現在炒房的現象是越來越少，現在大家買房，很多不再是投資了，而是買來自己居住。在過去，炒房現象屢見不鮮，很多人將購房作爲一種快速致富的手段。他們利用市場供需矛盾，通過炒作等手段推高房價，從中牟取暴利。現在，越來越多的人開始將購房視爲一種剛需。他們購房的目的不再是爲了追求短期利潤，而是爲了滿足自己和家庭的居住需求。

現在大家買房有一個趨勢，那就是考慮買大戶型的房子，三房起步，這畢竟是剛需長期居住，而且現在房價較低，貸款利率也低，買大戶型來居住，可以一步到位，居住舒適度也更高。因爲買大戶型的人越來越多，最近也是流傳出一些城市要取消一個全國執行了多年的樓市政策，這就是“7090政策”，所謂“7090政策”，就是一個樓盤，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。正是因爲這個政策，我們會發現，一個樓盤的大戶型的套數並不是非常多。

其實跟“7090政策”有關系的還有購房繳納的契稅政策，買過房的人應該都知道，買房需要繳納契稅，而不同面積的房子，征稅的契稅比例是不一樣的，90平方米以下的房子征收契稅的比例爲購房款的1%，90平到144平的房子按照1.5%征收，144平以上的按照3%征收。

正是有這“7090政策”，我們會發現，很多開發商在設計規劃樓盤的戶型的時候，喜歡踩著90平方米這個點來規劃設計，89平方米的經典三房兩廳戶型成爲了許多樓盤都喜歡規劃設計的戶型，也是賣得最好的一種戶型。

但是隨著這購房需求發生了變化，現在很多剛需購房者，不再滿足89平方米的三房兩廳戶型了，想買更大面積的戶型。

房子是用來住而不是炒的，隨著剛需買房的變化，政購房契稅的政策個人覺得應該也是要調整了。1%的契稅，其對應的房産面積應該要擴大才行，可以從90平方米擴大到144平方米。這一定程度也是減輕剛需購房的購房成本。而像那些小戶型的房子，比如30-50平方米的戶型，反而可以提高契稅比例，因爲買這種房子的人，反而是投資的居多。而別墅、大平層這種幾百平方米的房子，都是有錢人買，多征收點稅也正常。通過這樣的調整，我們不僅能夠更好地滿足剛需購房者的需求，還能夠有效遏制投機行爲，實現房地産市場的健康發展。