用,有利于分配公平。
如果按照專家的建議,許多家庭都在免征範圍,因爲根據“七普”數據,2020年,我國城鎮人均住房建築面積38.6平方米,可見許多家庭都不用擔心稅費負擔。
設定免征面積、設定階梯式的稅率,這樣一個方案,可以說比較公平公正了,不僅完善了房産持有環節的稅費制度,建立長效調控機制,增加地方稅收來源,還能讓多套房者多交稅,爲城市建設做貢獻。如果按照40平方米以下免征,一個四口之家就有160平方米的免征面積,足夠家庭改善住房條件了。但若有些投資客,超出了免征面積,就要交稅了。三口之家總免征範圍就是120平方米,按照全國均價1萬元/平方米爲例,如果超出了這個免征線,那麽每年就多交14400元的費用。
值得注意的是,兩類人要特別注意房産稅可能帶來的影響。一類人是持有多套豪宅的人,住房面積一般比較大,單價也不低,算下來稅費壓力不小,另一類人是三四線城市擁有多套房的人,即使全款買房,每年交房産稅及物業費、暖氣費,持有成本也不低,而大部分三四線城市人口流入較弱,租房需求沒有那麽大,想要以租養貸並不容易。
要征收房産稅先把土地出讓金退回來
房産稅應當退出曆史的舞台,就不應當征收,以前是防止房價過快上漲,現在沒必要了。永久退出,更不就沒必要,也不合法,不合情。
專家信口雌黃、胡說八道不負責任,建築面積38.6平方,去除公攤面積,實際居住面積有多少?孤寡老人,單身漢,離婚喪偶者,那一個不超出?一旦實施,付不起的,必會造成象美國一樣,露宿街頭的流浪家庭的出現,女的晚上露宿街邊,露出屁股,能不引來犯罪嗎?偷盜、強奸等會層出不窮。
請問買房子交的七十年的稅費退不退。
出這個稅,房子還有人買嗎
一個窮人住在一套80平米的房子裏也得交稅嗎?拿什麽交?是不是得把房子賣了,去買一個30多平米的房子。或者上大馬路上去睡覺。現在有30平米的房子嗎?
沒房的給補賠不
這純粹是在造謠,企圖擾亂房市,本屆人大已正式公布,房地産稅不在屆人大的立法議程範圍內。
只要敢收,大量抛售
如果只有一個人生活,可以住多大房子呢
人均面積算不算公攤面積。
每人40平方米免收?想錢想瘋了
房産稅和公攤只能留一個,兩個全要就等著大量抛售吧,別的不說,免稅面積是按套內收還是算公攤就是個大問題,60平扣除公攤也就40出頭。免征面積算法也是個問題,按人頭算、按戶算、按收入算都有各種問題。尤其是按人頭算,我不結婚不生孩子就不配住個大點的房?另外繼承的房産怎麽辦?問題太多了
物業費都不想交了,再交房産稅?商品房什麽是商品?征吧!征高點,反正交不起,房子到時候估計是賣不出去了,算了不要了,直接無償捐了吧,回鄉下去等死
房産稅已退出曆史舞台了,你還在放P。
其實可以按套來算的,具體可以是戶口人數+1套來算 這樣就可以幹掉絕大部分炒房客了,至于說全部幹掉?抱歉,這估計是不可能的[得瑟]
稅法不是專家說了算
人口還得降
誰都應該知道征稅的後果怎麽樣
我敢說五年內不可能收,立貼爲證。
哈雀兒專家!
上海的房地産稅就是按每人60平方米,超過就征稅,試行了十幾年了,現在還在試行,上海的房價是下跌了,主要靠的還是限購,跟收稅有半毛錢關系?
小編浪八圈帶頭交房産稅吧?讓你多嘴多舌!
人均收入,達不到所在省份平均值的,免房産稅。
這些專家們用心險惡,可能是日本間諜
意思是年輕人不能買婚房了呗
房地産開發公司也一樣要征稅才行
你試試
這樣開征後大部分老人失去老伴也失去往房了
房産稅只針對商品房嗎?如果是這樣的話?大量的福利分房和小産權房怎麽征稅?
已經交了很多稅的房産再征稅不合理。
第一,沒賣出去的空置房子交稅吧?第二,貸款利息抵扣不?第三,房子降價後有保值嗎?
能查清嗎?
可以收,計算一下自住的一般多少平,超出多的,收,反正炒房的有錢,橫豎有一個被炒房者抛賣的過程,早出早正常
一戶180以下或人均60以下不征。階梯式征收。一戶3人以內不許分戶。
玩命吧
房産稅多少年了,無聊
美國房産稅每年房産價值1%--3%,我們國家稅收比較重,所有房子直接征收3%,多房不住交點稅,不讓炒房者亂炒房,讓無房者有機會買房居住!
幾千年住自己房交稅嗎?要學人家好的,別張口西方怎麽樣?
人均70平米開始征稅,每超過一平米稅翻一倍!簡單一刀切就行。銀行儲蓄投資也可以進行征稅,人均超過50萬就翻翻,資金來源不明直接罰沒,簡單高效!
一般夫妻之間買房都是100-120平米左右,建議免征面積個人100平米,免除老百姓不合理負擔!
小便數學誰教的,胡言亂語,
造謠犯法,下拉,投訴
每戶免征120平,每戶超過3人的,每多1人增加免征40平。
收入都交過稅了,買東西還要交稅,應該是售房的交才對
40-60平是使用面積還是包含了公攤面積。
如果屬實保證現在一線城市裏房價再跌百分之四十其余的地方跌百分之三十
三十年之內不會出房産稅這個規定,純粹的胡編亂造
磚家叫獸就是叫換的換是的汪汪
從2000平米網上先開始收不就完了。
早就該征收了。炒房的就該背時
房子和房子價值不同,如何征收房産稅,不會只考慮面積,還有位置,在北京和在天津在農村一樣嗎?
房産稅征收一個家庭最少按四人算才好,
一萬多,貴啊
144太小了,隨著生活水平提高應該增加到200,作爲標准。
第二套收還比較合理
哪裏抄的
新買房子可以按照辦法執行,以前沒有辦法爲什麽也執行
宅基地收不收
折騰
必須早點征收,特別是多套房的那些人
收吧,趕快落地,我農村自建房多出來的面積,我願意自己拆了,[笑著哭]
北上廣是不是多收
北上廣深和先做個表率[點贊][呲牙笑]
超平方的要交沒毛病,但是不超的也必須補夠標准面積,罰多補少