如果有人問，中心六區最好賣的二手房是哪個？

你可能會毫不猶豫地回答是金碧花園。

確實，海珠區金碧花園在多數人眼中就是“二手成交之王”，每月都有數十套的成交。

據廣州房地産中介協會統計，4月金碧花園網簽44宗，排在中心六區首位。

如果放在全市，增城碧桂園鳳凰城4月網簽89套，成交量超過金碧花園一倍。當之無愧的全市“二手成交之王”。

但這些統計的都是當月的成交量，並不能代表其流通性最好。

我們看一個樓盤的流通性，要從其挂牌量、帶看量、成交率統計，而不是單純看一個月的網簽量，因爲網簽受多種因素影響而改變網簽時間。

結合中介協會的統計數據，樓主從貝殼對比了這些網簽量靠前的二手房，發現最好賣的二手房並不是金碧花園，也不是碧桂園鳳凰城，而是萬科幸福譽。

大家從上面三個樓盤，看到哪些差別？

三個樓盤的數據差別明顯，特別是近30天的帶看量，萬科幸福譽達到近5000次，平均一天帶看160次。

近90天成交幸福譽41套、金碧花園42套、鳳凰城24套，但挂牌量幸福譽250套、金碧花園625套，鳳凰城竟有959套。

90天成交率，幸福譽16.4%排在第一位，金碧花園6.7%、中海譽城4.5%分別排在第二、三位。

說明一下，90天成交率計算的是貝殼的數據，中介協會統計的數據是中介+自行交易的網簽情況，所以網簽量有差別。

但以貝殼爲代表的主流二手平台，基本可以計算到哪個二手房的流通性最好。

萬科幸福譽

被“網曝”無數次的萬科幸福譽爲什麽好賣？

歸根到底，就是便宜+上車門檻低+次新房。

幸福譽經過一輪的下跌，目前已經到了一個較爲合理的價格，而且面積不大，總價低，對于剛需來說這就是最好的上車房子。

最近，幸福譽還賣了一套87.8㎡三房，總價150萬，單價1.7萬/㎡。

萬科幸福譽是知識城最火熱的二手樓盤之一，該樓盤2021年最猛的時候一度漲至3.8萬/㎡，成交價多數在3字頭。

翻看貝殼2021年萬科幸福譽的成交記錄，樓主找出四個面積的成交價格。

72㎡兩房總價270萬，折算單價3.77萬/㎡

87㎡三房總價328萬，折算單價3.77萬/㎡

95㎡三房總價368萬，折算單價3.87萬/㎡

114㎡四房總價400萬，折算單價3.49萬/㎡

目前幸福譽的成交價多數在1.7-2.1萬/㎡，對于剛需來說，在知識城可以買到1字頭的次新房，而且配套不錯，有什麽理由不選擇它呢？

萬科幸福譽從跌幅最慘的小區，瞬間變成全廣州最香的小區！

廣州流通性最好的二手成交之王！