作者 I 宋溪 選址960
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1月底，路孚特金融科技信息服務（中國）集團有限公司完成工商變更登記，正式簽約入駐麗澤。路孚特公司，全球最大的金融信息和風險管理服務提供商之一，由私募巨頭黑石控股。
2月6日，東方前海資産管理有限公司從深圳遷入麗澤，更名東方富興（北京）資産管理有限公司。東方富興是中央金融企業東方資産旗下基金管理服務平台，現有管理資産規模790.23億元。
2月19日，中物私募基金管理（北京）有限公司落戶麗澤。中物基金是國務院國資委直屬央企中國物流集團旗下基金管理平台，旨在聚焦物流基礎設施和物流戰略新興産業兩大主題，引入基金孵化機制，發起物流産業基金。
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2024年第一季度，在寫字樓整體市場下行的背景下，麗澤片區的成績單可謂金光閃閃。
數據顯示，一季度麗澤片區共引進55家企業，吸納量約爲2.4萬平方米，位列北京主要商務區之首，同時在“以價換量”的趨勢中，成爲三年間唯一租金增長且增長超過10%的片區。
“三環裏新城要看麗澤”。
麗澤全稱麗澤金融商務區，位于豐台區，北京西南角，東起菜戶營橋，西至麗澤橋，南起豐草河，北至紅蓮南裏。
2021年4月，《麗澤金融商務區規劃綜合實施方案（2020年-2030年）》（草案）公示，麗澤被定位爲新興金融産業集聚區、首都金融改革試驗區，以承接金融街、北京商務中心區配套輻射。時任北京市委書記蔡奇調研時提到，“三環裏新城看麗澤”。作爲北京二環到三環內最後一塊成規模整體開發的熱土，頂著“第二金融街”稱號，隨著一棟棟高樓崛起，麗澤片區開始以極快的速度發展起來。
根據北京豐台發布，截至3月29日，麗澤金融商務區入駐企業共計1182家，其中金融企業477家，新興金融企業443家、占金融企業的92.8%，科技類企業343家，逐步形成了“金融+科技”生態體系。
細扒這份名單，其中包括華爲中國總部、中國銀河證券、中華聯合保險、中信證券、中國廣電、中國證券金融股份有限公司、中國證券投資基金業協會、中國人民銀行數字貨幣研究所、中國物流集團、瑞衆人壽、全球跨境支付公司Thunes中國總部、亞馬遜、國啓資産管理、華大天元、銀河創新……
麗澤正式成爲繼國貿、金融街之後北京金融商務區新的增長極。
從選址角度來講，麗澤商務區有哪些優勢呢？
性價比高。根據戴德梁行數據，2024年第一季度麗澤片區租金爲175.97元/月/平方米，在北京10大核心商務片區和新興商務片區中，僅次于通州運河商務區，幾乎相當于金融街（541.03元/月/平方米）的三分之一、CBD（327.53元/月/平方米）的二分之一，同時寫字樓的硬件水平優質和名企入駐，都給麗澤增加了吸引力。
交通區位優勢明顯。除了將北京新機場航站樓收入囊中外，同時緊鄰二環，且正在加速推進“一站五軌”的立體路網。據悉，未來新地鐵線開通，麗澤商務區到金融街的出行時間將縮短到10分鍾。
政策扶持。“豐九條”“獨角獸八條”“高新八條”“新開放五條”一系列政策的頒布，對入駐企業稅收、住房、人才各個方面提出扶持補貼制度。另外，爲加快新興金融機構聚集，豐台區對新入區持牌金融機構和外資金融機構給予最高6000萬元扶持，對高管團隊給予最高500萬元獎勵。
那麽，麗澤片區有哪些代表性的辦公樓産品？
01 麗澤SOHO
麗澤SOHO（圖自 百科）
麗澤SOHO是著名建築師紮哈·哈迪遺作，總建築面積約17.3萬平方米，包括12.4萬平方米的辦公面積和1.3萬平方米的商業面積，建築形式爲高達200米的DNA雙螺旋結構的流線型雙塔，整個建築鋼結構用量達1.83萬噸，相當于2.5個埃菲爾鐵塔。目前入駐企業有華爲中國總部、中國廣電等。
02 首科大廈
首科大廈（圖自 豐台時報）
首科大廈位于麗澤橋東北角，距金融街5 公裏，距天安門8 公裏，距國貿CBD 12公裏，是麗澤金融商務區內第一個現房發售項目，總投資20億元，占地1.46公頃，總建築面積11萬平米，該項目主要以新一代信息技術爲核心，打造以金融、科技和文化頭部企業爲引領的高精尖産業集群，目前入駐企業有嘉戎技術、朝聚眼科、坤飛航天等。
03 麗澤平安金融中心
平安金融中心（圖自 中國建築設計研究院）
麗澤平安金融中心總建築面積約2.35萬平方米，由高度分別爲200米、180米的A、B兩座國際甲級寫字樓和商業裙樓組成，入駐企業包括如建信金科、中建土木、銀河證券、山西證券、中鐵十局、中原信托等國央企。
除此之外，麗澤片區甲級寫字樓還有晉商聯合大廈、彙亞大廈、中華聯合保險項目、彙能大廈、遠洋地産項目、首創中心、中海海嘉中心等明星項目。根據北京豐台消息，麗澤金融商務區分爲南北區建設，其中南區280萬規劃建築面積已經投入使用190萬平方米，入住率達81%；北區建設已經完成規劃編制，2024年初，麗澤北區國際金融城的地下工程已經開工建設，據悉，該項目規劃建設總規模160萬平方米，未來建成後將打造涵蓋商務辦公、休閑功能于一體的全球活力中心，進一步吸引和集聚跨國金融機構、高端商務公司總部等國際化企業入駐，加快麗澤金融産業集聚。
