隨著近幾年房地産的調整，在衆多因素的影響下下，基本上宣布樓市的大局已經定了。

1、樓市的政策基調未發生根本性改變

近些年以來，有關樓市的利好措施不斷出台。有人就會不自覺的認爲樓市的政策基調已經發生了轉變。

實際上是這樣的嗎？

我們看看目前對樓市發展基調的表述仍是“房子是用來住的，不是用來炒的”。構建房地産市場雙軌制，促進保障性住房和商品房共同發展，且在未來會繼續加大保障性住房的建設和供應。

2、驅動房地産發展的因素已經發生了轉變

回顧過房地産市場發展的十幾年，大家可以思考一下，房地産爲何能夠高速發展？房價究竟爲何能夠快速上漲？

現在來回答這個問題並不太難，基本上可以理解是人口增長、城市化進程、經濟及居民收入的增長及擴張性的信貸政策等因素共振驅動的。而到了今天，我們再看看這些因素，有多少能成爲驅動房地産發展的積極因素？

似乎一切都在發生改變，一切都有點是今非昔比了。人口由過去的快速增長轉變爲了負增長，且老齡化在逐漸加劇，這對樓市未來的影響無疑是非常致命的。我前段時間也寫過一篇文章《這個因素，才是樓市的根本！》闡述了一下人口對樓市的影響，感興趣的讀者可以去看看。

而經濟到了一定規模，在想要保持快速增長也基本上是不可能，未來國內經濟進入中低速增長是大概率事件。所以大家就得慢慢習慣中低速發展對生活帶來的一些影響，比如收入的增長不再那麽快了，這也會潛移默化的影響大家的購房能力。

3、住房市場已是供大于求

回顧一下，從住房商品化以來，大家對住房的需求呈現高速的增長。尤其是隨著大家收入增長帶來的購買力的增加，更是迫切想要買到商品房改善過去的居住環境。

然而需求一下子爆發出來，但是供應並沒有那麽快，這就導致在一定時期內，國內的很多城市的住房市場呈現供不應求的局面，從而使得房價蹭蹭的往上漲。加上房子附帶的附加價值及金融屬性，更是放大了房價上漲的速度和高度，也就造成後來的“高房價”問題。

但隨著這些年住房供應的增加及需求的釋放，住房市場的供求關系也在幾年前已經趨于平衡了。而隨著近些年住房供應的快速增加，但是需求也沒有明顯的變化情況下，市場已經開始供大于求了。

4、，樓市，大局已定

顯而易見，樓市未來的大局基本上已經定了。

從目前來看。樓市中長期供大于求的情況不會有太大的改變，未來大多數城市的房價很有可能會繼續陰跌，個別城市和區域的房價有可能會繼續上漲，但是也會極少數，且上漲的幅度也不會像過去一樣這麽大了。