相比于股票基金的不確定性，商鋪成爲當下很多人熱捧的資産配置方式，而在濟南，位于曆下區萬達北三面學校環繞的越秀·麓端府底商——悅麓彙，最近成爲了衆多投資客與經營者的熱門選擇。

*效果圖衆所周知，越秀·麓端府的住宅産品一直銷售火熱，而商鋪的銷售態勢，更能直觀反映社區底商的真實置業邏輯。從悅麓彙最近的銷售情況來看，堪稱“流量收割機”，不少商家已經開始進場裝修。

爲何悅麓彙能如此受市場青睐？我們從悅麓彙商鋪的銷售火爆，看到當下的置業邏輯……

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1、看准人群去買鋪，跟著消費力走。簡單來說就是沿學校、交通樞紐找鋪，流量自來，受電商沖擊較小。

*圖片來源于網絡2、選擇醇熟住宅區的沿街底商。需求穩定，縮短養鋪周期，且經營風險小。

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3、在集聚了人氣與客流的基礎上，商鋪本身的選擇也很關鍵。單層的商鋪，面積靈活，利用率高，經營更隨心。

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如果是符合上述投資邏輯的商鋪，那麽它的前景即是值得期待的，而這些恰恰是悅麓彙的天然優勢。

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作爲曆下區乃至全市的重點發展區域，曆下東部不僅各種資源、消費潛能拉滿，更湧入了大量的改善型居住人口。以盛福片區爲例，直距CBD約2KM，臨近高新萬達，區域彙聚了7大高端新建樓盤，真正的要資源有資源、要人氣有人氣，高消費力更是穩定。本身盛福片區的天賦已經在濟南商鋪界是“高分”的存在，悅麓彙更可謂是片區內妥妥的C位。

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“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵網絡交通的形成，也將爲區域注入活力。盛福片區R2線姜家莊站所帶來的虹吸效應，帶來了全城的客流。

R2線作爲濟南目前人流量最大、跨度最大的地鐵線路，串聯城市東西重要區域，每天約5.5萬換乘客量（數據來源：舜網）。悅麓彙直距R2線姜家莊站僅約500米，更能率先享受到地鐵換乘流量的紅利。

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悅麓彙正處盛福門戶的位置，道路優勢不言而喻。西側的舜華北路與北側中林路是進入盛福片區的必經之路，而且項目臨近城市東西大動脈花園東路。重點是，舜華北路與花園路兩條雙向八車道的城市主幹道環繞，帶來的客流讓悅麓彙的商業價值倍增。

悅麓彙周邊社區雲集，人口基數大，意味著龐大的消費潛力。直距約2公裏範圍內，不僅有5大原住社區，衆多高端改善新盤也進入了銷售收官階段，開始陸續交付，根據規劃，未來這裏居住人口將達到約5萬人（約5萬人指：項目周邊樓盤總戶數爲1.5萬，按照一戶三口之家計算，將達到近5萬人，數據來源：安居客），常駐人口以高端改善型業主爲主，高消費能力不言而喻。

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高起點規劃和強大人口密度支撐之下，盛福片區的各項配置也在全面升級，這些豐富配套都不是只停留在紙面上，而是有序推進，有進度的實質性發展，爲區域內的人流量、消費力形成有力的支撐。以教育資源爲例，除了已開學的代建初中“甸柳第一中學穎秀分校”，還有規劃確定的60班制盛福高中項目、48班制小學（規劃）與數個幼兒園。于商鋪而言，師生群體就是鮮活的消費主力，不僅需求量大，而且消費活力高。

*甸柳第一中學穎秀分校實景圖

值得一提的是，這些教育資源全部彙集在悅麓彙約300米範圍內，在學校周邊還是商業空白的當下，近水樓台先得月，悅麓彙將率先圈攬客流。

在産品定位上，建面約17-300㎡單層臨街設計，昭示性更強，利用率高，更大化發揮人氣優勢，讓客戶一目了然。

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空間滿足社區便民零售超市類、社區配套服務類、學校配套商業等多種業態。例如超市、百貨、娛樂休閑、托班早教、醫療、兒童用品、生活服務等多種經營，自營、出租兩相宜，還可支持自由分割組合，滿足一間商鋪多種業態存在。

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70年大産權，也給了長線經營充足保障，在後期的租售方面及業態合理性上優勢明顯。“集區域萬千寵愛于一身”，坐擁“天團級”人氣資源絕對的悅麓彙，重新引領了濟南商業置業全新的潮向。機會擺在面前，深思熟慮之後還需果斷出手~